公房、承租房、经济适用房与限价房-法师兄

公房、承租房、经济适用房与限价房

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-03 17:43:37 249 人看过

公房、经济适用房、廉租房、限价房等产权性质比较（作者：张*胜，北京律师）一段时间以来，公众致电询问有关公房、经济适用房、限价房、廉租房、商品房、集资房等房屋产权性质差别及上市销售条件等问题，本人认为有必要对此作一个全面的整理，供大家参考：

房屋种类

产权性质

供给对象

二次交易/出租条件

二次买受/承租风险

普通公房

国有/使用权

单位职工

购得产权；共有人同意；行政审批；单位同意；合同等

无产权；单位、共有人不同意；未补差；冻结

央产

公房

国有/使用权

单位职工

购得产权；共有人同意；行政审批；单位同意；定点交易；合同；1%出让金等

无产权；单位、共有人不同意；未补差；冻结；涉密单位等

经济适用房

私有产权

中、低收入家庭

经过5年；行政审批；共有人同意；产权证；收益分配。

未过5年；质量瑕疵；户口限制；部分产权等

限价房

私有产权

低收入

政府回购或收益回收

户口限制；质量瑕疵

廉租房

国有产权

困难户

只租不售

户口等条件限制

集资房

私有产权

单位职工

列入经适房

经适房、公房风险

安居房

私有产权

困难户

列入经适房，人均4平以下

经适房、公房风险

平价房

私有产权

中低收入

不明确

微利房

私有产权

公众

不限制

开发商让利出售

普通商品房

私有产权

公众

无限制

依程序过户即可

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经济适用房继承问题经济适用房能继承吗？

经济适用房是否可以作为遗产继承？经济适用房是可以作为遗产来继承的，而是不受５年的上市年限的限制，但是在继承之后仍是保持着经济适用房的性质不变的。那么如果再次上市的话仍是需要符合首次取得房产证之日起满５年的条件。经济使用住房也可以赠与，但是必须在房屋取得房产证之日起满５年之后才可赠与。经济适用房继承的政策有哪些？因为经济适用房的特殊性质，所以在房屋产权发生变更的时候是受到一定的限制的，而关于经济适用房继承的有关政策有如下几点：１．申请人的资格在审核阶段时，申请人家庭成员有人死亡，那么将对其余申请家庭成员的资格重新审核。若是在审核已经完成的时候的，则无须重新审核，申请的其余家庭成员仍是保留有住房保障的资格。２．在保障房的租赁合同签订之后，若有申请家庭成员中有人死亡的，租赁的合同则是继续是有效的，若死亡者的是主申请人的，那么需重新更改主申请人的，并且要重新签订新的合同。３．若是在合同期满的时候申

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1、经济适用房合同明确标注，经济适用住房取得后一般5年内不得转让。商品房合同可以买卖，不受限制。区别就在于其买卖的性质。2、概念。经济适用住房是指以中低收入家庭为供应对象，享受税费减免政策，住房价值相对市场价是“适中”的，能够适应中低收入家庭的承受能力，在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果和建筑质量，“适合”居住，具有社会保障性的商品住房。而商品房是指具有经营资格的房地产开发公司开发经营，完全按市场规律运作的住宅。3、价格。经济适用住房的销售对象是广大中低收入者，所以确定经济适用住房售价时，既要考虑中低收入家庭的经济承受能力，使职工能够买得起，又要兼顾国家补助能力。因此经济适用住房售价实行政府指导价，即按保本微利的原则，由建设资本加上3％的开发建设利润确定。政府不仅在经济适用住房建设中给予用地、计划、规划、建设、资金等方面的政策扶持，而且给予一定的税费减名政策，使得经济适用住房能以“

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公共租赁房莫蹈经济适用房覆辙

6月12日，由住建部等7部门联合制定的《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》正式发布。这意味着，长期以来游离在廉租房、两限房和经济适用房等主流住房保障制度之外的中等偏下收入及外来务工人员的住房问题，将主要通过第四房———公共租赁房的模式予以解决。《指导意见》及时对公共租赁房的建设、供应及监管予以规范，既有利于及时总结各地的有益经验，又为公共租赁房提供了全国性的监管和建设标准，以免重蹈经济适用房漏洞百出的覆辙。《指导意见》基本覆盖了公共租赁房建设、监管和供应的各个流程：在供应对象上，明确公共租赁住房供应对象主要是城市中等偏下收入住房困难家庭。同时要求，有条件的地区，可以将新就业职工和有稳定职业并在城市居住一定年限的外来务工人员纳入供应范围;在公共租赁房的房源上，明确通过新建、改建、收购、在市场上长期租赁住房等方式多渠道筹集。在建设标准上，要求新建公共租赁住房主要满足基本居住需求;在土地供应、

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公租房转经济适应房可以吗

现阶段的公租房制度并不支持将其转为经济适用房。为了顺应时代发展需求和人们对于住房环境的改善需求，政府计划对原有的经济适用房政策进行调整。未来的经济适用房将会从以往的出售方式转变为以租赁的形式面向广大低收入群体提供服务。这种租赁性质的经济适用房将有望成为我国住宅产业的主要发展趋势之一。在可预见的将来，我们可以看到廉租房、租赁型经济适用房以及限价商品房这三种类型的住宅保障措施将共同构成我国实物型住宅保障体系的主体部分。同时，我们也可以预期到，在未来的住宅保障体系中，实物补贴的方式可能会被划分为三个不同的层次。《经济适用房管理办法》第二十五条城市低收入家庭申请购买经济适用住房应同时符合下列条件：（一）具有当地城镇户口；（二）家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭收入标准；（三）无房或现住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准。经济适用住房供应对象的家庭收入标准和住房困难标准，由市、县人民

