首套房产契税如何征收，首套房契税补贴多少-法师兄

首套房产契税如何征收，首套房契税补贴多少

来源：互联网时间： 2022-07-28 17:37:54 144 人看过

首套房产契税的征收是根据房屋建筑面积决定，新房契税税额等于计税依据乘以税率，二契税的税率是百分之一至百分之三。首套房契税补贴是按照房屋户型和建筑面积来确定，补贴百分之五十或者百分之一百。

一、首套房产契税如何征收

首套房产契税的征收如下：

1．个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米（含90平方米）以下的，契税按照1％执行；

2．户型面积在90平方米到144平方米（含144平方米）的，税率减半征收，即实际税率为1．5％；

3．所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3％征收。

二、首套房契税补贴多少

首套房契税补贴如下：

1．购买首套普通商品住房的（单套建筑面积在144㎡以下），给予所纳契税100％的补贴；

2．购买首套非普通商品住房或第二套商品住房的，给予所纳契税50％的补贴；

3．购买非住宅的，给予所纳契税50％的补贴；

4．因房屋征收实行货币补偿的征拆户购买商品住房的，其成交总价不超过货币补偿总价的，对所购新购住房免征契税；成交总价超过货币补偿总价的，对差价部分按规定征收的契税给予50％补贴。

三、首套房契税怎么退

根据退税的情况不一样，办理退税的时间不一样：

1．纳税人已按预售面积、预售房款缴纳契税，但办理房产证时，发现实测面积与预售面积有误差，导致房款发生变化，致使纳税人多缴税款的，可以申请退税。

纳税人超过应纳税额缴纳的税款，税务机关发现后应当立即退还；纳税人自缴纳税款之日起三年内发现的，可以向税务机关要求退还多缴纳的税款。

2．房屋交易不成立，买卖双方撤销原房屋销售合同，并签订有退房协议，在办理房产证之前可以申请退还已缴纳契税。

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