土地承包经营权流转合同要注意哪些事项-法师兄

土地承包经营权流转合同要注意哪些事项

来源：互联网时间： 2023-04-26 18:42:41 392 人看过

签订土地承包经营权流转合同时，应注意以下事项：

【1】填写完整

在流转合同中要填写出让方、受让方的姓名、详细住址和联系电话，受让方如果是单位，要注明单位法人姓名，当事人是农户的，一般情况下户主的姓名可代表全家；同时，还要填写流转土地的名称（地块名称）、等级、四至、坐落（东南西北相邻的地块名称）和面积（长宽的长度和面积的亩数）。

【2】注意日期

签订土地流转合同要写清土地承包经营权流转的期限和签订日期。我国《农村土地承包法》规定，二轮土地承包的期限为30年，即1996年1月1日至2025年12月31日，因此，签订土地流转合同时，流转的年限和起止时间要明确，填写时间应从合同签订之日到2025年12月31日计算，合同有效期限最长不能超过2025年12月31日。土地流转合同自签订之日起生效，如2015年6月12日签订合同，则合同自2015年6月12日起生效，因此，合同上一定要写清签订日期。

【3】流转费及支付方式

流转双方协商流转价格，计算年总流转费，并确定流转费于每年几月几日支付，以及是以现金、实物或其他方式支付。

【4】写明纠纷处理办法

规定双方能够达成协议变更、合同解除的基本条件，以及对于合同生效期内出现纠纷的处理方法。

知识延伸阅读：农村土地流转合同签署还需要注意几个问题

1、违背承包方意愿的强制签订合同，无效；

需要确保承租意愿是真实的。比如未与承包方沟通擅自越权代签订的合同无效（走法院也会认定为无效合同）

2．依法应经发包方同意而未经同意的；

需要确保出租意愿是真实意愿，未经发包方同意同样合同无效。

3．不属于同一集体经济组织的承包人之间互换土地承包经营权的；

如果是土地互换或置换，那么需要确保置换双方在同一集体内，因为互换只能限定在同一集体内才符合法律规定。

4．越权发包土地的；

比如农民个人承包的土地由村集体越权发包的，合同无效。

5．未按规定承包年限发包土地的。

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