房产抵押需注意什么问题，需要的材料有哪些？-法师兄

房产抵押需注意什么问题，需要的材料有哪些？

来源：互联网时间： 2022-06-27 13:10:03 326 人看过

一、房产抵押需注意什么问题

房产抵押需注意的问题有：

1．抵押人的名称与产权证书上的所有权人的名称是否一致的产权问题；

2．某些特定的、特别目的和特别设计的资产不能按市场价值评估的资产问题；

3．需单独评估计算出土地使用权出让金的数额、以划拨方式取得的土地使用权问题；

4．增加贷款额度重新估值的比例、资产再抵押的问题；

5．其他法律审查的问题。

二、房屋抵押需要的材料有哪些

房屋抵押需要的材料有：

1．主合同及抵押合同；

2．抵押当事人的身份证明或法人资格证明；

3．抵押登记申请书；

4．《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明；

5．以预售的商品房作抵押的，须提交生效的商品房预售合同；

6．可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；

7．可以证明抵押房地产价值的材料；如有效的房地产评估报告；

8．登记机关认为必要的其他文件。

三、房屋抵押需要哪些条件

房屋抵押所需要的条件为：

1．房屋抵押人为房屋所有权人；

2．抵押人具有良好的个人信用信息和还款意愿；

3．有良好稳定的收入来源；

4．房屋产权明确，没有争议纠纷；

5．抵押人与抵押权人要签订一份书面协议；

6．办理房屋抵押登记。

《房地产权证》

《房屋所有权证》

《房屋共有权证》

《国有土地使用证》

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