房屋买卖过户的具体操作步骤-法师兄

房屋买卖过户的具体操作步骤

来源：互联网时间： 2023-07-07 21:54:48 111 人看过

房屋买卖过户流程是：

1、房产证转让转让不经过房产中介，合同条款和违约条款必须写清楚。签订合同时，卖方房产证上名字的当事人必须在场，如果已婚，需要夫妻双方在场并签字，即使房产证上只有一个人的名字；

2、申请材料准备好后，必须到房产局填写一些表格和存量合同。存量合同的金额必须与签订合同的金额相同；

3、房地产转让申请材料交给房地产局后，房地产局会给出收据，按照收据上述日期缴纳税款，一般需要15个工作日左右；

4、缴纳房产过户税后，即可领取房产证。房地产转让是指通过转让、买卖、赠与、继承等方式取得房地产，到房屋所有权登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转让从甲方转移到乙方的全过程。

房屋买卖过户贷款流程

房屋买卖过户贷款流程为：

1．看房，买卖双方达成协议、支付购房定金

2．提交贷款申请、签署贷款合同

3．物业评估，第三方担保

4．银行审批贷款

5．房屋过户，支付首付款

6．交税、领取新的房产证

7．银行领取贷款合同、房屋抵押登记，抵押给银行。

《不动产登记暂行条例》第十五条当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。

不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。

《不动产登记暂行条例》第十四条因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。

属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：

（一）尚未登记的不动产首次申请登记的；

（二）继承、接受遗赠取得不动产权利的；

（三）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；

（四）权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；

（五）不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的；

（六）申请更正登记或者异议登记的；

（七）法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多遗赠相关文章

结婚证
房产买卖过户的具体步骤是什么

房产过户流程怎么办?去过户时，需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续，并缴税。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同等。一般，在递件后拿到回执，买方就可以让银行发放之前监管的定金了。在拿到房产证后，买方回银行办理房产抵押，银行之后会给卖方打余款，买方每月按时还贷。具体步骤是：1.买卖双方签订购房合同，详细签订房价，付款方式，交房时间和定金多少。2.找到正规评估公司对房屋评估。3.贷款的房子要办理按揭手续。4.到房管局领取《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》填表。5.房管局会查档，查房屋产权是否清晰、有没有抵押，一般上午查下午出结果，下午查次日出结果。6.查验完毕之后缴纳相关税费。7.十个有效工作日后领取房产证。办理过户需要的材料有：卖方1.身份证原件2.房产证3.本人办理，如本人无法亲自到场可签订委托书，受托人带身份证原件办理也可。买方1.身份

2023-05-05

499人看过
继承人
房屋赠与过户的具体步骤

房屋赠与如何过户：（1）买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件；（2）如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金，买卖双方签订房屋买卖合同；（3）买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查；（4）立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。房屋赠与的手续1、签订赠与合同。房屋赠与必须有赠与合同，所以在办理手续之前，赠与人应该与受赠人先签订一份书面的赠与合同。2、办理公证。受赠人需持相关资料前往公证机构办理公证手续，证明该赠与合同是合法且有效的。3、房屋评估。赠与人与受赠人需要委托专业的评估机构对房屋的价值进行评估，并出具一份评估报告。4、缴纳税费。受赠人与赠与人需持房屋权证书以及身份证和赠与合同等资料

2023-07-01

399人看过
房产过户
法院拍卖房产过户操作步骤

法院拍卖房产过户的流程：竞买者先缴纳一定的保证金，然后向银行申请贷款等待审批；贷款银行附成交确认书复印件，协助竞买者办理房贷，银行将贷款直接打入账号；法院向贷款银行提供拍卖成交确认书、协助执行通知书，拍卖成交裁定书，完成产权转移；之后，银行将剩余款项全部支付给法院并完成全部贷款发放。所有房产过户得按照法律上规定的步骤进行，才能被实质性的认可。法院拍卖房产过户税费法院拍卖房产相当于从法院购买房产。契税：契税是按照购房交易交割的3％－5％计算缴纳。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按1％税率征收契税。对个人购买普通住房（面积在90平方米以上144平方米以下，容积率大于1，且单价低于当地普通住房界定标准），且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，按照1．5％征收契税。个人购买144平方米（不含144）以上的普通住房，或购买第二套及

2023-07-01

74人看过
预付款
房屋买卖过户流程步骤

房屋过户流程如下：1、议价：买卖双方先共同商量房屋的价格，或者在中介的居间下，对房屋进行议价。2、付订金：若买房同意以议价的价格购买房屋，须先付订金。订金是确保契约履行，交付卖方的金钱，具有契约上的效力。订金支付后，若买方反悔，卖方有权没收订金，反之若卖方反悔，则须加倍退还。3、签约：买卖双方签订正式的房屋买卖合同。4、付款：按合同约定支付购房款。5、完税：按照规定缴纳房屋买卖所需负担的税费，包括契税、印花税等。6、过户：双方办理过户手续。一、订金能否无条件退还订金的能否无条件退还取决于双方当事人的约定。订金，如果你们没有特别约定则可以退，如果另有约定，则按照约定执行。订金具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。买卖交易中，如买家不履行合同义务，并不表示他丧失了请求返还订金的权利；反之，若商家不履行义务亦不须双倍返还订金，但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。二、想

2023-03-12

311人看过

涉外房产
房屋过户的具体操作方法

1、签订合同。房地产买卖、交换、赠送或抵债的，转让当事人应当签订房地产转让合同。2、过户申请。房地产转让当事人应当在签订转让合同或合资、合作、兼并、合并合同等法律文件后，向房地产交易管理部门提出过户申请。3、价格申报。双方在房屋买卖、交换、赠与或抵债合同签订后30日内持房地产权属证书、当事人的合法证明，向房地产交易管理机构提出申请，并如实申报转让房产的成交价格。4、过户申核。房地产交易管理部门自受理转让当事人过户申请之日起15日内向申请人作出是否受理的书面答复，对不符合规定条件或手续的，作出不予过户的决定，并书面通知转让当事人。5、缴纳税费。房地产转让当事人必须按照国家有关法律、法规的规定缴纳有关税费。6、变更登记。凡符合转让条件的，由房地产交易管理部门将申请过户的文件移交房地产管理机构，由其按照有关规定办理变更登记。7、领取权证。办理上述手续后，由房地产管理部门核发过户单，双方当事人凭过

2023-07-05

82人看过
房产证
房产证注销的具体操作步骤

我国的房屋登记办法规定，一般情况下，要书面申请注销房产证。登记机构通知申请人把申请书副本和相关材料复印件随通知一起寄回。收到书面材料后，机构会通知申请人发表意见。也可经审查，直接作出撤销登记决定，制作撤销登记决定书。机构会向双方送达撤销登记决定，并通知申请人在有效期内交回产权证。如果申请人不交回，那登记机构会登报公告作废。房产证注销抵押流程抵押权人和抵押人携带上海市房地产登记申请书、当事人身份证原件（复印件）、房地产抵押登记证明原件、房地产抵押权终止的证明文件到房屋所在地的不动产登记中心办理抵押权注销登记，不动产登记中心自受理之日起7日内完成注销登记。《中华人民共和国房屋登记办法》第三十八条规定，经依法登记的房屋发生下列情形之一的，登记簿记载的所有权人应当自事实发生后申请房屋所有权注销登记：（一）房屋灭失的；（二）放弃所有权的；（三）法律、法规规定的其他情形。

2023-07-01

91人看过