商铺的土地使用权年限为40年,服务土地的使用年限为70年。到期的只是商铺土地租用时间。土地如果到期,所有人具有优先向国家申请延续商铺土地使用权的权利。如果国家没有商铺拆迁计划,则可以交纳商铺土地出让金以继续使用土地。如果国家有商铺的拆迁计划,则无偿征用土地并且对地上物做价补偿。商铺的所有权永远属于购房者,不用担心拆迁问题。

根据我国现行的商铺土地使用权规定，商铺的土地使用权年限为40年，而服务土地的使用年限为70年。当这两个期限到期后，商铺的土地使用权将自动进行续约。2、商铺土地的所有权是国家的，我们只是有商铺使用权，商铺的40年也就是指商铺的土地的使用权年限，到期的只是商铺土地租用时间，不是房产，到时候可以继续缴纳商铺的土地出让金即可重新取得房屋土地使用权。3、土地如果到期，所有人具有优先向国家申请延续商铺土地使用权的权利，如果国家没有商铺拆迁计划，则该商铺土地可以由原所有人按照现行（到期日）的土地价格，交纳商铺土地出让金以继续使用土地。4、如果国家有商铺的拆迁计划，则无偿征用土地并且对地上物做价补偿。5、商铺的所有权永远属于购房者，这个你不用担心，如果是需要拆迁，会依照当时商铺的市值评估价格来做赔偿的，这个放心就行了！可以知道，纯商铺的使用年限是40年，对于那些综合类型的商铺使用年限是50年，在使用年限届满之时，民事主体可以按照既定的规定，向当地的有关机构，提出续期的请求，一般来说，只要当地的经济发展规划没有要求，其请求是会被受理的。

商铺土地使用权到期后如何处理？

商铺土地使用权到期后,其土地性质不会发生改变,仍然属于国家所有。商铺所有者只需按照相关规定申请土地使用权续期即可。

根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,土地使用权到期前,土地所有者应当向土地管理部门申请续期手续。续期手续需要提交土地使用权证书、土地使用权出让合同、土地使用权转让合同等文件。土地管理部门审核通过后,将颁发新的土地使用权证书,土地所有者应按照证书规定支付土地使用权出让金或其他土地使用费。

商铺土地使用权到期后的处理,需要土地所有者向土地管理部门申请续期手续。在申请续期手续时,土地所有者需要提供相关文件,并经过土地管理部门审核通过后,才能获得新的土地使用权证书。

商铺土地使用权到期后,可以申请续期手续。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,土地使用权到期前,土地所有者应当向土地管理部门申请续期手续。续期手续需要提交土地使用权证书、土地使用权出让合同、土地使用权转让合同等文件。土地管理部门审核通过后,将颁发新的土地使用权证书,土地所有者应按照证书规定支付土地使用权出让金或其他土地使用费。

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条

土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

1、居住用地70年；

2、工业用地50年；

3、教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；

4、商业、旅游、娱乐用地40年；

5、仓储用地50年；

6、综合或者其他用地50年。

《城市房地产管理法》第二十一条

土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。