转租房子是否符合法律规定？-法师兄

转租房子是否符合法律规定？

来源：互联网时间： 2023-07-02 14:10:54 472 人看过

二房东经过出租人同意后，转租就是合法的。根据法律，经出租人同意后，承租人可将租赁物转租给第三人，第三人对租赁物造成损坏的，应有承租人承担赔偿，没有经过出租人同意，承租人擅自转租的，出租人可以选择解除合同，由此可知，在二房东经过大房东同意后将房屋转租给第三人的行为是合法的，否则为不合法。

私自转租骗取房租“二房东”被判8个月

私自将租来的房屋再行转租，这种二房东在房屋租赁市场并不少见。今日海淀法院通报，二房东葛某就因私自转租房屋骗取房租被认定构成合同诈骗罪判处有期徒刑8个月，缓刑1年，并处罚金5000元。

2011年4月，被告人葛某承租了房主刘某的房屋。2013年3月，葛某在房主不知情的情况下，以远低于承租价格的月租金与被害人王某签订合同，将房屋转租给王某，并编造虚假事由以提前交房租的名义骗取王某3．1万元。后房主刘某发现并收回房屋，王某无法继续租住，遂向公安机关报案。

据承办法官介绍，并不是所有二房东私自转租房屋的情况都会构成合同诈骗罪，如果承租人按时把房租缴纳给房主，则只是因租赁合同而产生的民事纠纷，不会构成犯罪。而本案的关键在于，被告人葛某通过转租房屋的方式骗取了被害人王某的房租，葛某在房屋可能被随时收回的情况下又空手套白狼，收了王某3万余元，且未将房屋原租金交给房主，最终导致了王某无法居住、房租损失的危害后果，显现了她非法占有该部分房租的主观故意，最终被认定构成了合同诈骗罪。

《中华人民共和国民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

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