长春将“144平”作公积金贷款二套房认定标准-法师兄

长春将“144平”作公积金贷款二套房认定标准

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 15:11:14 365 人看过

对即将使用长春市公积金贷款的购房者来说，有一个利好消息。长春市住房公积金管理中心对住房公积金个人住房贷款政策做出调整，提升了贷款月还款额度。

为加大住房公积金对职工解决和改善自住住房的支持力度，长春市住房公积金管理中心再次推出公积金贷款最新政策，一是进一步放宽对借款人家庭还款能力的审核标准。借款人住房公积金个人住房贷款金额根据贷款期限和还款能力综合确定，月还款额从应小于或等于借款人家庭(本人及配偶)月工资总收入的50%调整为60%。

二是对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的职工家庭，再次申请贷款购买144平方米及以下改善型普通自住住房的职工家庭，执行首套房贷款政策；再次申请贷款购买144平方米以上自住住房的职工家庭，执行第二套房贷款政策。

值得注意的是，关于这次最新调整政策中的第二点是对今年10月21日出台的《关于调整住房公积金个人住房贷款有关政策的通知》(长住金管字〔2014〕7号)中部分内容的补充说明。《关于调整住房公积金个人住房贷款有关政策的通知》(长住金管字〔2014〕7号)中提到对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的职工家庭，再次申请贷款购买普通商品住房，执行首套房贷款政策。里面对于房屋面积大小并没有进行具体的界定。而新出台的调整政策则以144平方米具体面积数作为二套房的界定标准，面积低于144平方米的才认定并执行首套贷款政策，而超过144平方米则按二套房执行。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多二套房相关文章

二套房
怎么用公积金贷款贷款二套房

用公积金贷款买房的利率要比商业贷款买房利率低很多，所以，买房时绝大多数人首选公积金贷款买房。那么，在使用公积金贷款买房的过程中，注意以下这些细节，可以避免买房过程中出现不必要的差错。一、公积金提取申请贷款前不要动用公积金如果您在贷款前提取公积金储存金额用于支付房款，当公积金账户上的余额为零时，您的贷款额度也就为零。这就意味着您将申请不到公积金贷款。二、夫妻贷款账户有贷款未还清，不可再次贷款如果夫妻双方贷款买房，无论是婚前还是婚后办理的公积金贷款，只要夫妻双方有一方办理过，就会在公积金中心系统上有相应记录。在上次贷款未还清前，夫妻双方不能再次使用公积金贷款买第二套房子。三、二套房只有在还清前一套住房贷款的前提下才能再次使用公积金贷款，在“认贷不认房”政策下，还清贷款不会被认为是第二套房产，仍视作首套房来操作。四、提前还款借款的最初一年内不要提前还款许多银行都规定，公积金贷款提前还款应在还贷满

2023-05-05

99人看过
住房公积金
石家庄住房公积金贷款首套房二套房是如何认定的

借款人向公积金中心提出贷款申请后，中心通过与房屋产权产籍登记部门联网查询借款人家庭拥有房屋登记情况。如个人住房公积金贷款申请人及其家庭成员(夫妻双方、子女)名下在石家庄市内五区已登记拥有住房，公积金贷款将执行二套房贷政策，贷款利率上浮10%。如个人住房公积金贷款申请人及家庭成员名下在市内五区没有登记住房，且未在公积金中心申请使用过住房公积金贷款，公积金贷款将执行首套贷款政策。此外，对住房套数的认定是以房管部门提供的贷款职工家庭名下现有住房套数为准，而缴存职工家庭成员包括借款申请人、借款申请人配偶及未成年子女。也就是说，如果某市民婚前使用公积金贷款购买过一套房产，婚后他和妻子想再通过公积金贷款购置房产，在贷款已经结清的情况下，如果他的妻子没有使用过公积金贷款，他们将享受最低首付二成的新政，且执行二套房利率标准;如果妻子也曾使用过公积金贷款买房，那么他们将被拒贷。

