购买二手房时应注意事项及攻略-法师兄

购买二手房时应注意事项及攻略

来源：互联网时间： 2023-07-19 14:25:45 399 人看过

签二手房产买卖合同需要注意的问题：

（1）房屋产权和手续是否齐全；

（2）明确成交价格和税费责任；

（3）明确买卖双方的责任；

（4）明确付款方式和时间；

（5）过户时间要明确；

（6）物业交割要清楚。

签订房屋预售合同需要注意哪些

签订房屋预售合同需要注意有：

1、不要贸然交定金；

2、仔细审查房屋面积协议；

3、明确房屋质量协议；

4、合同中应明确写明价格；

5、明确违约责任；

6、交房时间要明确，延期交房的处理要明确。

房屋预售合同是指房屋预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的房屋所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受房屋的书面协议。

《中华人民共和国民法典》

第五百八十二条履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。

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买二手房的交易过程要注意是否存在多个共有人；注意已出租房屋的转售是否经过承租人同意；注意房屋手续是否齐全；注意房屋产权是否明确；注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确；注意房屋质量是否真实；注意物管费用是否有拖欠；注意房屋是否被限制交易等。买二手房时要注意哪些问题在买二手房时一定要注意不要做以下事项，否则容易陷入买卖纠纷，具体为：（一）草率的签订买卖合同。二手房交易是一个复杂的过程，无论买方还是卖方，都很难轻易的相信对方的诚信。买方的风险最多，因为根据一般的交易习惯，往往都是买方先履行交纳定金、收付款的义务，然后才能办理过户手续。约定办理过户手续的流程、期限以及违约责任就变得十分重要。除此之外还要注意诸如户口、产权、抵押、税费等等一系列复杂的问题，在这种情况下如何最大限度的保障买方利益，就是首先要考虑并写入合同的事情。（二）轻易的相信中介或者卖家的口头承诺。中介公司提供的是居间服务，它

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