二手房过户满五年后再出售是否合法-法师兄

二手房过户满五年后再出售是否合法

来源：互联网时间： 2024-08-02 22:09:50 227 人看过

关于二手房过户及其销售的相关规定，根据我国现行法律精神，在阁下入住已满五年后才有权决定是否出售您的房屋。

同时，对于经济适用房而言，同样需要满足居住五年时间的条件方可进行销售活动。

比如，根据我国的法律规定，如果您购买了经济适用住房但未满五年，则暂时无权将其直接投入市场进行交易。

然而，考虑到某些特殊情况，如当事人家庭经济状况发生变化或其他紧急情况不得不出售经济适用住房，此时可以申请政府按照原始价格及折旧率、通货膨胀率等多种因素来收回该房产。

在此基础上，如果购买经济适用住房已经超过五年，那么作为业主，您有权利将房产私自上市交易，但是必须向政府支付一定的土地收益费以及相关款项。

至于这部分费用的具体支付比例，是由各地方的市政府或县级政府来确定的，而且政府还会有优先收购该套房产的权利；

此外，您也可以选择按照政府设定的标准，先行缴纳相应的土地区域收益费及相关款项，即可获得整个房产的全部所有权。

《经济适用住房管理办法》第三十条

经济适用住房购房人拥有有限产权。

购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。

购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。

上述规定应在经济适用住房购买合同中予以载明，并明确相关违约责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

二手房过户
咨询一般满五年二手房过户费一般是多少呢

房产的赠与人与受赠人之间需要订立一份房屋赠与的书面合同，也就是赠与书。然后，赠与人和受赠人要带着这份赠与书和房屋的产权证，同时到房屋所在地的公证处进行房屋与的公证。房屋赠与过户手续及费用：1．签署确认书与父母一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料，如该物业的产权证或购买合同等；双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议，表明无偿赠与是赠与人的真实意愿，接受赠与是受赠人的真实意愿。另外，补充一点，在赠与业务当中，如果受赠人为未成年人，赠与人单方出具的赠与书亦有法律效力。收费情况：签订委托书时至少要收齐工本杂费，其中包括测绘费，100平方米以下的每份50元，公证费每份200元，查册费100元。2．评估收费情况：评估费是该物业的评估价的5，但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务，评估价通常会较市价低。3．办理赠与公证收费情况：赠与公证费是评估价的2％。4．缴纳税费收费情况：到房管局办理赠与登记，

2023-08-10

325人看过
二手房过户
五年内的二手房过户费是怎样的

一、房子过户费怎么算二手房过户费怎么算国家相关的条例中都有很明确的规定，房子过户的意思就是将把本数以一个人的事物变成另一个人的过程。所以在房子过户费用上的税费主要包括：契税，印花税，营业税，个人所得税，土地增值税等等一些。那么房子过户需要多少钱呢？二、房子过户费用二手买卖注意事项为大家举一个例子，大家就能明确的知道房子过户费用怎么算了。小明家的房子买的价格是30w,不满五年，80平，他现在要将房子过户给小红。那么中间产生的费用哪有哪些呢？三、房子过户需要多少钱请问一下五年内的二手房过户费是怎样的gt;请问一下五年内的二手房过户费是怎样的gt;安置房可以贷款吗那么将购房的钱按照1%缴纳就是契税；所得税也同理；然后手续费按照房屋6/平来交；产权登记费80；房屋评估费按照评估额0.5%。这些组合起来就是所需要付的费用，这些就是房子过户费用。房子过户费怎么算相信大家在看过的实际举例后就很清楚了吧，

