甲方:卖房人乙方:购房者甲乙双方本着自愿、平等、互利、诚实信用的原则,经协商一致,达成以下条款:
(1)甲方将坐落在上海市某区某村建筑面积为____平方米的房屋所有权一次性转让给乙方。
解读:据调查,两类人是购买农民房屋的主体,一类是投资客,另一类是市区被拆迁居民。该条约定交易房屋坐落位置,确定房屋买卖关系。
(2)经甲乙双方协商达成一致,房屋转让费总价为____元。
解读:农民房屋的价格相对较低,这是购房者决定购买的主要原因。
(3)甲方将房屋四至的自留地、责任地使用权无偿转让给乙方,房屋四周合计约____平方米以及地上附属物均归乙方所有,协议达成后由乙方交纳集体土地使用费。
解读:约定房屋四周的土地使用权及地上物如林木也一并转让,这其实是个无效条款。房屋四周与宅基地均是集体所有土地,不能私自转让,而且这份协议也不能向房屋所在地政府部门登记备案,或得到村委会的同意。
(4)房屋内一切设施不另行计价。如遇开发或动迁,其赔偿费用,包括政府采取的其他补偿措施等一切利益,均为乙方所有,与甲方无关。在其过程中所产生的相关费用,均由乙方自行承担,与甲方无关。
解读:这是买农民房屋的购房者最为关心的问题之一。问题在于,房屋拆迁补偿按约定归购房者应当没有什么疑问,但是甲方自留地及房屋四周土地的征地拆迁补偿,以及与农民身份密切相关的补偿,购房者能否顺利得到是个未知数。
(5)协议签订后,乙方一次性给付甲方房屋款____元。甲方将房屋交给乙方,包括房屋一切有关证件。
解读:实际上,农民房屋的证件其实就是红色封面的宅基地使用权证,通常的做法是,购房者将房款给了卖房人,卖房人将宅基地使用权证给购房者,整个交易就完成了。由于购房者拿到的是宅基地使用证,不是房屋产权证,它并不意味乙方已合法地拥有了房屋和土地使用权,关键是交易流程没有得到政府管理部门的认可,缺乏相关法律的保障。
(6)协议签订后,甲乙双方不得反悔,如任何一方违约,即赔偿守约方相当于2倍房价的违约金及其他相关的一切费用。
解读:这是一个责任条款。
(7)本协议经甲乙双方签名后,须经法律服务所见证后生效。本协议一式三份,甲乙双方各执一份,见证单位一份。
解读:这是合同生效条款。买卖双方虽然对协议的效力心怀疑虑,但见到法律服务所的公章和对法律服务机构的信任,也就不再怀疑,签字认可了,这种认识是错误的。
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农民房也叫村民房,是农村村民私人修建的房子。因为一般很少进行建筑设计,而是直接找施工队进行修建,所以显得简陋粗糙。 农民房所依存的宅基地属于农村集体成员所有,因此购房人必须是该村民集体成员。城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。... 更多>
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房屋买卖补充协议的内容包括哪些辽宁在线咨询 2022-09-041、售楼书和相关广告内容:售楼书和其他相关广告内容也是要写进补充协议里去的,这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式。2、权证办理的时间:合同中应该明确房屋所有权证办理的时间。因为购销合同里通常没有说多长时间把产权证办下来,这通常在补充条款里约定。3、按揭办不下来的责任:在购房事宜中有很多问题我们会忽略掉。因此,自己的权益得不到保障。在补充条款里面一定要明确按揭办不下来的话,双方的责任。现在通常需
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二手房买卖房屋协议书包括哪些内容?香港在线咨询 2022-09-03有这些:标的。这里应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况;同时还要写明房屋产权归属(要与第一条衔接),房屋转卖是否有约束条件;是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵;是否有私搭乱建部分;房屋的物业管理费用及其他交费状况;房屋相关文书资料的移交过程。价款。这里也是很主要的内容,主要写明总价款;付款方式;付款条件;如何申请按揭贷款;;尾款等履行期限、地点、方式。这里主要写明交房时间;条件
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二手房买卖协议包括哪些内容新疆在线咨询 2022-09-041、房屋产权问题。例如房屋是否有其他共有权人,如果房屋是多人共有,在签订合同时一定要求所有共有权人一致同意;2、明确成交价格和税费由谁负担;3、明确付款方式和时间。双方应当在合同中明确付款方式和时间。房屋价款是分期给付还是一次性给付,付款的时间截点;4、明确约定办理过户时间;5、物业交割要清楚。水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交割时间,应在合同中明确;6、如果房屋有需要迁移,要明确迁移时间,不
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房屋买卖委托协议包括哪些台湾在线咨询 2022-04-17房产交易中的委托协议常见的有两种:1.代理协议,在此种情况下中介机关只是购房或买房一方当事人的代理人,其行为明显不当造成被代理人损失的(需证据加以证明),代理人应当在损失的范围内承担赔偿责任。2.居间协议,该协议中中介机构仅为买卖双方提供交易信息,具体的合同条款即过户事宜均由房产买卖的双方自行约定和办理,按照法律的规定,居间人不应本案中的承担责任。因此,本案首先应区分委托协议的性质然后再讨论责任问