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经济适用房价格贵吗,经济适用房出售税费如何算

所谓的经济适用住宅是指现已列入国家计划，并且是由城市的政府安排的房地产开发企业或许集资建房单位缔造而来，以微利的报价向城镇中的中低收入家庭进行出售的住宅。经济适用住宅是由政府安排一致的揭露销售的。下面我就为大家经济适用房价格贵吗?经济适用房出售税费怎么计算?经济适用房价格贵吗?经济适用房出售税费怎么计算经济适用房报价贵吗在不一样的区域，经济适用房的报价是不一样的，可是报价都非常。不过经济适用房很难请求的，主张请求经济适用房仍是趁早请求的对比好。经济适用房的报价相对于市场报价而言，是适中的、对比可以习惯中低收入家庭的承受能力。经济适用房是一类具有障的性质的商品住宅。具有经济性和适用性的特点。请求经济适用房需求到达以下经济适用房的请求条件：有必要以家庭的名义请求;请求家庭成员有必要包含爱人和后代，请求家庭成员之间的联系有必要是夫妻或爸爸妈妈后代联系。请求家庭成员都具有本市户口，在本市工作和日子

2023-05-08

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什么样的经济适用房能卖，经济适用房的价格规定

一、什么样的经济适用房能卖目前，在售的已购经济适用房一般分两种情况处理：一种是已经住满5年的，另一种则是尚未住满5年的。具体时间以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准。（一）已经住满5年的经济适用房对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10％补交综合地价款。实例：一套面积为95平方米，原购房价格为2650元、平方米的经济适用房，若按现市场3600元、平方米进行出售，则需按3600×95×10％计算，补交34200元的综合地价款。出售提醒：按市场价格出售经济适用住房后不能再次购买经济适用住房和其他保障性质的住房。（二）尚未住满5年的经济适用房对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房

2023-12-13

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经济适用房
经济适用房能否与房东签订租赁合同？

不可以，经济适用房在取得完全产权以前不得用于出租经营，如果此时出租的话，签订的房屋租赁合同是无效的。有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益等。经济适用房能继承吗？经济适用房可以继承，也不受5年限制上市年限的限制，但继承后仍保持经济适用房的性质不变。即再次上市仍需符合首次取得房产证之日起满5年的条件。经济适用住房可以赠与，但必须在经济适用住房取得房产证之日起满5年后，方可赠与。《中华人民共和国民法典》第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。定租赁期限的，视为不定期租赁。第七百一十条承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担

2023-07-04

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经济适用房
能否出租经济适用房？

经济适用房在没有取得产权的情况下是不能用于租赁，满足5年条件后需按照政府相关规定办理相关款项后可获得经济适用房产权，便可用于出租经营。经济适用住房，是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。对于经济适用房这一保障措施，我国政策法规有相关规定：个人购买的经济适用住房在取得完全产权以前不得用于出租经营。经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，

2023-07-24

500人看过

法律综合知识
2024在青岛申请公租房，廉租房与经济适用房需要哪些条件

公租房、廉租房、经济适用房怎么申请？满足以下条件，可申请各类保障住房：（一）申请廉租住房的家庭或年满35周岁单身人员，须同时符合下列条件：1、具有市区常住户口，其中至少一人达到5年以上；2、人均月收入不超过760元；3、人均住房建筑面积不超过13平方米；4、家庭财产不超过家庭年收入标准上限的4倍。（二）申请公共租赁住房的家庭或年满35周岁单身人员，须同时符合下列条件：1、具有市区常住户口，其中至少一人达到5年以上；2、人均月收入不超过1864元；3、人均住房建筑面积不超过13平方米；4、家庭财产不超过家庭年收入标准上限的6倍。（三）申请购买经济适用住房的家庭或年满35周岁单身人员，须同时符合下列条件：1、具有市区常住户口，其中至少一人达到5年以上；2、人均月收入不超过1864元；3、人均住房建筑面积不超过13平方米；4、家庭财产不超过家庭年收入标准上限的6倍。（四）申请购买限价商品住房的家

2024-03-27

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法律综合知识
经济适用住房和公租房的法律界限及其差异

一、经济适用住房和公租房的法律界限及其差异经济适用住房和公租房的法律界限及其差异如下：1．产权方面，公租房中的租赁人对公租房是没有产权的。经适房的购买人对经适房只有有限产权，因为他们并不能够依照市场上的价格出售经适房，仅仅能依照政府规定的价格，卖给规定的买受人。2．面向群体不同，公租房是有由政府建造或者出面向开发商购买的，由低收入群体递交申请，经审批后，支付较市场价格低的租金而入住的房子。经适房是政府低价将房子出售给中低收入的家庭。3．保障的对象不同，经济适用房的对象为中低收入家庭，公租房的对象为低保户。4．保障的方式不同，经济适用房是低价格出售，公租房是廉价出租。5．保障房的标准不同，经济适用房的建筑面积一般介于60平方米到90平方米之间，而公租房的建筑面积必须在50平方米之内。经济适用房为毛坯房，公租房则可以拎包入住。经济适用房需要入住5年以后方能上市交易，而有些地区的公租房则可租可售

2023-09-28

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