2023-05-04

211人看过
住房公积金
住房公积金贷款规定二套房贷信贷规定

中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知银发〔2007〕452号中国人民银行上海总部，各分行、营业管理部，各省会（首府）城市中心支行、副省级城市中心支行，各银监局，各国有商业银行、股份制商业银行：为进一步贯彻落实《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于加强商业性房地产信贷管理的通知》（银发〔2007〕359号，以下简称《通知》），依据国家住房消费政策和相关规定，现就执行《通知》第三部分严格住房消费贷款管理中的有关问题补充通知如下：一、以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数。二、对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行，但借款人应当提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。当地人均住房平均水平以统计部门公布上年度

2023-08-17

464人看过
住房公积金
长春住房公积金异地贷款的规定

一、申请条件1、申请人须在我市购买自住住房且为所购房屋的产权人或共有人。2、申请人须正常、足额缴存住房公积金六个月以上。3、申请人及配偶没有未还清的住房公积金贷款。(含住房公积金缴存地)4、提供市住房公积金管理中心认可的担保手续。5、符合住房公积金贷款的其他条件。二、申请材料1、地级市及以上城市住房公积金管理中心提供的住房公积金缴存情况证明。(夫妻双方均在异地缴存住房公积金的，均需要提供;原件一份，中心留存，该证明格式由我市住房公积金管理中心提供)2、异地缴存住房公积金凭证及最近一年缴存明细。(原件一份，复印件一份，原件核对，收复印件)3、其他与正常办理住房公积金贷款资料相同。三、办理流程1、领表咨询。贷款申请人到我市住房公积金营业网点咨询、领取《住房公积金缴存情况证明》，也可以通过我市住房公积金网下载。2、开具证明。贷款申请人及其他需要参与贷款额度计算的职工持《住房公积金缴存情况证明》到

2023-05-05

123人看过

二套房
首套房,二套房如何申请公积金贷款

首套房申请公积金贷款买房所需条件1、申请人所购住房必须为自住房，具有本市常住户口或有效身份证件，且申贷之前已连续6个月正常缴存住房公积金。2、申请人有稳定的经济收入，无不良信用记录，首套房须首付30%房款，90平方米及以下的住房可以首付20%，且有按规定偿还贷款的能力，还要有公积金缴存地及购房地住房保障局出具的房屋登记信息证明。3、有委托人认可的保证人提供房屋抵押生效前的阶段性担保，并以所购房屋作抵押。二套房申请公积金贷款买房所需条件申请公积金贷款购买二手房与商业贷款购买二套房贷并不相同，市民申请公积金贷款购买二套房，要求必须先还清首套房的公积金贷款，而且贷款购买二套房的首付比例不得低于60%。利率方面根据相关政策也要上浮10%。

2023-05-30

415人看过
住房公积金
广州住房公积金贷款购房套数认定都有哪些标准

1、家庭(包括配偶、未成年子女，下同)已购房套数实行认房又认贷的标准。认房以房管局档案馆查册的《个人名下房地产登记情况查询证明》(以下简称《证明》)为认定标准。未注销的居住住房(不包括商铺、车位)纳入家庭已购房套数计算范围。认贷以人行征信系统查到的《个人信用报告》(以下简称《报告》)为认定标准。未结清贷款的居住住房纳入家庭已购房套数计算范围。2、《报告》上记载未结清贷款需要借款人提供有效资料证明。如果购房地址与《证明》一致，视为1套计算。3、非夫妻关系的购房人家庭已购房套数，以购房人中购房套数最多的作为计算起点。4、商品房买卖合同的购房人及其配偶均要提供《证明》及《报告》。5、所有的住房，包括商品房、经济适用房、限价房、宅基地、集体土地所有权住房等查房产情况显示用途是居住用房或住宅的均纳入家庭住房套数计算范围。

