三亚出台二手房交易管理暂行办法-法师兄

三亚出台二手房交易管理暂行办法

来源：互联网时间： 2023-04-22 17:42:31 338 人看过

日前，三亚市政府召开常务会议，原则通过《三亚市二手房交易管理暂行办法》。

本办法所称二手房交易，是指单位或个人依法缴纳土地使用权出让金并取得《土地房屋权证》，符合上市条件的房屋交易行为。

办法规定，三亚市地方税务局负责二手房交易的税收征缴工作，市住房和城乡建设局负责二手房的交易审批登记发证管理工作。二手房交易原则上不做评估，由三亚市地方税务局、市住房和城乡建设局委托有资质的评估机构对市行政区域内各片区制定市场指导价作为收取税费的参考依据，市场指导价每半年调整一次。

在办理的过程中，需要提供二手房转让申请表;《土地房屋权证》;二手房转让合同;买卖双方身份证复印件(单位提供营业执照、法人代表证明及身份证、经办人身份证、公证委托书);以及共有人未能到场签名的，须出具公证委托书等材料方可办理二手房交易。

根据办法规定，二手房交易将实行一站式办理制，成批量交易的不超过5个工作日办结，单宗交易的不超过3个工作日办结。

办法还规定司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;土地房屋未经产权登记并领取权属证书的;依法收回土地使用权的;共有房地产，未经其他共有人书面同意的;权属有争议的;已设定抵押权但未经抵押权人书面同意出售的;法律、行政法规规定禁止转让的其他情形的房屋不得交易。

据市住建局有关人员介绍，三亚二手房交易办证进人政务服务中心集中受理后，虽然很大程度上方便了群众，但长期以来审批环节多，受理办证时间长的问题仍然未得到较好解决。目前，三亚二手房交易办证的审批流程，从申报纳税环节至缮证，需要经过3个部门审批，10个审批环节17个工作日才能完成。在一次民意调查中，有95%的民意认为三亚二手房交易办证审批环节多，时间长。有不少群众对二手房交易办证审批流程时限表示不满，建议优化流程，缩短时限。

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