房屋土地转让协议书怎样才有法律效力-法师兄

房屋土地转让协议书怎样才有法律效力

来源：互联网时间： 2023-02-16 21:53:17 339 人看过

房屋转让合同订立时，具体内容包括以下几个方面：

（一）转让标的，包括房屋的地址、不动产权证号、房屋用途、面积、房屋交付情况的约定。

（二）产权现状，包括房屋是否处于抵押的状态，以及其处理方式。

（三）租约现状，包括房屋是否有租约，租客是否已放弃优先购买权等。

（四）转让价款。

（五）交易定金。该定金是否交予居间方或第三方进行监管。

（六）房屋保证金。

（七）付款方式。买方购买该房屋是否一次性付款还是需要按揭付款。

（八）递件过户。购买的房屋约定具体什么时候办理产权转移登记手续。

（九）税费承担。约定清楚交易的相关税及费，具体由哪一方进行承担，若因法律法规及政策变化产生的新税费，由哪一方承担。

（十）房屋交付。具体约定交易房产在满足什么条件下进行交付。

（十一）违约责任。

（十二）纠纷解决。

一、房地产抵押权实现的条件是什么

房地产抵押权实现的条件是：

（一）房地产抵押权的实现首先应以房地产抵押权的存在为前提；

（二）债务人不履行到期债务；

（三）对于债权的未受清偿抵押权人没有过失；

（四）发生当事人约定的实现抵押权的情形。

二、房屋漏水找谁投诉处理

防水质保5年，管道2年，质保期内非人为的属于开发商的责任，可以向质监站投诉。也可以向法院起诉，一定要在质量保质期内提出！另外，质保期内同一地方维修两次修不好的，可自行找人来维修，费用开发商出。房屋漏水找建设局下的质监站。遇到这种情况，可以首先考虑找物业协调开发商解决，如果解决不了，就可以到建设局下属的质监站投诉。质监站有权要求建设单位和原设计单位及施工单位派人分析漏水原因以及做出整改方案。根据建设部颁布的《房屋建筑工程质量保修办法》第七条及《住宅质量保证书》的规定，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期为5年。如房屋在保修期内，开发商应当承担免费维修责任。

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