2023-05-09

226人看过
二套房
二套房认定“认房又认贷”关键在执行公平

近日，住建部、央行、银监会发出通知明确，对于二套房的认定不仅要以家庭为单位，同时执行认房又认贷的严厉政策。认房又认贷比之前的认贷不认房要严厉不少，这对利用信贷资金投机炒房行为有一定遏制。而事实上，三部委出台的第二套住房认定标准关键不在于是否更严厉，而在于这一标准在执行时是否公平公正公开。首先，政策执行是否公平，关键在于两点：一是产权系统、银行系统、民政系统信息是否完善;二是这三个系统间是否有效联网。但目前这两点仍存疑。以北京为例，产权系统与银行系统的联网还在进行中，民政系统与银行系统是否着手启动联网尚没有说法。产权系统何时才能完善?相关系统之间何时联网?若这些问题不确定，三部委的认定标准实际制约效果还需观察。其次，商业银行是否严格执行规定影响公平。三部委对商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准进行了规范，实际上规范的是商业银行行为，但如果商业银行不遵守这样的规定，显然规定只约束了老实人或者

2023-06-10

69人看过
住房贷款
长春：夫妻各贷一套房公积金只能先还其中一套

我家有两套用商业贷款买的房子，分别是我和我爱人的名字。以前每年我们都可申请提取两次住房公积金，就是一套房子取一次。可今年就不行了。10月31日，市民李先生给我们打来电话表示，最近听说公积金贷款条件等方面都有所放宽，而他在办理提取业务上怎么反倒感觉收紧了？现在自己提取公积金还其中一套房贷，另外一套就不能提取公积金了，只能等其中一套贷款结清才行。究竟有没有这方面的政策变化？10月31日，记者就此联系到长春市住房公积金管理中心，据相关工作人员介绍，2014年4月份下发了一个《长春市住房公积金提取管理办法》，5月份下发了一份实施细则。按照现行的《长春市住房公积金提取管理办法实施细则》规定，用于偿还购买自住住房贷款本息的，可以提取住房公积金账户内的存储余额。可每年提取一次，每次提取时间应间隔十二个月以上。提取时与上次提取时间间隔超过12个月不足24个月的，提取金额合计不得超过12个月的还本付息额；满

2023-06-10

243人看过

住房公积金
2023年广东住房公积金贷款政策,二套房公积金贷款比例及标准是什么

感谢访问《广东住房公积金贷款政策,二套房公积金贷款政策及标准》，以下是公积金贷款政策解读，里面有最新的政策内容等说明，如有异议，请以官网公布为准。在这我们以深圳为参考：根据深圳住房公积金贷款规定，深圳住房公积金贷款仅限一套房及二套房，暂不受理第三套住房。同时申请公积金贷款购买二套房，还必须满足一系列条件，本文将为您详细说明深圳二套房公积金贷款限额、首付款比例、贷款条件、贷款资料等相关事项。深圳二套房公积金贷款说明【受理机构】：深圳住房公积金管理中心及分部【咨询电话】：0755-12329二套房认定标准：房产套数按申请人和共同申请人各自所在家庭名下房产套数计算，家庭的成员包括夫妻双方和未成年子女。二套房公积金贷款限额：1、个人申请：50万元;2、共同申请：90万元;3、可贷额度比例不超过购房价款的40%。二套房公积金贷款首付比例：不得低于20%二套房公积金贷款利率：1、五年以下(含五年)的年

2023-05-08

462人看过
房贷
长春21日起公积金贷款再房贷算首套单笔最高贷80万

贷款条件、首套房认定放宽，近期，有关房贷新政频出，本地的一些新政细则也相继落地。21日，长春市住房公积金管理委员会发布《关于调整住房公积金个人住房贷款有关政策的通知》，根据通知要求，放宽贷款条件，连缴6个月以上即可申请公积金贷款;拥有1套住房且贷款已结清，再贷款购房算首套;新房单笔最高可贷80万。新规于21日起开始执行。连缴6月可申请公积金贷款本次调整主要涉及三个方面的变化。包括放宽贷款条件、缩短住房公积金缴存时间，放宽首套房认定以及提高住房公积金个人住房贷款额度等。长春市住房公积金管理中心客服处的夏处长说。按通知要求，职工连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上，可申请住房公积金个人住房贷款。对曾经在外地缴存住房公积金、在市公积金中心缴存不满6个月的，缴存时间可根据原缴存地公积金中心出具的缴存证明合并计算。这也就意味着，将原来的连缴12个月的贷款条件缩短至连缴6个月。对于上班时间较短的职工

