房屋未验收合格就交房,由谁交物业费?-法师兄

房屋未验收合格就交房,由谁交物业费?

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-25 18:31:23 197 人看过

未验收合格不可以交房，不交房，物业费由建设单位付。交房的话，可以要求退房。

一、购房延期不交房应该怎么样办

开发商逾期不交房，购房人可以要求开发商尽快交房或者赔偿损失等违约责任。根据购房人与开发商之间签订的购房合同中逾期不交房开发商承担的违约责任的条款，购房人可以要求开发商按照约定的方式承担违约责任。并且在开发商承担违约责任之后，还应当履行交房的义务。开发商逾期不交房，购房人可以解除购房合同。

二、开发商交房陷阱有哪些

1、逾期交房，开发商在签定合同时，交房日期与完工日期是相关的，交房日期肯定晚于完工日期。但具体日期如果不明确，就会出现问题。

2、交房不达标。

3、收房通知书一般以挂号信方式寄出。

4、“三书一证一表”不齐全，特别是《建筑工程质量认定书》与《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，往往因为楼盘整体建筑未完成而根本无法验收。

5、收房程序要注意，先验房后交费、签文件的收房程序是较合理的正常程序。

三、交了首付没有网签能退房吗

交了首付没有网签可以退房。但是看是哪一方原因造成的，如果开发商构成根本违约，则可以退房，具体有以下几种情形：

1、房屋主体结构不合格或有其他严重质量问题；

2、实际面积与合同面积误差比超过3%；

3、迟延交房，经催告后3个月仍不交房；

4、出卖人导致超过约定或法定的办理所有权登记期限1年仍不能登记。

如果是因为买方自己的原因想要退房，则需要赔偿因为退房给对方带来的损失。首付就是买房时按国家比例第一次支付的最低比例款项，当然支付也可以高于这个额度，但是不能低于这个额度，余下的从银行贷款。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多银行贷款相关文章

合同成立
未验收合格的小区收物业费吗

如果之前未约定，则要交物业费，房屋以交付为限。一、买了二手房原业主欠的物业费由谁承担关于二手房买卖所欠的物业费这一问题，我们可以通过合同约定的方式予以解决，按照一般的交易习惯来说。可以约定房屋交付前的物业费由卖方承担，房屋交付后的物业费由买方承担，买卖双方也可以自行协商在合同当中予以约定。二、二手房买卖中约定定金的方式是什么定金是二手房买卖当事人为确保租赁合同的履行，而在租赁合同成立之前交付相对方一定的价款以保证租赁合同能够正常履行。定金应由当事人以书面形式约定，在交付定金价款后定金合同成立，且双方约定的定金不得超过主合同标准额的20%。具体到二手房买卖中，因为约定定金额时尚未签订具体的租赁合同，主合同价款的计算应该参照租赁房屋的惯常租金和约定的租赁期限计算。三、房子要交物业费怎么办房子不住物业费应当根据物业服务合同的约定交纳。房屋交付后无论业主是否实际居住，物业公司都已提供物业服务，业主

2023-03-17

68人看过
房屋验收
房屋验收不合格是否会影响交房？

房子工程验收不过关算推迟拿房。如果是一般质量问题如缝隙、蜕皮、墙面空鼓、渗水、走电等，该类品质异议不理应危害交付的进行，在合乎交付标准的前提条件下，房子早已达到交付应用的法定规定，其并不危害合同书目地的完成，都不组成根本违约，彻底能够根据维修、改版或损失赔偿来处理。根据国家相关规定，购房者收房时可以审查开发商是否准备齐全好三书一证一表。如果开发商不能提供这些文件的，业主可以拒绝收房。收房验房出现质量问题怎么办收房时验房质量不合格购房者可以参照购房合同，按合同约定条款对照房屋出现的质量问题要求开发商依法进行修复和损失赔偿；因房屋主体结构质量不合格不能交付使用、或房屋交付使用后房屋主体结构质量经核验确实不合格的，购房者可以退房。《中华人民共和国民法典》第六百一十七条出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。《中华人民共和国建筑法

2023-07-19

76人看过
收房
可以因未收房为理由不交物业费吗

业主不可以以未收房为理由不缴纳物业费，但物业对空置的房屋收取的物业服务费用一般是较低的。我国《物业管理条例》规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。不交物业费的正当理由有哪些？以下几种情况可以拒交物业费：（1）因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳；（2）物业公司未履行物业合同服务责任的，全体业主可以拒交，但要有有力的证据；（3）物业公司提供的服务质量达不到物业合同约定的标准；（4）物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件；（5）物业公司擅自增加的收费项目、扩大收费范围、提高收费标准的。不缴纳物业费在绝大多数情况下都是违反物业管理条例的有关规定和没有合理理由的，应当尽快缴纳。另外，在一些特殊情形下是存在不缴纳物业费的正当理由的，这些情形包括因房屋本身质量问题引起的拒交以及物业公司对方当事

