合同范本应具备以下内容:
1、出租方与承租方基本信息和联系;
2、介绍商铺基本情况;
3、明确租赁形式和租金及保证金的支付;
4、商铺的使用及维护装修改建等问题;
5、明确甲乙双方权利义务;
6、明确合同的变更、解除和终止、违约责任。双方在合同末尾签字盖章,标明合同起止时间后合同具有法律效力。
一、商铺出租合同
商铺出租合同的内容有:
1、当事人的姓名、名称及住所;
2、房屋的座落、地址、面积、装修及设施状况,租赁的用途;
3、租赁期限;
4、租金及交付方式;
5、房屋状况及修缮责任;
6、有关转租的一些约定;
7、合同变更、解除的条款,违约责任以及约定的一些其他条款等等。
二、租店合同怎么写?
一、租房合同怎么写,具体如下:
1、出租人的具体情况;
2、承租人的具体情况;
3、店铺是位于何处,还有店铺的内部情况;
4、店铺的租赁期限;
5、租金及其支付期限和方式;
6、水电费的缴费情况;
7、双方关于装修的约定;
8、违约责任;
9、争议的解决方式。
二、租房合同的格式具体如下:
出租人(以下简称甲方):____________________
承租人(以下简称乙方):____________________
甲、乙双方当事人经充分协商,达成房屋租赁合同如下:
一、该房屋位于__________,房型__________,使用面积:__________平方米,房屋质量良好。
二、租赁期共___个月,从______年___月___日起至______年___月___日止。
三、该房屋月租金为人民币_________,交纳期限为每个月交纳一次,每次交纳人民币_________。
四、乙方向甲方交付保证金人民币_________,与首次房租一起交付甲方。该保证金应在该合同终止时全额退还乙方。
五、租赁期间的水、电、煤气费用,由乙方自付。有线电视费用由乙方直接交给甲方,物业管理费由甲方承担。(当日读数:电:___煤气:___水:___)
六、乙方有下列情况之一的,甲方可以终止合同,收回房屋。
1、乙方未经甲方许可擅自将房屋拆隔、转租、转让或转借的;
2、乙方利用承租房屋进行非法活动,损害社会公共利益,产生噪音,影响本楼居民生活的;
3、乙方拖欠租金的。
七、租赁期满前,如甲方或乙方其中任何一方欲终止合同,需提前一个月告知对方。
八、乙方在租赁期间不得对其房屋结构进行任何改动。
九、租赁期间如房屋出现质量问题,应由甲方负责修缮。
十、房屋如因不可抗力的原因导致毁损和造成承租方损失的,双方互不承担责任。
十一、如遇争议的问题,双方协商解决,协商不成,依法处理。
本合同经双方签字后生效,本合同一式贰份,甲方、乙方各执一份。
甲方:(签字)____________________
乙方:(签字)____________________
________年________月________日
三、租房合同具备法律效力的条件具体如下:
1、行为人具备相应的民事行为能力;
2、行为人意思表示真实;
3、租房合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
综上所述,租房合同的内容具体如下:出租人的具体情况;承租人的具体情况;店铺是位于何处,还有店铺的内部情况;店铺的租赁期限;租金及其支付期限和方式;水电费的缴费情况;双方关于装修的约定;违约责任;争议的解决方式。租房合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗,租房合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗,购房合同才具有法律效力。
三、餐饮租赁合同有哪些内容
一、摸清地产行情
二、租赁店面
1.手续必须齐全经营者最好直接与房屋产权的所有者洽谈租赁事宜,而不要通过中介。在与房屋产权的所有者洽谈租赁事宜时,要查验房产证及相关的法律文件,并查看其手续是否齐全,以避免日后不必要的麻烦。
2.明确维修责任出租、承租双方必须对建筑物和建筑物内的附属设施的维修责任予以明确,一般在合理期限内由出租方负责维修或负担维修费用。如因维修影响餐馆经营的,应相应减少租金或延长租期。因承租方责任进行维修的,由承租方负责维修并承担维修费用。
3.合同起止期限合同的起止日期一般由出租方确定,由于租赁合同已经签订一般不再变动,所以经营者可以根据房租的高低,与出租方洽谈租赁期限。如房租在高峰时,要签短一些;低谷时,应尽量多签,如5年以上或者更长。在租赁期满后,承租方有优先续租权。
4.房租的支付方式明确租金时有可能涉及附加面积和附属设施等内容,必须编制清单,注明完好程度,以作为租赁合同的附件。最理想的是先支付一个月的租金并缴纳一个月的押金,以后按月支付租金。
5.店面的面积出租、承租双方首先要统一面积的计算标准,一般应以使用面积为准,因为只有使用面积才是真正用于经营的面积。
6.周边的公共设施经营者在租赁店面房屋时,要检验建筑物的公共设施,特别是检验水、电、暖气、燃气和排水设施等是否满足经营的需要,确认公共设施供应的计量表位、容量、收费标准、缴费方法、管理和维修,以保证餐馆具备经营的基本条件。
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