因开发商违约退房怎么赔偿?-法师兄

因开发商违约退房怎么赔偿?

来源：互联网时间： 2023-06-04 16:54:06 338 人看过

一、因开发商违约退房怎么赔偿?

因开发商违约退房赔偿按照约定进行，有约定的按照按购房合同上的补偿标准赔偿。若买卖双方没有约定，一般按照购房所交得定金应该双倍退还，并且交购房全部钱款，按照银行同期贷款利息的两倍支付利息及违约金。还需赔偿业主前期已支出的一些费用，如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费及律师费等。

二、开发商违约退房流程

开发商违约退房流程如下：

1.购房人通过挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知。

2.督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同全部手续。

3.督促开发商将全部购房款返还给购房人。

4.办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续。

三、开发商违约的情形是什么

开发商违约的情形是：

1.房屋质量不符合合同约定的标准

在选房、签订合同时，正是对房子的面积和质量确定下来，而实践中，譬如承重墙、梁开裂;外墙、外窗、卫生间渗水;墙面不垂直;大面积的空鼓等情况出现，这实际上开发商违约的表现。

2.房产证逾期未办下来的

逾期办证的，按合同约定承担逾期办证的违约责任，逾期办证超过一定期限，买房人可以主张退房，如实际损失超过合同约定的违约金的，可以按实际损失来主张。“一定期限”其实是在合同约定的交房日到了以后，给开发商发房屋催交通知书，在其后三个月合法期限内开发商仍不能交房的，有权要求退房。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多退房相关文章

退房
发商违约怎么退房开发商违约可以要求哪些赔偿

如果购房者想要退房，买卖双方通过协议、判决或者仲裁解除合同、撤销合同或者宣布合同无效并退房的，并按照以下程序进行：(一)购房者发出退房通知。购房者提出退房要求的，可以通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出;(二)办好各种手续。开发商应当退还购房者已经支付的全部房款，并且负责办理购房者与贷款银行解除或者终止合同的全部手续;(三)开发商退还房款。开发商应当在购房者发出退房通知后将全部购房款返还给购房者，并且办理完毕向公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。(一)先找开发商协商,协商不成再诉讼。如果满足合同约定的退房条件，最好还是先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用。(二)索要违约金及相关税费。如果是开发商违约导致退房，双方也在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿。(三)首付、月供利息都可获赔。一、退房的流程有哪些及注意事项退房流程：1、向开发商发出终止合同的通知；2、购房合同终止后

2023-04-10

51人看过
退房
一般开发商违约退房赔偿金怎么算

一、一般开发商违约退房赔偿金怎么算开放商违约退房赔偿金的计算需要分情况来看：第一，非按揭贷款时，如果买房人是通过非按揭贷款的方式购买房屋的，也就是说，全部房款是由其交付给开发商的，那么在因开发商违约导致退房时，开发商应当将全部房款返还给买房人。此外，根据我国《民法典》的相关规定，由于退房是开发商的过错导致的，那么除了全部房款外，开发商还应当赔偿购房者因合同解除所造成的损失。第二，按揭贷款时，开发商违约退房款的计算方法：从法律上看，房产买卖合同与按揭贷款合同是两个既有联系又各自独立的合同，购房者与开发商之间是一种房屋买卖关系，购房者与贷款银行之间是一种借贷关系，两者虽有关系，但完全是两种独立的法律关系。因此，只要出现了合同约定的解除条件，购房者就可以解除房地产买卖合同，不因取得了按揭贷款而影响买卖合同中购房者解除合同权利的行使。由于购房者(借款人)与银行之间的借贷关系是独立于房屋买卖关系之外

2023-05-06

131人看过
退房
一般开发商违约退房赔偿金怎么算

开放商违约退房赔偿金的计算需要分情况来看：第一，非按揭贷款时，如果买房人是通过非按揭贷款的方式购买房屋的，也就是说，全部房款是由其交付给开发商的，那么在因开发商违约导致退房时，开发商应当将全部房款返还给买房人。此外，根据我国《民法典》的相关规定，由于退房是开发商的过错导致的，那么除了全部房款外，开发商还应当赔偿购房者因合同解除所造成的损失。第二，按揭贷款时，开发商违约退房款的计算方法：从法律上看，房产买卖合同与按揭贷款合同是两个既有联系又各自独立的合同，购房者与开发商之间是一种房屋买卖关系，购房者与贷款银行之间是一种借贷关系，两者虽有关系，但完全是两种独立的法律关系。因此，只要出现了合同约定的解除条件，购房者就可以解除房地产买卖合同，不因取得了按揭贷款而影响买卖合同中购房者解除合同权利的行使。由于购房者(借款人)与银行之间的借贷关系是独立于房屋买卖关系之外的，所以，解除购房合同并不同时解除

2023-03-24

109人看过
退房
开发商违约怎么退房

一、开发商违约怎么退房开发商违约后，购房者是可以要求退房的，但是必须符合法律规定的条件。当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的;（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;（五）法律规定的其他情形。因此，开发商违约时，如果满足以下条件之一的，则购房者可以退房：1、开发商和购房者协商后都同意退房;2、商品房买卖合同里规定了退房的条件，开发商的违约行为符合该条件;3、开发商的违约行为构成了《民法典》第五百六十三条规定的情形。二、开发商强制要求业主退房时的解决办法如下：（一）开发商强制要求

2023-05-06

318人看过

合同无效
购房开发商违约怎么赔偿

可以要求其返还已付购房款及利息、赔偿损失（给自己造成的实际损失及可得利益损失），并额外要求其承担已付购房款一倍的赔偿。一、遇到商品房一房二卖咋办遇到商品房一房二卖，无法获得房屋产权的当事人可以根据【删《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条的规定，解除合同，返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。删】《商品房销售管理办法》第三十九条规定，在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的，处以警告，责令限期改正，并处2万元以上3万元以下罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。二、发现商品房欺诈怎么处理出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的；买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房

2023-03-18

429人看过
不可抗力
开发商交房违约怎么赔偿

1、出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。2、合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。3、如果合同中约定的延期交房的违约金较高，发生纠纷诉诸司法后，开发商以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；如果合同中约定的延期交房的违约金过低，购房者可以请求增加，法院会支持以违约造成的实际损失确定违约金数额。合同既约定违约金又约定了赔偿损失的，不能同时适用，可择一较高者适用。一、开发商迟交房是否违约1、延期交房，通常在购房合同中有明确约定此种情形的违约金计算方式。购房合同里，延期交房的违约金计算通常有两种，按日计算利息损失，或者

2023-03-23

347人看过