商品房买卖法规包括哪些方面？-法师兄

商品房买卖法规包括哪些方面？

来源：法律编辑整理时间： 2023-09-06 18:40:17 251 人看过

商品房买卖管理办法中包含商品房预售许可证、确定与差异的处理、付款方式的选择和计价方式与价款等内容。最重要的是商品房预售许可证，因为它是商品房买卖中最主要的查证依据。在合同中应明确出卖人暂测面积和房地产产权登记机关实际测定的面积，以及付款方式和交付时间，同时明确违约责任。此外，还应明确合同中选择的是哪种计价面积，是建筑面积、套内建筑面积，还是按套计价等。

商品房买卖管理办法中包含哪些内容？最重要的是什么？

商品房预售许可证是商品房买卖中最主要的查证依据。2、确定与差异的处理：应当明确合同中认定的面积是出卖人暂测面积，还是房地产产权登记机关机关实际测定的面积。3、付款方式的选择：在合同中应予明确付款方式和交付时间，同时明确违约责任。4、计价方式与价款：应当明确合同中选择的是哪种计价面积，是建筑面积、套内建筑面积，还是按套计价等。

商品房预售许可证包含哪些内容？

商品房预售许可证是指房地产开发商在销售商品房之前，向房地产管理部门申请领取的许可证。根据《商品房预售管理办法》规定，商品房预售许可证应当载明以下内容：

1. 预售许可范围：指预售商品房的地点和面积等具体情况；

2. 预售商品房的套数：指预售商品房的套数；

3. 预售商品房的面积：指预售商品房的面积；

4. 预售商品房的价格：指预售商品房的价格；

5. 预售商品房的销售对象：指预售商品房的销售对象；

6. 预售商品房的销售时间：指预售商品房的销售时间；

7. 预售商品房的销售方式：指预售商品房的销售方式；

8. 预售商品房的物业管理方式：指预售商品房的物业管理方式；

9. 预售商品房的能源使用情况：指预售商品房的能源使用情况；

10. 预售商品房的周边环境：指预售商品房的周边环境；

11. 预售商品房的配套设施：指预售商品房的配套设施；

12. 预售商品房的交楼标准：指预售商品房的交楼标准。

商品房预售许可证是商品房预售的重要法律依据，对于开发商和购房者来说具有重要意义。开发商需要遵守预售管理办法的规定，向购房者提供准确、真实、完整的预售商品房信息，而购房者则需要仔细阅读预售许可证内容，了解商品房的预售情况，防范风险。

商品房预售许可证是商品房买卖中最主要的查证依据，其中包含了预售商品房的地点、面积、价格、销售对象、销售时间、销售方式、物业管理方式、能源使用情况、周边环境、配套设施以及交楼标准等重要内容。最重要的是，开发商和购房者应当遵守商品房预售管理办法的规定，确保商品房预售的透明、真实和完整。

《商品房销售管理办法》第四条房地产开发企业可以自行销售商品房，也可以委托房地产中介服务机构销售商品房。

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