回迁房能办房产证吗？-法师兄

回迁房能办房产证吗？

来源：互联网时间： 2023-04-01 18:51:40 286 人看过

回迁房如果属于《不动产登记暂行条例》第五条规定的情形的，可以办理房产证。

一、办不动产证房子能买卖吗

房屋办不动产证后还可以买卖，买卖过户后需要进行不动产登记，只有进行不动产登记后才有效力。根据《不动产登记暂行条例》第五条下列不动产权利，依照本条例的规定办理登记：

（一）集体土地所有权；

（二）房屋等建筑物、构筑物所有权；

（三）森林、林木所有权；

（四）耕地、林地、草地等土地承包经营权；

（五）建设用地使用权；

（六）宅基地使用权；

（七）海域使用权；

（八）地役权；

（九）抵押权；

（十）法律规定需要登记的其他不动产权利。

二、办理房产证需要什么材料

相关法律规定，办理房产证需要的材料：已经盖章的申请表；房屋的买卖合同；签订的确认书，包括买卖双方的房号、房屋实测的面积以及房价的结算；房屋登记表、测绘表以及分户平面图两份；专项维修资金专用的收据；契税完税的凭证；购房者的身份证明；如果房屋是共有的，需要提交共有协议；还有银行的提前还贷证明。根据《不动产登记暂行条例》第八条：不动产以不动产单元为基本单位进行登记。

三、买二手房不能办理过户的原因有哪些

买二手房不能办理过户的原因包括：卖方无房产证的、买卖合同无效的、房屋被查封的、房屋被抵押，转让未经抵押权人同意的。根据《不动产登记暂行条例》规定，登记申请有下列情形之一的，房地产登记机构不得登记，并书面通知申请人：

1、违反法律、行政法规的；

2、存在未解决的所有权纠纷；

3、申请登记的房地产权利超过规定期限的；

4、法律行政法规规定不予登记的其他情形。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产证相关文章

房产证
购买回迁房的风险如何规避?回迁房无房产证能过户吗

回迁房，专指建立在国有出让土地上，为私有房屋被拆迁人或者公有房屋承租人安置的，现在尚未取得但将来一定能够取得个人房屋权属证书的房屋。回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议。作为第一种情况，即业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。因此有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名，这对购买者来说是十分有保障的，不必有其他的担心。另一种情况，即业主手中只有发展商的回迁协议的，这就需要购房者多加小心。这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。因此双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，待《房产证》出来后才能做真正的过户交易

2023-05-05

400人看过
房产证
在哪办理回迁房产证

当事人和拆迁的开发商首先核对材料数据，确认无误之后到房管相关部门进行房产证的办理。办理方法1、必须提交的证件：（1）房屋拆迁安置协议书；（2）旧房拆迁作价凭证；（3）原房屋所有权证；（4）《住宅公用部位公用设施设备维修基金缴交约定书》；（5）身份证；2、应交纳费用；（1）拆迁房与安置房等值部分，只交纳交易手续费，收费标准3元／平方米，由个人交纳。（2）超值部分，按买卖交纳契税和交易手续费，契税：2％，手续费3元／平方米（3）产权登记费，2000年5月1日按80元／套收取。未获得房产证的回迁房的交易做法是无效的，不受法律保护的，关于购买人来说，购买未获得房产证的回迁房能够说是赔了夫人又折了兵的困境，并且仍是维权艰难的做法。在没有获得房产证的情况下，购买回迁房会有许多危险。1、回迁房办理房产证的一起，通常是依据回迁房协议上所签定的姓名来断定房产人的。因而，如果在未获得房产证的情况下购买了一所回

2023-02-22

498人看过
房产证
购买回迁房的风险有什么,回迁房有房产证吗

购买回迁房的风险第一、一房多卖。回迁房买卖无法办理预告登记，一旦房价高涨，违约成本过低，出卖人极有可能将房屋出售给他人。第二、尽量要求卖方的第一顺序继承人签字。因回迁房房产证的取得具有一定的不确定性，在取得房产证之前，若卖方发生不测，该回迁房就可能作为遗产由继承人分割。因此，回迁房买卖协议中要尽量让卖方的第一顺序继承人签字，第三、必须约定房产过户和交房的时间。回迁房，在二手市场上市的回迁房约占整个二手市场的10%.而这些回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议。作为第一种情况，即业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。因此有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名，这对购买者来说是十分有保障的，不必有其他的担心。然而另一种情况，即业主手中只有发展商的

2023-05-05

435人看过
房产证
回迁房产证跟商品房产证一样吗

回迁房产证跟商品房产证不一样，两者的房产证再首页会有区别。办理回迁房产权登记需要的材料主要包括购房缴款发票、动迁协议、购房人夫妻双方身份证、户口本等。一、回迁房产证跟商品房产证一样吗回迁房产证跟商品房产证不一样。商品房和回迁房房产证的首页会有所区别。比如说回迁房的立项有分很多种，若立项为经济适用房、安居房或者康居房，那么房产证的主页第一页的上部，会有一个章，上面就会直接注明，经济适用房，安居房，康居房。回迁房其他项目跟商品房的房产证一样。二、办理回迁房产权登记需要什么材料办理回迁房产权登记需要的材料：1.购房缴款发票；2.动迁协议；3.动迁房结算安置单；4.动迁房安置扩大面积通知单；5.购房人夫妻双方身份证、户口本、婚姻关系证明；注：婚姻关系证明指结婚证、离婚证、离婚协议、法院调解书等相关材料；6.维修资金结算认证单及专用收据；7.契税完税证；8.如本人不能到场需提供：委托代理人身份证、经

