一般来说，购房者可以退房的情况主要包括以下几种情况，房子迟交了。到了开发商和购房者在合同约定的交房日期后，却没有得到开发商的通知。根据现行法律，在买受人催告后3个月内，开发商未履行义务的，买受人有权要求开发商退房，并要求退还定金或支付利息。合同无效。合同无效的原因大多是开发商手续不全所致。开发商必须有完整的证书才能建造和出售房子。如果开发商证件不齐全，属于非法经营，与购房者签订的合同无效。由于合同无效，开发商应退还购房人支付的房款。

购房首付比例

《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》中，为抑制房价过快上涨，从2006年6月1日起，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30％。考虑到中低收入群众的住房需求，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20％的规定。

2013年要求是首套房首付是总房款的30％，二套房的首付是总房款的60％。因为考虑到贷款的还款风险，相关的部门都会要求购房人提供一部分首付，就是预先由个人支付一部分房款，以证明你有还款能力。

通常人民银行会规定房贷首付的比例，限购城市和非限购城市、银行与银行之间都有差异。比如：在北上广深购买首套房，首付要求最低3成，而像天津等多数二线城市则规定，首次购房，首付最低2成，各地银行对“首次购房”的要求也不尽相同，有的要求以前从没有过买房贷款记录，名下也没有房子的人群，有的要求是名下无房或者有一套房贷款已经结清的人群。2016年3月25日，上海公布《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，明确对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，首付款比例不低于50％；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70％。

在现实中，结合自身实际情况来确定房贷首付比例才是更划算的。如果手头宽裕，有更好的理财产品或其他投资收益高于贷款利息，而每月月供不超过自身收入的50％，可以考虑首付三成。如果不懂理财，可以考虑首付更多点，这样可以少付很多贷款利息，对于以后的月供压力也会相应减小。现在很多地产商打出“零首付”“垫首付”等吸引眼球的各种噱头，对于手头紧的朋友一定有所心动，但超低首付或零首付并不是减免首付款，而是分期付，虽然暂时缓解了贷款买房的压力，但最终还是会在规定的时候内要求购房者全部还清。而这段时间内，购房者都会面临首付、月供、交房时所交税款等各方面的资金压力，还请慎重考虑。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。《商品房销售管理办法》第22条规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定，因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。