2023-03-16

339人看过
管制
购买视频后再出售是否合法？

需要具体看您转卖的方式。如果您仅仅是将自己买的视频，完整的转卖给他人（不涉及复制），这是不侵权的。但是，如果您将该视频进行了复制，然后再转卖或是赠送，这都是涉及侵害他人著作权的。如果数额巨大，还可能涉及刑事责任网上购买色情小视频是否违法网上购买色情视频并不违法。淫秽物品牟利罪的判刑标准：1、制作、复制、出版、销售、传播淫秽物品，构成制作、复制、出版、贩卖、传播淫秽物品牟利罪，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金；2、情节严重的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；3、情节特别严重的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。《中华人民共和国刑法》第二百一十七条以营利为目的，有下列侵犯著作权或者与著作权有关的权利的情形之一，违法所得数额较大或者有其他严重情节的，处三年以下有期徒刑，并处或者单处罚金；违法所得数额巨大或者有其他特别严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处

2023-07-07

238人看过
转让合同
二手房低价出售是合法的

1、二手房可以低价出售，但不能低于地税局的最低过户价格。根据《城市房地产管理条例》第七条规定，房地产转让应当按照下列程序办理：（一）房地产转让当事人应当签订书面转让合同；（二）转让合同签订后90日内房地产转让合同，房地产转让当事人应当持房地产权属证明、当事人合法证件、转让合同等有关文件向当地房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；（3）房地产管理部门对提供的有关文件进行审核，并在7日内书面答复是否受理申请；7日内未书面答复的，视为同意受理申请；（四）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行实地调查评估；（五）房地产转让当事人应当按照规定缴纳有关税费；（六）房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。二是二手房交易过程（1），买卖双方建立信息沟通渠道，买受人了解房屋的整体状况和产权状况，要求出卖人提供法律文书，包括房屋所有权证、身份证件等证件。（2）出卖人提

2023-05-08

318人看过

继续履行
解除过户后二手房合同是否可行？

根据我国相关法律规定,房屋过户后是不能随意反悔的。除非合同各方另行协商一致等特殊情形。房屋既已办理了过户手续,说明合同的出卖人和买受人已达成合意签订了房屋买卖合同,而且意味着合同已履行完毕。从法律上讲,合同已履行完毕。如果一方要反悔,则需另行达成协议。根据我国相关法律规定，房屋过户后是不能随意反悔的。除非合同各方另行协商一致等特殊情形。房屋既已办理了过户手续，说明合同的出卖人和买受人已达成合意签订了房屋买卖合同，而且意味着合同已履行完毕。从法律上讲，合同已履行完毕。如果一方要反悔，则需另行达成协议。【已过户房屋能否反悔？】根据我国《民法典》的规定，已经办理过户手续的房屋无法反悔。房屋买卖合同自签订之日起生效，买方已支付全部或者大部分购房款，卖方已将房屋交付给买方，房屋所有权已发生转移。根据《民法典》第15条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者

2023-08-25

418人看过
二套房
上海房子不满二年出售过户要交多少税

1.房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税;2.房产证不满2年,按照5.55%缴纳营业税;3.房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)×税率5.55%;4.商铺差额缴纳。一、卖方涉及的税费：（一）普通住宅：1、营业税：购买未满2年（含2年）的房产对外出售营业税为房价的5.5%，满2年则免征营业税。2、个人所得税：购买未满2年（含2年）的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的1%或差价的20%，满2年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。（二）非普通住宅：1、营业税：购买未满5年（含5年）的房产对外出售营业税为房价的5.5%，满5年则征差价差价的5.5%2、个人所得税：购买未满2年（含2年）的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的2%或差价的20%，满2年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得

2023-03-13

196人看过
二手房过户
未满二年二手房过户费大概是多少

未满二年二手房过户费包括：1、税费：契税。住宅类房屋标准按房屋总价的3％、1．5％或1％缴纳。2、营业税：个人购房满2年以上的住房，免征营业税。3、个人所得税：一般由卖方承担。4、土地增值税。5、印花税：总房价的万分之五。6、交易手续费：平方米数乘以3。7、交易工本费：约80元。二手房水、电、燃气过户流程：1、电表过户：在交房时建议买方亲自查验电表是否有移动改装的痕迹。同时现在新建商品房的电表户名基本为业主本人或是开发商名字，所以在办理交房手续时除双方核对电表读数外，还须双方携带本人身份证件、房产证、私章等前往所在地电力营业厅办理电表过户更名手续，并结清该电表的所有欠费；2、结清水表账单：大多数的房产上下家不需要办理水表过户手续。但在交房时根据买卖合同的约定，双方须要进行抄表读数，并按实际的抄表数由业主结清所欠费用；3、煤气过户：上下家必须凭《房屋买卖合同》其中须写明本房价已包含煤气设施费

