1、宅基地上房屋倒塌或者宅基地长期闲置
农村宅基地上房屋坍塌、长期未能修缮,或者宅基地长期闲置,将由集体收回,无法继承了。所以,今后宅基地不能长期闲置。
2、未进行变更登记
子女继承宅基地,无可厚非。对于房屋子女具有继承权和所有权,但宅基地属于集体,也是登记在父母名下。如果子女继承宅基地使用权,要进行土地变更登记,然后才能继承宅基地使用权。另外,宅基地可以在本集体内转让,但不能在集体之外任何形式进行私自买卖。
3、非本集体成员
其实这部分最多的就是户口迁出农村、落户城镇。如果父母不在了,老家宅基地和房屋就闲置了。子女可以继承房屋,但不能继承宅基地,因为不是本集体成员。不能对房屋翻盖,等到房屋自然消失后,宅基地就被收回,集体再重新分配。
4、违规宅基地
在耕地上建房,将耕地用作宅基地,如果得到审批、有相关手续,给予确权后,子女可以继承。但如果是私自非法占用,不能给予确权,也就无从谈起继承了。
总的来说,宅基地是农民的最宝贵财富,所以在宅基地确权后,要按照规定使用宅基地。保障自己的土地权益,未来才能享受更多的土地红利。
农村宅基地确权登记发证流程
(一)申报。
凡是拥有宅基地的土地使用权人,须领取由土地部门统一印发的《农村宅基地使用权申报登记表》,以户为单元,每宗宅基地填写一份。村民使用的宅基地,必须提交由经济社、村委会二级经济组织及镇政府出具的土地权属来源证明。然后由调查组负责收集申报材料上交土地管理部门对权属进行审核。
(二)权属调查。
国土部门根据土地使用权人的申请,对宅基地范围、界线、界址、权属性质、用途等情况进行实地调查、记录并经相邻各方认定,填写宅基地地籍调查表,绘制宗地草图,为地籍测量作准备。在宅基地调查过程中,本宗地使用者和相邻地使用者应按通知规定时间内到场共同指界,对双方共同确认的用地界线和界址点进行签名、盖章,如不能参加指界的,应书面委托代理人出面指界。
(三)审核与公告。
经土地行政主管部门审核,对认为符合登记要求的宗地进行公告,公告内容主要包括土地使用者的名称、地址、准予登记的土地权属性质、面积、坐落、四至范围等。
(四)审批。
公告期满,土地权利者及其他土地权益有关者对土地登记审核结果未提出异议的,在农村宅基地使用权登记审批表上签署同意登记发证的意见,由市(县)人民政府领导签章,并加盖市(县)人民政府土地登记专用章。
(五)登记注册。
根据农村宅基地登记审批表结果,以宗地(宅基地)为单位逐项填写土地(宅基地)登记卡、土地(宅基地)归户卡及土地证书,并由登记人员和土地行政主管部门主管领导分别在两卡上签字。
(六)颁发土地证。
《土地管理法》
第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地,经乡(镇)人民政府审核,由县级人民政府批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。
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农村宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地,包括住房、附属用房和庭院等用地,只要使用土地符合规划就是合法的。 农村宅基地的所有权属于农村集体经济组织,农民只有宅基地使用权,宅基地使用权可以依法转让。 宅基地的转让必须符合法律... 更多>
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2018年农村宅基地确权的流程湖北在线咨询 2021-12-12农村居民拥有宅基地的土地使用权,应当收到土地部门统一发布的《农村宅基地使用权申报登记表》,每个宅基地填写一份。村民使用的宅基地,必须提交经济社会、村委会二级经济组织、镇政府出具的土地所有权来源证明。然后,调查组负责向土地管理部门收集申请材料,审查所有权。
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农村宅基地继承流程有哪些?吉林省在线咨询 2022-08-04不管户口在农村还是在城市,只要房子没人住,倒塌以后还不进行修缮的,村集体都有权利收回宅基地。长期没人住的房子是不能重建只能修缮的,如果想保住房子可以把户口迁回农村尽量修缮保住房屋,不过迁户口的难度也相当大。
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农村宅基地继承流程怎么走?河北在线咨询 2022-04-02首先,根据《土地管理法》的有关规定,宅基地是农民基于集体经济组织成员身份而享有的用于修建住宅的集体建设用地,一般情况下是不能继承的,但是宅基地上建成的房屋是农民的个人财产,可以对其进行继承。宅基地继承主要是对宅基地的使用权和宅基地上的房屋进行继承,若继承人是当地集体经济组织成员,符合宅基地申请条件,通过适当的申请程序并提交有关材料,相关机构对其进行审批,经批准后取得被继承房屋及其宅基地。!
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农村宅基地继承?北京在线咨询 2022-06-10宅基地上的房屋可以过户,继承宅基地房屋的手续是:继承人应当携带原户主死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等向不动产登记部门申请房产所有权转移登记和土地变更登记,并提交经公证的材料或者生效的法律文书。