土地承包经营权流转合同要注意哪些事项-法师兄

土地承包经营权流转合同要注意哪些事项

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-26 18:42:41 392 人看过

签订土地承包经营权流转合同时，应注意以下事项：

【1】填写完整

在流转合同中要填写出让方、受让方的姓名、详细住址和联系电话，受让方如果是单位，要注明单位法人姓名，当事人是农户的，一般情况下户主的姓名可代表全家；同时，还要填写流转土地的名称（地块名称）、等级、四至、坐落（东南西北相邻的地块名称）和面积（长宽的长度和面积的亩数）。

【2】注意日期

签订土地流转合同要写清土地承包经营权流转的期限和签订日期。我国《农村土地承包法》规定，二轮土地承包的期限为30年，即1996年1月1日至2025年12月31日，因此，签订土地流转合同时，流转的年限和起止时间要明确，填写时间应从合同签订之日到2025年12月31日计算，合同有效期限最长不能超过2025年12月31日。土地流转合同自签订之日起生效，如2015年6月12日签订合同，则合同自2015年6月12日起生效，因此，合同上一定要写清签订日期。

【3】流转费及支付方式

流转双方协商流转价格，计算年总流转费，并确定流转费于每年几月几日支付，以及是以现金、实物或其他方式支付。

【4】写明纠纷处理办法

规定双方能够达成协议变更、合同解除的基本条件，以及对于合同生效期内出现纠纷的处理方法。

知识延伸阅读：农村土地流转合同签署还需要注意几个问题

1、违背承包方意愿的强制签订合同，无效；

需要确保承租意愿是真实的。比如未与承包方沟通擅自越权代签订的合同无效（走法院也会认定为无效合同）

2．依法应经发包方同意而未经同意的；

需要确保出租意愿是真实意愿，未经发包方同意同样合同无效。

3．不属于同一集体经济组织的承包人之间互换土地承包经营权的；

如果是土地互换或置换，那么需要确保置换双方在同一集体内，因为互换只能限定在同一集体内才符合法律规定。

4．越权发包土地的；

比如农民个人承包的土地由村集体越权发包的，合同无效。

5．未按规定承包年限发包土地的。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多土地承包经营权相关文章

法律综合知识
土地承包经营权确权是什么意思，土地承包经营权的流转的期限

一、土地承包经营权确权是什么意思土地承包经营权确权的意思是指对家庭承包土地确权和其他承包方式承包的土地确权。家庭承包土地的确权是由县农村土地承包管理部门对家庭农户承包土地的地块、面积、空间位置等信息及其变动情况记载于登记簿，由县级以上地方人民政府颁发土地承包经营权证书，进一步明确农民对承包土地的各项权益；其他承包方式承包的土地确权是指对家庭承包以外的其他承包经营土地的地块、面积、空间位置等信息及其变动情况记载于登记簿，经县农村土地承包管理部门审核，由县级人民政府颁发土地承包经营权证书予以确认土地承包的权益。二、土地承包经营权的流转的期限土地承包经营权的流转的期限为30年，如果土地承包经营权人已经使用了土地10年，那么他的土地在进行流转的时候，所签订的期限就不得超过20年。流转期限超过土地承包经营权剩余期限的，超过部分无效。土地承包经营权的30年期限是对于耕地来说的，其他如草地的承包期限是3

2023-06-19

145人看过
法律综合知识
创设土地承包经营权流转制度的必要性，土地承包经营权流转的方式

一、创设土地承包经营权流转制度的必要性创设土地承包经营权流转制度的必要性主要在以下两个方面：1．社会学意义。土地承包经营权流转的有利于农村土地资源优化配置和充分利用农村土地，有利于农村劳动力向二、三产业顺利转移，反映了生产要素的合理流动和优化配置，是农业生产向规模化、产业化经营深化的需要。2．法学意义。我国目前实行的家庭承包责任制并不能完全发挥物权的效力，如果建立土地承包经营权流转制度，则可以充分利用土地的效能。二、土地承包经营权流转的方式土地承包经营权流转有如下方式：1．转包。转包是指承包方将部分或全部土地承包经营权以一定期限转给同一集体经济组织的其他农户从事农业生产经营。2．出租。出租是指承包方将部分或全部土地承包权以一定期限租赁给他人从事农业生产经营。3．互换。互换是指在承包方之间为方便耕作或者各自需要，对属于同一集体经济组织的承包地块进行交换，同时交换相应的土地承包经营权。4．转让