2023-06-04

121人看过

房产证
回迁房没有房产证怎么办，怎么办理房产证？

一、回迁房没有房产证怎么办回迁房没有房产证应该跟开发商协商办理房产证。回迁房是指开发商征收土地时，赔给回迁户的房子，商品房就是由开发商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。二、回迁房怎么办理房产证回迁房办理房产证的流程有：1.甲乙双方在敲定房屋成交价格、交房日期、过户时间后首先应填写房地产买卖契约，在最后一页附件一内填写时间及房屋相应信息、签署双方姓名、加盖私章。2.申请人交易所填写私有房屋权属登记申请书，填写申请人姓名、身份证号、通讯地址、签名、盖章。3.填写的房地产买卖申请审批书，填写双方信息，房地产情况，签署双方姓名、加盖私章。4.权利人或申请人持房屋所有权证、身份证到当地房产交易所，地产产权产籍管理中心大厅，填写查档申请进行核档，交费后领取房屋权属登记薄信息核档证明、调取房屋平面图。5.持上述所有资料到地产交易中心一楼大厅私房科办理房产过

2023-06-25

302人看过
房产证
回迁房房产证如何办理,回迁安置房交房程序是什么

一、回迁房房产证如何办理被拆迁人取得回迁房后，如果是首次办理产权登记的，被拆迁人可以持土地权属来源材料、建设工程符合规划的材料、拆迁补偿协议等材料，办理房屋产权登记。《不动产登记暂行条例实施细则》第三十五条申请国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记的，应当提交下列材料：（一）不动产权属证书或者土地权属来源材料；（二）建设工程符合规划的材料；（三）房屋已经竣工的材料；（四）房地产调查或者测绘报告；（五）相关税费缴纳凭证；（六）其他必要材料。第三十六条办理房屋所有权首次登记时，申请人应当将建筑区划内依法属于业主共有的道路、绿地、其他公共场所、公用设施和物业服务用房及其占用范围内的建设用地使用权一并申请登记为业主共有。业主转让房屋所有权的，其对共有部分享有的权利依法一并转让。二、回迁安置房交房程序是什么回迁安置房交房流程跟商品房交房流程基本一样，大致流程如下：1、交房通知开发商以书面形式通知回迁

2023-04-18

486人看过
城中村改造
城中村改造回迁房能否办产权证

消费者在买房过程中，总会遇到一些困惑并期待答案。近日，记者就读者购房中遇到的问题归纳如下，并将专业人士回复一并整理刊发，希望对您置业有所帮助。市民常女士：经济适用房资格审批以后该如何购买房子，哪些房子需要摇号排队？回复：经济适用房销售程序：1。市住房保障机构发布销售通告，内容包括房屋位置、数量、价格、开发建设单位及销售时间、地点、方式等；2。申请人持审核通过的《西安市保障性住房购买资格申请审核表》到规定的地点办理购房登记手续；3。市住房保障机构在监察、公证等部门以及购房家庭代表的监督下，以公开摇号方式确定选房顺序，并予以公布；4。取得选房资格的申请人持相关凭证和资料在规定时间内到建设单位按顺序选房，放弃选购的，按顺序递补。市民赵先生：城中村改造回迁房能办产权证吗？回复：安置房在手续齐全的情况下可以办理房产证。个人通过拆迁安置取得房屋，给安置户办理房屋所有权证分为两步，第一步初始登记，依据相

2023-06-08

475人看过
房产证
回迁房有房产证吗，房产证多久可以下发

有的回迁房业主已经取得房产证，有的业主手里只有回迁协议。回迁房一般是开发商征收土地时，赔给回迁民的房子。而回迁民手持的是合同而不是房产证，回迁房房产证办理也是开发商委托代办的，回迁房房产证费用一般要缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税。目前，回迁房或者说拆迁安置房相对商品房而言比较混乱，房产证一般很难办下来，但回迁房又比较便宜，所以吸引很多人购买。1、一定会有回迁房房产证的，具体办理时间是根据开发商来的，和房管局也有关系，不会没有的，这个得问开发商。2、现在新出的回迁房房产证和土地证是一个证。3、回迁房2年内不能过户，2年后办理房产证肯定没问题。4、回迁房也是正常的产权证，不会和商品房的产权证不一样。一、回迁房与商品房的区别有哪些1、在房价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说，

