开发商在购房合同约定的时间内未取得房屋的产权证。根据法律的规定,由于开发商的原因,购房者在购房合同约定的期限内超过一年以上仍然无法得到产权证,购房者就可以要求退房,并且可以要求开发商承担赔偿损失。
一、我买房子签了合同一个星期能退房吗
房屋也是商品,需要满足退房的条件,购房者都可以要求开发商退房的。可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件主要是说购房者在于开发商签订合同的时候,在合同中约定的可以可以退房的条件,如房产商延迟交房超过一定期限,购房人可以要求退房。而法定条件,则是根据法律规定,购房者可以退房的条件,综合起来主要包括以下几项:
1、购房合同无效;
2、套型误差导致退房;
3、面积误差导致退房,误差比绝对值超出3%时,购房人有权退房;
4、变更规划、设计导致退房;
5、质量不合格导致退房。
二、买商品房退房条件是什么?
在具备下列条件下购房人可以向开发商主张退房:开发商在没有取得的情况下预售房屋;开发商没有按期交付房屋;开发商较大幅度变更设计规划、房屋结构、户型、空间尺寸和房屋朝向;无法办理贷款;在合同约定的期限内,拿不到产权证;房屋面积误差超过3%;
房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者是房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格;房屋质量不合格导致严重影响使用;购房者的银行没有批准,购房者和开发商对付款方式又不能协商一致,购房者可以要求退房。开发商的项目开发违法,没有履行法律规定的手续,不具备完备的法律文件,属违反法律的禁止性规定或违反社会公共利益。比如说开发商在没有取得商品房销售许可证的情形下就与购房者订立,向类似这种在开发商在没有取得相应手续下订立的合同,应属于,作为购房者有权利要求开发商退房。
三、开发商延期交房可以直接退房吗
一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等(具体要看合同当中对于延期交房时间长短不同处理的规定),如果超过这个期限开发商还不能交房,购房人就可以要求开发商退房,并要求双倍返还订金或支付房款利息。可以要求退房的情形有:第一,开发商缺少有效证件与批文,导致合同无效。第二,开发商没经购房人同意变更设计。在购房人与开发商签订的合同中,一般都约定开发商在变更设计之前,必须经过购房人同意。第三,拿不到产权证。由于开发商的原因,买房人在合同约定的期限内无法得到产权证,如约定此条件可退房,买房人就可以要求退房。第四,无法得到贷款。在签订合同时,除一次性付款或分期付款外,都有对商业贷款或公积金贷款的约定。第五,实测房屋面积与暂测面积的误差超过3%。第六,房屋质量不合格。第七,商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格的,买受人有权退房。第八,房屋质量导致严重影响使用。第九,开发商把房子抵押。
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买了房子开发商不给办房产证怎么办, 买家应该怎么办, 找到有关部门陕西在线咨询 2022-04-281、依照合同约定处理。 首先就需要查看合同,看看合同中是否对房产证无法办理的情况进行了约定。如果合同中对此情况已做了约定,那就按照合同约定的执行。 需要注意的是,如果合同中对于违约金额没有明确约定的话,那就可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 2、合同没有约定,按照相关法律处理。 因开发商不给办房产证导致房产证纠纷时,购房者可以向法院起诉追究违约责任,
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买了房子没有房产证怎么办? 房东不给办? 没有房产证, 怎么办?江苏在线咨询 2022-02-26首先,你所购的房屋没有房产证的原因是什么一般来说,房东不办理房产证的情况有如下几种:1、根据政策规定无法办理的,比如违章建筑、农居房等。2、产权有争议的或无法明确产权人的。3、未到办理时间的,如新建商品房未完工或未办理土地总证的。4、因个人原因不去办理的。对于第1种情况,我认为我不用考虑,购买这样的房子无法保障你的权益。对于第2种情况,应当在争议解决(诉讼或办理公证)后,方可购买。对于第3种情况,
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买了房子不想买了, 但又没有签订房屋买卖合同, 房产证应该怎么办理新疆在线咨询 2022-03-03主要看开发商有没有商品房预售许可证和商品房销售许可证。商品房预售,必须取得商品房预售许可证。商品房(现房)销售还必须取得销售许可证。因为取得商品房销售许可证的前提,是已经取得土地使用权证书和使用土地批准文件,商品房已通过竣工验收,供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备使用条件,物业管理方案已落实。正常情况下很快可以办理房产证和土地使用证。商品房(现房)销售许可证的取得必须符合下列条件: 1
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买房子办不了房产证怎么办?买房者违约应该承担多少违约责任?甲乙香港在线咨询 2022-03-07由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计
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我买房子交了首付签了合同,房东不办房产证,我该怎么办河南在线咨询 2022-04-08先找开发商协商,协商不成再诉讼。如果满足合同约定的退房条件,最好还是先与开发商进行协商,这样可以省去诉讼费用。 索要违约金及相关税费。如果是开发商违约导致退房,双方也在合同里约定了违约金,那么开发商须按约定赔偿。赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外,还包括业主前期已支出的一些费用,如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房中国费及律师费等,这些都算入消费者实际损失范围内,由开发商