2023-06-22

402人看过
合同内容
合同经营需要注意哪些事项？

在签订经营合同时，应注意确认合同名称与内容一致，列明每项商品的单价，明确违约金和赔偿金计算方法，确定管辖法院，使用严谨用词，确认签约对象的主体资格。在签订经营合同时，需要注意以下事项：1.请确认合同名称与合同内容是否一致。二、注意列明每项商品的单价。三、在合同中明确违约金和赔偿金计算方法。四、确定管辖法院。五、注意用词严谨。六、签约对象的主体资格。如何确保合同名称与内容一致？在进行合同签订时，确保合同名称与内容的一致性是非常重要的。如果合同名称与内容不一致，可能会引发法律纠纷。首先，合同双方在签订合同时，应明确合同的名称和内容，以避免产生歧义。其次，合同的名称应尽可能简洁明了，能够准确反映合同的主要内容。最后，如果合同名称与内容存在冲突，应重新协商，确保合同名称与内容的一致性。综上所述，签订经营合同时，需要注意合同名称与合同内容的一致性，明确列明每项商品的单价，明确违约金和赔偿金计算方法，

2023-11-26

356人看过
法律综合知识
土地承包经营权证补办流程，土地承包经营合同怎么写

一、土地承包经营权证补办流程土地承包经营权证补办流程如下：1．承包方填写换发申请书。2．村委会审核后在申请书上签字盖章。3．原农村土地承包经营权证、合同、户主身份证复印件。4．财政所进行审核，在登记簿上进行登记。5．镇人民政府向区人民政府提出换发农村土地承包经营权证申请书。6．以上资料一同报上级部门审核。符合规定的，在登记簿上进行登记，在省土地承包系统平台进行登陆，换发农村土地承包经营权证，并在证上注明“换发”／“补发”字样。二、土地承包经营合同怎么写土地承包经营合同应当写明以下内容：1．发包方与承包方的基本信息；2．承包经营的方式；3．发包方的权利与义务；4．承包方的权利与义务；5．合同的变更、解除或终止；6．违约责任等。三、农村土地承包经营权证的作用有哪些农村土地承包经营权证的作用有：1．农村土地承包经营权证是农村土地承包合同生效后，国家依法确认承包方享有土地承包经营权的法律凭证。2．

2023-06-23

367人看过

土地承包经营权
土地承包经营权会产生哪些流转纠纷

1、从纠纷当事人看,有农户与村委会之间的纠纷和农户与农户(流转户与受流转户)之间的纠纷,其中以农户相互之间的纠纷居多,约占总流转纠纷数的90%.如果流转时村委会有参与行为的,往往形成农户与农户以及与村委会三者之间的纠纷。2、从流转对象看,有责任田承包经营权流转纠纷、机动田承包经营权流转纠纷和三荒地承包经营权流转纠纷。其中以责任田承包经营权流转纠纷居多,给占总流转纠纷数的94%。3、从流转方式看,有转包纠纷、出租纠纷、互换纠纷、转让纠纷以及其他方式的流转纠纷,其中以转包和转让纠纷居多,约占总纠纷数的96%。4、从纠纷内容看,主要表现为对流转方式的认识分歧和对承包经营权的主张。5、从是否形成诉讼看,有民间纠纷和诉讼纠纷.目前形成诉讼的约占总流转纠纷的15%左右。

2023-04-30

490人看过
法律综合知识
土地承包经营权主要内容有哪些以及土地承包经营权转让要备案吗

一、土地承包经营权主要内容有哪些土地承包经营权主要内容如下：1．农村土地承包经营权人姓名（名称）及基本情况（性别、出生年月）；2．农村土地承包经营权证名称和编号；3．承包经营期限和起止日期；4．发包农村土地的集体经济组织名称、土地区位、土地面积、土地用途；5．农村土地承包经营权变动情况；6．核发农村土地承包经营权证的机关及日期；7．其他应当注明的事项。二、土地承包经营权转让要备案吗土地承包经营权转让要备案。农户依法取得土地承包经营权后是可以依照法律的规定对土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或其他方式流转的。但《农村土地承包法》对因土地承包经营权的流转关系规定了较为严格的限制条件，采取转让方式流转的，应经发包方同意，采取转包、出租、互换或其它方式流转的，应经发包方备案。三、土地承包经营权是否可以被继承我国法律对土地承包经营权的继承采取了两种不同的规定，对于家庭承包，只有林地承包人死亡，

