集体土地出让有哪些类型-法师兄

集体土地出让有哪些类型

来源：互联网时间： 2023-05-31 17:30:14 157 人看过

集体土地流转有哪些类型？

（1）集体土地所有人以出让的形式直接出售、变卖集体土地？

在这种类型中，集体土地所有权人往往以出让人的身份与受让人签订土地所有权转让合同，同意一次性将一定面积的耕地或其他土地出售给受让人进行非农建设，并收取一定的地价，但该合同尚未得到土地管理局的批准。有时，出让方和受让方甚至没有书面合同，在拿到一定地价后，直接将一定面积的土地转让给受让方进行非农建设。（2）集体土地所有权人以出让方式买卖集体土地。一般有两种形式的转移。一是集体土地使用权人，依照《中华人民共和国土地管理法》第四十三条的规定取得了集体土地建设用地使用权和集体土地建设用地许可证，但未进入土地管理部门办理任何手续的二是集体土地所有人或者使用人未取得合法的土地使用许可证，以非农业建设用地的形式将农用地转让给他人，未办理任何审批手续，造成高额差价土地征收出让土地价款。这种形式类似于转让。不同的是，在出让前，农用地的性质往往是转让给非农建设用地的占有权。（3）集体土地所有权人以租赁的名义将土地使用权转让给他人，是最常见的集体土地非法转让形式。集体土地所有人往往与土地使用者签订租赁合同，约定租赁期限为30-50年，甚至更长。土地使用者支付一次或者多次租金，在集体土地租赁合同期限内取得土地使用权。（4）集体土地所有人以合作建房名义非法转让土地使用权。集体土地所有人与其他单位或者个人签订合作建房合同，集体土地所有人提供土地，合伙人出资，双方共同建房。约定的房屋竣工后，按一定比例分得一定面积的房屋或出售后，变相转让土地使用权。（5）集体土地所有权人以合资、投资、招商等名义变相转让土地使用权。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多土地出让相关文章

集体土地
集体土地上房屋拆迁的类型有哪些

1、因征收集体土地引起的房屋拆迁征收集体所有的土地，应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等费用，安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民民的生活，维护被征地农民的合法权益。征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益;征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。”在我国，实行的是社会主义土地公有制，国家所有和劳动群众集体所有制，土地的所有权由国务院代表国家行使。国有土地不存在征收的问题，而因公共利益需要使用集体土地，则要行使征收权，因而，征收的客体是集体土地。征收集体土地是国家征收，是一种行政行为，它是行政主体依法享有的一项行政职责，属于行政征收的一种。征收集体土地引起的房屋拆迁，是指为了公共利益，根据人民政府征收决定的要求，征收集体土地，对房屋所有权人和使用权人进行补偿安置，并对征收范围内的房屋进行拆除的行为。2、因农村

2023-04-16

482人看过
集体土地
集体土地上房屋拆迁的类型有哪些

1、因征收集体土地引起的房屋拆迁征收集体所有的土地，应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等费用，安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民民的生活，维护被征地农民的合法权益。征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益;征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。”在我国，实行的是社会主义土地公有制，国家所有和劳动群众集体所有制，土地的所有权由国务院代表国家行使。国有土地不存在征收的问题，而因公共利益需要使用集体土地，则要行使征收权，因而，征收的客体是集体土地。征收集体土地是国家征收，是一种行政行为，它是行政主体依法享有的一项行政职责，属于行政征收的一种。征收集体土地引起的房屋拆迁，是指为了公共利益，根据人民政府征收决定的要求，征收集体土地，对房屋所有权人和使用权人进行补偿安置，并对征收范围内的房屋进行拆除的行为。2、因农村