2023-03-19

353人看过

房产证
回迁房没有房产证可以验收吗我没有办理房产证

没有房产证可以验收回迁房。验收拆迁房屋的业主需要提供身份证、户口本、购房合同、购房收据、完税凭证、维修基金发票等。开发商需要提供建筑工程质量检验证书、住宅质量保证书、住宅使用说明书、物业管理方案和房屋交接书。回迁房房产证几年下来，没有房产证购买有风险吗回迁房房产证，它的房产证也是平常的房产证，跟商品房的一样。回迁户分到房子后可以催促开发商帮忙办理房产证，具体办理时间要看开发商和房管局的办理速度。现在的回迁房房产证跟土地证是两证合一，所以可能办理的时间要比较久。此外，回迁房要两年以后才能过户。回迁房拿房产证一般比普通商品房时间长些，1－3年之内都是属于正常现象。1、《关于加快和规范城中村改造回迁房建设的意见》中明确要求，要简化手续，加快城中村改造回迁房建设。审批手续前置，对列入计划的需回迁安置项目，在对村（居）民房屋实施拆迁前，按照“先规划、后拆迁”的原则，由建设单位先办理完规划条件、总平面

2023-08-09

294人看过
房产证
无房产证回迁房是否能够公证买卖？

我国的公证法规定，一般情况下，如果该回迁房是没有房产证的，那么该购房者就不可以进行房产公证。因为要想进行房地产公证，必须要有齐备的公证材料。房产证在房产公证时发挥着关键的作用。如果当事人提供的证明材料不充分，或拒绝补充证明材料的。那么公证机构不会为其办理公证。没有房产证的房子买卖合同可以去公证吗1、依据我国相关法律的规定，没有房产证的房屋进行交易时，是可以办理公证的，公证的内容只能是对交易行为进行公证，不能对房屋合法性进行公证。2、法律规定：《中华人民共和国公证法》第十一条根据自然人、法人或者其他组织的申请，公证机构办理下列公证事项：（一）合同；（二）继承；（三）委托、声明、赠与、遗嘱；（四）财产分割；（五）招标投标、拍卖；（六）婚姻状况、亲属关系、收养关系；（七）出生、生存、死亡、身份、经历、学历、学位、职务、职称、有无违法犯罪记录；（八）公司章程；（九）保全证据；（十）文书上的签名、印

2023-07-01

196人看过
房产证
回迁房能否房产证下来就过户,回迁房购买手续有哪些

一、回迁房能否房产证下来就过户回迁房办理产权登记后，回迁房所有人可以过户房屋，但要遵守当地的房地产调控政策，有些地方是房屋住满5年才能过户。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百四十条【所有权的定义】所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。二、回迁房购买手续有哪些回迁房的概念源于拆迁，这是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中，采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。也就是说回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁民的房子，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。1、凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款。2、按合

2023-04-18

190人看过
房产证
回迁房开发商不给办房产证怎么办

1、准备好必须提交的证件，缴纳相应的费用后就可以办理回迁房房产证。回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子商品房就是由发展商自己出售的房子。2、每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。3、回迁房办理房产证必须提交的证件：房屋拆迁安置协议书、旧房拆迁作价凭证、原房屋所有权证、《住宅公用部位公用设施设备维修基金缴交约定书》、身份证。4、房产证办理应交纳费用：拆迁房与安置房等值部分，只交纳交易手续费，收费标准3元平方米，由个人交纳。超值部分，按买卖交纳契税和交易手续费，契税：2，手续费3元平方米，产权登记费，2000年5月1日按80元套收取。5、房产证下来后，到房地产交易部门交易过户，按照正常买卖的，该交的税的一分都不能少，五年之内还要加收5营业税，税率共计房屋报价的12。6、另外，要注意业主反悔，公

2023-03-15

413人看过

房产证
是否需要房产证才能拥有回迁房？

绝大部分拆迁回迁房是有房产证的，回迁房和普通的商品房是没有区别的，可以正常上市交易，但也不排除部分回迁房是没有房产证的。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。回迁房可以贷款吗？回迁房其实就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子。每个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。只有购房合同而没拿到房产证的回迁房，无法上市交易。在银行办理回迁房的房屋按揭贷款的时候，实际上是将可以上市交易的房屋抵押给了银行，所以个人住房按揭贷款的抵押物一般要求为普通商品房。政策性住房及已购公房由于涉及再上市的税费不缴等政策限制，一般银行不接受以此进行抵押。回迁房如果想办理按揭贷款必须具备以下三点：1、必须出示

2023-07-03

469人看过
房产证
回迁房产证办理时间多长

回迁房产证办理时间多长具体办理时间是根据开发商来的，和房管局也有关系，不会没有的。回迁房2年内不能办理回迁房过户，2年后办理房产证应该没问题了。一、办理回迁房产权登记需要的材料1.购房缴款发票；2.动迁协议；3.动迁房结算安置单；4.动迁房安置扩大面积通知单；5.购房人夫妻双方身份证、户口本、婚姻关系证明；注：婚姻关系证明指结婚证、离婚证、离婚协议、法院调解书等相关材料；6.维修资金结算认证单及专用收据；7.契税完税证；如本人不能到场需提供：委托代理人身份证、经公证的委托书；8.其他相关证明材料。贷款是组合形式的，还需另外支付200元。二、回迁房的房产证和商品房的房产证有区别吗1.在房价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市，且可以在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补

2023-06-19

80人看过