2023-06-27

341人看过
土地承包
注意事项：集体土地承包合同

农村集体土地承包合同书要注意下列内容：一、签订土地承包合同程序要合法。二、注意发包方、承包方、发包方的确定。三、土地承包的种类。土地承包方式主要分两类，第一为农村集体经济组织内部的家庭承包，承包的土地主要为耕地、林地、草地；第二为招标、拍卖、公开协商等方式承包，承包的土地主要为荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地。四、承包方的义务。承包方要维持土地的农业用途，不得用于非农建设；依法保护和合理利用土地，不得给土地造成永久性损害。五、注意不同土地类型的承包期限不要超过法定期限。农村土地承包合同鉴证的注意事项1、土地纠纷必须处理到位，严禁回避矛盾。在土地承包纠纷未彻底处理前，存在土地承包纠纷的村民小组的所有农户都不能签订合同，以免堵死土地承包纠纷调处的空间。2、签订土地承包合同程序要合法。一是集体经济组织成员的村民会议2／3以上成员或者2／3以上村民代表的同意；二是选举产生承包工作小组；三是承包工作

2023-07-08

141人看过
土地承包
承包土地的经营权流转期限

一、承包土地的经营权流转期限1、不得超过其本身的承包期限中没有履行的期限。2、不得超过承包合同的剩余期限。3、土地承包经营权流转期限不得超过承包合同的剩余期限。二、农村土地承包经营权农村土地承包经营权，是指农村土地承包人对其依法承包的土地享有占有、使用、收益和一定处分的权利。《农村土地承包法》使之趋于完善并增强可操作性。1、农村土地承包经营权承包的原则：农村土地承包坚持公开、公平、公正的原则，正确处理国家、集体、个人三者的利益关系。农村土地的范围：农村集体所有和国家所有依法由农民使用的土地，包括耕地、林地、草地以及其他依法用于农业的土地。2、家庭承包经营。（1）发包方权利：发包的权利、监督的权力、处理的权力、法律行政法规规定的其他权利（2）发包方的义务：维护承包方的土地经营权、尊重承包方的生产经营自主权、为承包方提供必要的服务、组织农业基础设施建设（3）承包方的权利：土地承包经营、土地承包

2023-05-06

362人看过

土地承包经营权
土地承包经营权再转包是否须经原承包方同意

一、土地承包经营权再转包是否须经原承包方同意农村土地承包经营权转让时，须经发包方同意。在没有法定理由和充分证据的情况下，不能推定发包方同意，进而认定土地转让合同有效。承包人其承包的土地私自转包，且违反了双方在协议中的约定，必然引起两个法律后果：第一是该转包行为因违反了有关法律的规定而归于无效；第二是因被告方违反双方在合同中的约定而导致原承包合同依法终止。综上，本案再转包合同无效，发包人可以依据合同约定撤销承包合同。二、土地承包经营权转让双方需要满足的条件（一）承包方有权依法自主决定承包土地是否流转、流转的对象和方式。任何单位和个人不得强迫或者阻碍承包方依法流转其承包土地。农村土地承包经营权流转方式、期限和具体条件，由流转双方平等协商确定。（二）农村土地承包经营权流转收入归承包方所有，任何组织和个人不得侵占、截留、扣缴。承包方应当及时向发包方备案；以转让方式流转的，应当事先向发包方提出转让申

2023-05-06

330人看过
法律综合知识
土地承包权是不是能转让土地承包经营权流转模式

一、土地承包权是不是能转让土地承包经营权流转模式土地承包权是不是能转让，承包方是不是能自主决定依法采取出租（转包）、入股或者其他方式向他人流转土地经营权，并向发包方备案。土地承包经营权流转模式包括转包、出租、互换、转让、抵押、入股和继承。《农村土地承包法》第9条承包方承包土地后，享有土地承包经营权，是不是能自己经营，也是不是能保留土地承包权，流转其承包地的土地经营权，由他人经营。二、土地承包经营权、建设用地使用权等转让的，地役权一并转让土地承包经营权、建设用地使用权等转让的，地役权一并转让，但合同另有约定的除外。地役权不得与需役地分离而单独转让，它必须随着需役地的使用权转移而一同转移。当需役地的使用权发生转让时，地役权也应当随之发生转让。由于地役权的成立必须是有需役地与供役地同时存在，因此在法律属性上地役权与其他物权不同。地役权虽然是一种独立的用益物权，但它仍然应当与需役地的所有权或者使用