2023-08-09

236人看过
结婚证
二手房没满2年怎样过户

依据我国相关法律的规定，只要二手房的出售人拥有房屋的完整所有权，出售二手房时即使住不满两年，也能过户交易的，但交纳的税费与住满五年是不一样的。1.买卖双方达成共识，买家对房屋状态表示许可，对房屋价格认同；卖家对房屋价格认同，对买家支付房屋款项的方式表示赞同。之后，在公平资源的基础上，双方签订购房合同，并将合同交由公证机关进行公证。2、准备好过户材料相关人员要到场，过户需要的材料会因为交易房屋性质和买卖双方的情况有所区别。以商品房为例，买卖双方准备好各自的身份证、户口簿、婚姻证明。3、卖方带好房产证原件及复印件即可，如果是单独所有则出卖人和买受人到场即可，如果有共有人，则共有人也需要到场。一、二手房买卖房屋流程是什么二手房买卖房屋流程：1、签订二手房合同的房主与购房者达成协议后，可协商签订房屋买卖合同。在合同中就房屋的位置、产权状况和成交价格、房屋交付时间、房屋交付和产权处理达成一致后，双方

2023-03-29

217人看过

婚姻状况证明
不满二年的二手房可以过户吗?

依据我国相关法律的规定，只要二手房的出售人拥有房屋的完整所有权，出售二手房时即使住不满两年，也能过户交易的，但交纳的税费与住满五年是不一样的。一、二手房过户所需手续有哪些二手房买卖，应当办理房屋过户手续，其具体流程是：1、买方在买房前一定要要对房子的产权进行相关调查。要审定房屋产权的完整性、真实性和可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者的姓名是不是一致，有没有抵押或有没有共有人等。2、签订正式的二手房买卖合同。3、找一家评估公司做相关评估。4、如果买二手房需要贷款按揭业务的，要向公积金和银行同时提出申请。5、当按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。6、将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，然后拿受理单。7、凭受理单到农税缴纳相关税费，拿契税完税证。二、新买的房子多久可以过户新房只要有房产证就可以过户的，但拆迁安置房、福利费必须是拿到房产证5年后方可过户，对于房屋过户，如果当地没有

2023-03-02

241人看过
二手房过户
二手房过户后还会再评估吗

“办过户手续时要评估一次，银行按揭时可能还要评估一次，而且都得收费。”有过二手房交易经历的市民对此或许深有感触。不过，长沙以后将实行一次性评估收费。昨日，市物价局、市国税局和市地税局正式颁布《关于涉税财物价格认定的工作规程(试行)》，试行期一年。涉税财务价格认定，是指政府价格主管部门设立的价格认定机构，对税务机关在征税过程中出现的价格不明、价格有争议的情况，进行计税价格认定的行为。其认定范围包括车辆、船舶、机器设备等动产，土地、房屋及其附属物等不动产，专利权、商标权、著作权、专有技术等无形资产。记者了解到，当前的评估收费过繁。例如，一套房子交易，要到房产、国土等部门办理过户手续，可能要到其下设的中介机构评估并交费后方能办理。如果去抵押贷款，银行又要组织评估一次并再次收费。“如此重复评估收费，不仅耗费人力和时间，而且加重了当事人的负担。”长沙市物价局党组书记、局长李继红表示，现在，涉税财物价

