你了解等额本金和等额本息吗?
等额本金和等额本息是还房贷的两种方式,而大部分银行给购房者贷款的时候,都默认推荐等额本息还款的。
1、等额本息:贷款人每个月的还款额都一样,每个月的还款金额里,前期还的利息多,本金少;后期则反过来,还的利息少,本金多。
2、等额本金:等额本金还款法前紧后松,每个月还款金额里,固定还一定数目的本金。随着借款人还款金额的增加,剩余本金就不断减少,利息也在逐渐减少,随着利息的减少,每月的还款额也在不断降低。
打算提前还贷还要选等额本金?
是的。从上图你可以看到,等额本息还款法前期利息高,本金低,你前期把利息都付了,提前还款不划算,而等额本金相对不吃亏。
所以,如果你在买房的时候就有打算未来提前还贷,而且条件允许的话(这里的条件允许是指你能承受一开始的较高的月供),等额本金是比等额本息更值得选择的还款方式。
如果你的经济能力尚可,建议你选择等额本金还款法。等额本金还款法一方面不会让你付太多利息给银行,另一方面也有利于提前还贷。如果你前期选择的还款方式是等额本息,想变更为等额本金,可以直接去贷款银行办理,到时只需在房贷还款变更的文件上签字就可以。
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