2023-06-10

192人看过
二套房
黑龙江二套房公积金贷款比例及标准是什么

房房产税费是除了个人所得税以外，很多房屋拥有者需要缴纳的一种费用。房产税的缴纳是有产权所有者履行的，房产税具体指的是是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。包括房屋所有权登记费、契税3%、个人所得税1%以及手续费。为切实满足市民使用公积金改善居住条件的需求，根据住房城乡建设部、财政部、中国人民银行通知，我市及时调整使用公积金贷款购二套房政策，对拥有1套住房并已结清相应贷款的市民，再次购房时，无论房子面积多大，也不管是否为首次使用公积金购房，最低首付比例均为20%。新政策从9月1日起执行。另外，8月26日起，公积金贷款利率下调0.25%。取消面积对首付比例限制市民使用公积金贷款购房分两种情况，一种是首次使用公积金，一种是二次及以上使用公积金。按照原来政策，第一种情况即首次使用公积金，市民可以既提又贷。其中，对于首套房来说，144平方米(含)以下

2023-05-30

223人看过
住房公积金
宁波住房公积金贷款家庭住房套数认定标准是怎样的

（一）借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）有下列情形之一的，执行首套房贷款政策：1、家庭住房查询证明无住房记录，个人征信报告无尚未结清个人住房贷款记录，面谈记录无住房，购买首套自住住房的；2、借款人家庭住房查询证明有一套住房记录，个人征信报告无尚未结清个人住房贷款记录，面谈记录无其他住房，购买第二套改善性自住住房的。3、借款人家庭住房查询证明无住房记录，个人征信报告无尚未结清个人住房贷款记录，面谈记录有一套住房，购买第二套改善性自住住房的。（二）借款人家庭有下列情形之一的，执行第二套住房贷款政策：1、借款人家庭住房查询证明有一套住房记录，且该套住房尚未结清商业性个人住房贷款，面谈记录无其他住房，购买第二套自住住房的；2、借款人家庭住房查询证明无住房记录，个人征信报告有一笔尚未结清商业性个人住房贷款记录，面谈记录无其他住房，购买第二套自住住房的。（三）借款人家庭原住房公积金贷款尚

2023-08-17

159人看过

房贷
长春公积金房贷利率2023

一、长春公积金房贷利率20202019年房贷利率，一年(含)以内的短期贷款利率是4.35%;一年至五年(含)的中期贷款利率是4.75%;五年以上的长期贷款利率是4.9%。公积金贷款五年以下(含五年)贷款利率2.75%;五年以上贷款利率3.25%。二、住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。职工缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，是职工按照规定储存起来的专项用于住房消费支出的个人储金，属于职工个人所有。职工离退休时本息余额一次付偿，退还给职工本人。

2023-05-28

82人看过
房贷
公积金贷款执行新政二套房贷公积金更划算

利息减半二套房贷公积金更划算公积金贷款5月5日开始执行新政二套房贷新政出台后，公积金贷款什么时候实施新政一直为购房人和社会各界所关注。公积金管理部门日前已下达紧急通知，自2010年5月5日开始，进行公积金贷款初审的客户，需以家庭为单位计算贷款套数，统一按照90平方米以上的，贷款成数为七成;90平方米以内的，贷款成数为八成;第二套成数为五成;取消第三套贷款。住建部有关负责人在接受记者采访时强调：公积金贷款购房人投资的少，更多的是解决自住需求。也正因如此，公积金二套房贷新政细则制定非常谨慎——既要打击投资的，又不要误伤为解决基本住房需求而贷款的缴存人。公积金贷款门槛提高记者从各大银行获悉，目前其已经严格按照相关政策放贷，而北京住房公积金中心也跟进了该政策。对于以家庭为单位计算贷款套数到底是以贷款为标准还是以住房拥有套数为标准，相关负责人表示，目前细则还在制定当中，最后将由住建部统一发文进行通知

2023-04-23

469人看过