2023-07-31

200人看过
业主
未完成房屋交割，谁来支付物业费用？

未交房的房子物业费建设单位来交。房屋交付后无论业主是否实际居住，物业公司都已提供物业服务，业主不能以住宅未入住等原因拒绝缴纳物业费；房屋尚未交付导致业主未入住的物业费由建设单位进行交纳，业主不需要交付。按揭的房子还没交房可以卖了吗不可以。对于没交房的商品房，是不拥有产权证的，自然不能交易出售便办了按揭，只要你的按揭没有还清，原则上也是不可买卖的。对于已经按揭了但还没交房的新房，若是想要出售，要先把按揭的金额还清，到银行办理抵押撤销，这样才可出售。《物业管理条例》第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。第六十五条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业

2023-08-12

418人看过

收房
未收房能不交物业费嘛？

业主可以因未收房为理由不交物业费。享受物业管理服务的业主应当依约缴纳物业费，房屋已竣工但尚未出售或者尚未交给业主的，建设单位应当依约缴纳物业费。一、物业费滞纳金千分之三怎么算物业费滞纳金千分之三的计算方式如下：滞纳金等于最低还款额先减去截止到期还款日已还款额再乘以百分之零点三。《物业管理条例》第四十一条规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。二、法律对物业费的规定是什么《物业管理条例》对物业费的规定是这样的：1、物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。2、业主应当

2023-03-20

226人看过
房地产开发
提醒：“未经验收合格”交房算违约

一个月后，将有大批开发商开始交房。但是，如果预售合同约定须“商品房经竣工验收合格”，但同时又约定交房时间，如果商品房未经竣工验收合格，开发商交房是否也算违约呢？地产专家介绍，我国《建筑法》第61条第2款规定：“建筑工程竣工验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”同时，《商品房销售管理办法》第40条规定：“房地产开发企业将未组织竣工验收、验收不合格的或者对不合格按合格验收的商品房擅自交付使用的，按照《建设工程质量管理条例》的规定处罚。”而《建设工程质量管理条例》第58条规定：“违反本规定，建设单位有下列行为之一的，责令改正，处工程合同价款2%以上4%以下的罚款；造成损失的，依法承担赔偿责任：一、未组织竣工验收，擅自交付使用的；二、验收不合格，擅自交付使用的；三、对不合格的建设工程按照合格工程验收的。”因此，我国法律是否明确规定，商品房未经竣工验收合格，不得交付使用

2023-06-10

446人看过
小区物业
买了二手房,物业未更名,物业费谁交

首先，要确定房子产权是谁的。一般情况下，物业服务费由产权人缴纳，卖房和买房的通常在买卖房当天（或近期）应到物业公司办理物业业主变更及相关手续，并明确以后的缴纳人，这样对买卖双方均是一个保障。一、物业费支付令物业费是小区公共秩序维护、环境卫生、公共区域维修，以及电梯、配电、公共照明等设备设施正常运转的根本保障，也是物业公司维持日常运营的基本保障。但很多小区的物业费缴交率不高已经成为困扰小区物业公司和业主的一个怪圈，一方面小区业主以物业服务不到位等原因拒绝缴纳物业费，另一方面物业公司由于收不到物业费只能降低物业服务标准，甚至退出小区，导致双输的结果。一般在物业费欠缴的情况下，都是按先催后诉的程序处理。由于一般欠缴的业主数量大，金额小，法院立案诉讼程序长等原因，导致物业公司一般不愿意走诉讼程序。那么有没有更好的解决方法呢，其实是有的。在一些地方的物业公司就通过法院申请支付令的方式，很好的解决了这

2023-03-16

258人看过
预付款
谁负责交租赁房屋的物业费

出租房屋的，如果租赁合同约定了谁来交物业费的，则由合同约定的人来交，可以是房东也可以是租客；如果合同没有明确约定房东还是租客交物业费的，则物业费由房东交。一、退租房的情况有哪些（一）租期到期，正常退房当租房将要到期，需要退房时，租客需按合同规定提前通知房东，尽量恢复房屋原貌，主动结清各项费用，与房东协商搬出时间。在与房东完成最后的房屋交接之后，房东应将押金退还给租客，解除房屋租赁合同。（二）租期未到，提前退房当时间并未到达合同上约定的租赁期限，而租客需要提前退租时，需要依据租赁合同上的条款进行赔偿，合理退租。若是合同上没有提前退租相应条款，此时应分清提前退房原因。若是因工作调动、家庭原因或者有其他情理之中的理由时，租客可以自主和房东进行协商退租，双方互相谅解，请房东退还房租和押金，将房屋转租。但是，若是租客因房屋条件问题，或者其他非合理性问题，租客无法租住到合同约定期限而强行退租时，租客应

2023-04-11

370人看过

收房
业主能否以未交物业管理费为由拒绝收房？

物业不可以以不交物业管理费拒绝交房。在以下情况可以拒交物业费：1、因为房屋质量问题还未交房；2、将房屋出租赁合同中注明了物业费有租住户缴纳的；3、物业公司未履行合同的服务责任的；4、物业公司没有和业主签合同；5、物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准。物业态度差可以不交物业费吗不交物业费是不可以的。（一）同对双方当事人具有法律约束力，应当根据合同约定履行义务、承担违约责任，无法协商的，搜集证据去法院起诉维权。（二）事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民法典》第七百五十六条交房条件成就后，房产公司没有按合同约定向业主发书面通知，且在业主请求交付房屋时，设定预交前期物业费作为交付房屋钥匙条件，最终导致交房未成，房产公司应承担逾期交房的违约责任，逾期交房违约金应自交房次日起算。