2023-05-04

469人看过
集体土地
集体土地上的房屋拆迁有哪些类型

1。因集体土地征收造成房屋拆迁的，依法足额缴纳土地补偿费、安置补助费、地上附着物和苗木补偿费等，并安排被征地农民社会保障费，从而保障被征地农民的生活，维护其合法权益。对被征收单位和个人的房屋和其他不动产，依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；对个人房屋的征收，还应当保障被征收人的生活条件。”中国实行社会主义土地公有制、国家所有制和劳动群众集体所有制，土地所有权由国务院代表国家行使。国有土地不存在征收问题，但集体土地应当用于公共利益，因此征收的对象是集体土地。集体土地征收是国家征收，是一种行政行为。它是行政主体依法享有的行政义务，属于行政征收的一种。因征收集体土地造成的房屋拆迁，是指按照人民政府的有关规定，为公共利益，在征收范围内征收集体土地，补偿安置房屋所有人和使用人，拆除房屋的行为征收决定。《土地管理法》第四十三条规定：“任何单位和个人需要使用建设用地的，必须依法申请使用国有土地；但

2023-05-08

408人看过
土地使用权
土地使用权类型转让与出让区别有哪些

一、中国土地使用权出让和转让的区别出让是指土地所有权的部分权能(占有、使用、收益)与所有权相分离而作为独立的财产权；转让则是作为独立财产权的土地使用权在公民或法人之间的转移。转让有出售、交换、赠与、继承等方式。二、土地使用权出让的四种方式关于土地使用权的出让方式，《城市房地产管理法》第12条规定：“土地使用权出让，可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式。”国土资源部2002年7月7日施行的《招标拍卖挂牌出让国有建设土地使用权规定》[2]有明确了一种新的出让方式——挂牌出让。因此，我国现行国有建设用地使用权的出让方式就包括四种：拍卖、招标、挂牌和协议出让。1、拍卖出让拍卖出让国有土地使用权，是指出让人发布拍卖公告，由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价，根据出价结果确定土地使用者的行为。拍卖出让方式引进了竞争机制，排除了人为干扰，政府也可获得最高收益，较大幅度的增加财政收入。这种方式主要适用于投

2023-03-31

371人看过

土地所有权
集体土地所有权争议类型

1．无书面土地流转合同的纠纷案件按照《农村土地承包法》第37条规定，土地承包经营权流转，当事人双方应当签订书面合同。但现实中，承包土地流转很少签订书面合同，双方当事人大多以口头约定形式转包、出租、互换或代耕土地。在这种情况下，一方当事人要求收回转包、出租、互换或代耕的土地，就涉及口头约定该如何认定的问题。对此，实践中有不同的认识，有的认为双方当事人未依法签订书面合同，其转包、出租、互换或代耕关系依法不成立或应认定口头约定无效。2．土地流转未报备案的纠纷案件《农村土地承包法》第37条规定，采取转包、出租、互换或者其他方式流转土地承包经营权的，应当报发包方备案。但现实中，由于农村土地承包人法律知识相对欠缺，加之受农村习惯的影响，农村承包土地流转往往未报发包方备案，由此，实践中出现发包方或互换一方当事人仅以土地流转未报备案为由，请求确认土地流转合同无效的纠纷案件。3．土地互换期限约定不明的纠纷案

2023-02-17

67人看过
土地使用权
集体土地使用权出让方式有哪些

招标、拍卖、挂牌、收购，这就是目前土地出让的四种主要方式。1、招标国家出让某块土地，通过发出招标公告告知房地产公司，房地产公司制作标书竞标，国家综合评定房地产公司的资质、信誉、资金实力、项目设计方案、招标价格、付款方式等多个因素，从而决定由哪个单位中标。这方式因为有人为评分因素在里面，所以还是有暗箱操作的余地。2、拍卖这方式简单，国家把土地情况公示出来，约定好拍卖日期，所有有兴趣的开发商都过来，交一笔拍卖保证金之后，就可以参加拍卖，现场谁喊价高谁拿走，其他什么都不考虑。这方法虽然简单且不容易暗箱操作，但因为自由竞价，价格无法控制，现在市场上那么多地王级别的土地价格，几乎都是拍卖产生的。3、挂牌这方式就是国家把要出让的土地公示出来，各房地产开发商将自己的报价和方案交到指定地点，在挂牌期间内，其他公司仍可修改或重新提交自己的报价和方案，挂牌期限结束时，最后确定的公司为土地获得者。4、收购一、集

2023-04-04

429人看过