2023-05-01

464人看过
结婚证
房子过户未满2年能出售吗

只要取得了房产证，是可以买卖的，但是会有许多的税费。一、房子父子过户要收费吗要收费的，可以以买卖或以赠与的方式办理房屋过户手续，这个过程需要缴纳相应的税费。如果是继承房屋的话，继承过户税费非常少，但是如果继承之后再行出卖，那么税费就会比一般的存量房买卖的税费要高，具体缴纳多少，依据当地的税收部门为准。二、买房写了女方名字但全部由男方出资可以经协商后进行房产登记或房产过户。一、无贷房子房产证上加夫妻名字夫妻间加名字，只要有结婚证等相关证件，直接到当地房地产交易中心，产权变更窗口办理就可以了。费用大概在150元左右，主要是工本费等。二、无贷房子房产证上加子女的名字如果房产证原本就有夫妻两个人的名字，需要加进子女名字时，应先到房地产交易中心对房子进行价格评估，因为这相当为房屋买卖的形式。在办理加名字时，要根据房屋评估的价格，交相应的契税。具体的算法是，评估价剩以契税税率，再除以3就是应该交的税费

2023-03-01

278人看过
法律综合知识
二手房满五唯一要交多少过户费

一、二手房满五唯一要交多少过户费在二手房交易中，当房产持有满五年时，通常可以免除部分税费，但仍有其他过户费用需要缴纳。这些费用主要包括契税、房屋交易手续费、房屋产权登记费以及可能的房屋评估费等。具体金额会根据房屋的面积、价格以及地区政策等因素有所不同。二、详解过户费用在二手房满五年交易中，过户费用主要包括以下几个方面：1．契税是根据房屋面积和价格来计算的。（1）对于90平方米以下的首次购房，契税按1％缴纳；（2）90至140平方米的房屋，契税按房价的1．5％缴纳；（3）140平方米以上的房屋，契税则按房价的3％缴纳。需要注意的是，如果是二套房，契税将统一按3％收取。2．房屋交易手续费是按照房屋建筑面积来计算的，通常为每平方米6元，由买卖双方共同承担。3．房屋产权登记费是固定的，通常为80元，由买方承担。4．如果需要对房屋进行评估，还需要支付房屋评估费，该费用按照评估额的0．5％来计算。需要

2024-07-17

499人看过

法律综合知识
二手房没超过五年过户需怎样拿税

一、二手房没超过五年过户需怎样拿税首先是涉及契税的事项，通常情况下，契税应由购买方承担，除此之外，双方当事人如果另行达成书面协议或者自行协商决定的，也可以由另一方来实际承担这笔税费；其次是关于营业税，在一般情况下，应该由出售方来负责承担，但若双方当事人另行协商并以书面形式确认达成一致意见的话，也可以将这部分税收转由购买方承担；再者，关于个人所得税的承担规定，同样遵循一般原则，即应由出售方来负责承担，当然，双方如果能在既定条件内通过书面形式确定各自的责任和义务，使得结果更加公平合理，也是完全可行的；最后，至于其他各类可能涉及到的费用，例如交易手续费、产权证制作费、房产估价代理费用等，这些费用往往需要根据具体情况而定，应该以书面形式明确谁来承担。在实际操作过程中，双方还需要考虑公证费用等等。非常感谢您的关注与支持！《中华人民共和国税收征收管理法》第四条法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人

2024-03-29

213人看过
法律综合知识
二手房过户说低成交价是否合法

一、二手房过户说低成交价是否合法在自主售卖房产的情境下，此类行为通常被视为合法行为。然而，如果在卖房委任过程当中，受托人违背了诚信作为商业道德的基本原则，采用大幅降低房屋市场价格的方式进行销售，那么，委托人将有权利要求受托人退还已经支付的服务费用，并且进一步追究其对房屋差价损失的赔偿责任。《中华人民共和国民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。二、二手房过户需提交哪些材料办理二手房过户手续，需要提交的材料有：1．房屋买卖双方的身份证件、复印件以及关于双方婚姻状况的证明；2．房屋买卖合同、房屋的相关产权证等资料；3．如该房处于出租状态，卖方除提供上述证件外，还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。《不动产登记暂行条例》第十六条申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：（一）登记申请书；（二）申请

2024-04-07

115人看过