2023-07-11

416人看过
申请仲裁
未入住房子就要求交物业费是否合理？

未入住但已交房的，交纳物业费的要求合理。房屋交付后无论业主是否实际居住，物业公司都已提供物业服务，业主不能以住宅未入住等原因拒绝缴纳物业费；房屋尚未交付于业主导致未入住的，物业费由建设单位进行交纳，业主不需要交付。未入住房子是否需要缴纳物业费1、未入住房子需要缴纳物业费。2、我国法律规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。3、物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。4、法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百四十四条，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、

2023-07-29

333人看过
单方解除合同
未经验收合格的房屋能出租吗？

我国过去的司法实践认为，出租未经消防验收的房屋，租赁合同一律无效，2004年最高人民法院还下发《关于未经消防验收合格而订立的房屋租赁合同如何认定其效力的函复》表明该观点。但是，随着司法实践的深入，最高人民法院意识到，已建成的房屋价值较大，且未经消防验收不等于消防验收一定不合格，如果将此类租赁合同一律认定为无效，有损经济效率原则。因此，2009年9月1日实施的《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》(以下简称《城镇房屋租赁合同司法解释》)第8条规定，租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的，如果导致租赁房屋无法使用，则承租人有权请求法院解除租赁合同。该《司法解释》的意思是，出租未经消防验收的房屋，如果该房屋实际上符合消防安全，可以安全使用，即便未经消防验收，法律可以认为租赁合同有效，但是，承租人在房屋无法使用时(例如，消防机关发现该建筑未经消防验收

2023-04-22

165人看过
业主
交房未入住物业费收取标准

一、交房未入住物业费收取标准对于新房的物业费缴纳是按照业主收房之日起计算，而不是以合同签订之日计算。对于收房日期的确定则还有不同的情况，一种情况是业主在物业公司规定的日期内按时收房，双方不存在争议。另一种情况是业主没有在物业公司规定的日期内收房。如果属于业主故意拖延或者其他问题，则物业费起缴时间以物业公司此前规定的收房日期算。拖延期间的物业费在业主较后收房时也必须一起补交。如果属于物业方由于房屋质量等问题让业主无法收房，物业公司必须将房屋修缮至可以达到交房条件时，才能开始收取物业费。二、物业服务费用主要包括哪些项目一是常规性的公共服务，主要有以下几项：①房屋建筑主体的管理及住宅装修的日常监督;②房屋设备、设施的管理;③环境卫生的管理;④绿化管理;⑤配合公安和消防部门做好住宅区内公共秩序维护和安全防范工作;⑥车辆道路管理;⑦公众代办性质的服务;二是针对性的专项服务：①日常生活类;②商业服务类

2023-03-21

324人看过

房屋出租
租房子物业费由谁来交,房东强制缴纳物业费怎么办

一、租房子物业费由谁来交租房合同中未明确且租户与房主之间没有任何协议的情况下，根据《物业管理条例》第42条明确规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费的，从其约定，业主负连带交纳责任。房屋出租以后的物业费，原则上由业主承担。业主和承租人有约定的，按照双方约定交纳物业费。根据《物业服务收费管理办法》(发改价格【2003】1864号)第十五条规定：业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用或者物业服务资金。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用或者物业服务资金的，从其约定，业主负连带交纳责任。物业发生产权转移时，业主或者物业使用人应当结清物业服务费用或者物业服务资金。就是说，承租人的义务仅限于房屋租赁合同的规定，因而只具有向出租人支付租金的义务，没有交纳物业管理费的义务。支付物业管理费的义务来自于物业管理合同的约

2023-05-13

381人看过
收房
收房验房不合格算逾期交付吗

房子工程验收不过关算推迟拿房。如果是一般质量问题如缝隙、蜕皮、墙面空鼓、渗水、走电等，该类品质异议不理应危害交付的进行，在合乎交付标准的前提条件下，房子早已达到交付应用的法定规定，其并不危害合同书目地的完成，都不组成根本违约，彻底能够根据维修、改版或损失赔偿来处理。根据国家相关规定，购房者收房时可以审查开发商是否准备齐全好三书一证一表。如果开发商不能提供这些文件的，业主可以拒绝收房。一、买房不过户有什么坏处和坏处？一、对于业主：期限利益将会损失掉，还要承担相应的物业费违约金。验收交接后，双方当事人应当签署商品房交接单。由于买房者个人原因未能如期办理交接手续的，按照如下的约定来处理：视买房者已经主动认可该房屋验收合格，并同意办理入住手续，承诺签署物业协议，并按期支付物业费。如未按期支付，从应付之日起至实际缴费日起，按同期中国人民银行固定资产贷款利率支付违约金。这项条款代表的意思就是如果由于业

2023-06-23

438人看过