2024-01-11

121人看过
土地承包经营权
土地承包经营权取得的方式有哪些，土地承包经营权转让需要的材料有哪些

一、土地承包经营权取得的方式有哪些土地承包经营权取得的方式有：1.基于民事行为取得承包经营权(1)土地承包经营权的创设取得，主要是指承包人与发包人通过订立承包经营合同而取得承包经营权，分为家庭承包与以招标、拍卖、公开协商等方式进行的承包。(2)土地承包经营权的移转取得，是指在土地承包经营权的流转过程中，受让人通过转包、互换、转让等方式，依法从承包人手中取得土地承包经营权。2.非基于民事行为而取得承包经营权(1)以家庭承包方式取得的林地承包经营权，承包人死亡的，其继承人可以在承包期内继续承包。(2)以招标、拍卖、公开协商等方式设立的承包经营权，承包人死亡的，其继承人可以在承包期内继续承包。二、土地承包经营权转让需要的材料有哪些土地承包经营权转让需要的材料有：1.身份证明；2.《农村土地承包经营权证》；3.农村集体经济组织或中介组织(个人)受托流转承包土地的，应当提供书面委托书；4.土地情况介

2023-04-24

342人看过
第三者
承包人行使承包经营权的注意事项

承包人行使承包经营权要注意以下问题：1、承包经营权的取得须合法。承包经营权的取得须发包人和承包人订立承包合同。承包双方的权利和义务依照法律由承包合同规定。承包合同须明确规定承包项目的名称、坐标、数量、质量和用途;承包期和起止时间;承包项目的使用方向和投入产出指标;发包方提供的生产条件，资金和服务项目及服务收费标准;对所承包的生产资料的使用，维护要求以及考核和奖罚措施;承包方应交付的承包金;在承包期内调整承包指标的条件和办法;违约责任等。2、承包人在行使承包经营权时，必须履行合同约定的义务，全面完成各项承包指标，接受集体经济组织的必要指导和管理。承包人在承包期间，除按约定全面认真地完成各项承包指标外，还应当注意对自然资源的保护。承包土地不得破坏地力;承包山林不得乱砍滥伐;承包果园不得为短期收益而破坏果树的长期生长。承包人在承包期间搞破坏性、掠夺性生产经营，发包人劝阴无效要求解除合同的，应予支

2023-04-26

282人看过

继续履行
草原承包经营权期限转让的注意事项

草原承包经营权的转让期限是30年到50年。草原承包经营权受法律保护，可以按照自愿、有偿的原则依法转让。草原承包经营权转让的受让方必须具有从事畜牧业生产的能力，并应当履行保护、建设和按照承包合同约定的用途合理利用草原的义务。草原承包经营权转让应当经发包方同意。承包方与受让方在转让合同中约定的转让期限，不得超过原承包合同剩余的期限。土地承包经营权的转包与转让有哪些区别一、对承包方（流出方）的要求不同。转包对流出方没有特别规定，面转让要求流出方具有稳定的非农职业或者有稳定的收入来源。二、转包限定受让方是同一集体经济组织的农户，而转让只要求受让方是从事农业生产经营的农户，对是否同一集体经济组织没有限制。三、转让须经发包方同意才可进行，转包只需承包方与受让方意思表示一致即可。四、转包不改变承包方与发包方变有的承包关系，转让使原有的承包关系不复存在，同时产生新的承包关系。《农村土地承包经营权流转管理办

2023-07-03

174人看过
土地流转
农村土地流转需注意哪些问题，如何避免土地承包经营纠纷

在土地流转过程中，有些承包人抗风险能力特别差，承包人收了地干不下去就跑的情况也时有发生，对农民造成了极大的伤害。土地流转前应对承包人的经营能力等情况进行审查。土地流转的好处有很多，有利于防止土地抛荒，有利于促进农业产业化、规模化生产，有利于提高和稳定农民收入等等，但我们也要理性对待土地流转这事，千万不要盲目流转。《农村土地承包法》明确规定，农村土地由本集体经济组织以外的单位或者个人承包的，应当对承包方的资信情况和经营能力进行审查后，再签订承包合同。一、流转土地抵押贷款是怎样的土地流转抵押贷款：国土部门正在进行农村土地确权，确权后办理土地使用权证才能抵押，目前流转土地不好做抵押。以下方式可以做抵押贷款：借款人需合法取得土地流转经营权，并依法取得农村土地流转经营权证，且取得发包方（即村经济合作社或股份经济合作社）及流出方同意抵押，并在贷款无法归还时可以由金融机构对抵押的土地流转经营权进行处置的

2023-06-20

478人看过