商品房退房费用是多少钱-法师兄

商品房退房费用是多少钱

来源：互联网时间： 2024-08-19 03:47:46 127 人看过

首先，在购房者已经交付订金（即定金或者认购金）却尚未签署正式的《商品房预售合同》的情形之下，倘若购房者已经向卖家支付了相关款项，不过并未明示此项付款的具体性质，同时双方之间也未达成任何约定的情况下，购房者有权径直地向卖家或其代理人索取上述款项。

其次，若在房屋竣工之后，购房者已经完成了入住手续，而卖家出现违约行为，由于此时双方已经签署了购房合同，因此可以依据该合同中的赔偿条款来实现退房。通常来说，违约金的标准应与一方违约可能给另一方带来的实际损失相匹配，守约方亦可请求法院适度提高违约金金额，然而退房时所承担的违约金比例不应超过总房价的30％。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

房改房
商品房屋产权办理费用要多少

（一）购买商品房办证，需缴纳费用如下：1、办理房产证要交工本费：居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费十元／本、其它房产建筑面积500（含500）㎡以下的每宗200元，500～1000㎡的为300元，1000～2000㎡的为500元，2000～5000㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元。2、还要交印花税：印花税：分为“产权转移书据印花税和权利、许可证照”印花税。产权转移书据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额，买卖双方均要交纳：权利、许可证照税目适用5元／件的定额税率，买方交纳。3、契税：对个人购买家庭少有住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女）面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为九玲平方米以上的，减按1．5％的税率征收契税。（二）存量房（二手房）交易双方基本税费：1、个人将购买不足两年的住房对外销售的，按照5％的征收率全额缴纳增值税

2023-03-27

322人看过
法律综合知识
如何办理房产证，商品房办理房产证费用是多少

一、商品房如何办理房产证对于新房来说，只有开发商办理出大产权证的时候，购房者才能办小产权证（即房产证）。（一）购房者要审查开发商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。（二）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。（三）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。（四）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商

2024-01-07

490人看过
法律综合知识
门面拆迁费是商品房多少倍？

一、门面拆迁费是商品房多少倍门面房拆迁是商品房的几倍没有规定。如果是国有土地上的门面房，按照周边门面房的价格评估补偿，如果是农村集体土地上的商业性质的用房，可以在住房基础上适当上浮补偿，如果该房屋已经划入城市规划区，或者处于城中村，地理位置较好，则可以参考周边门面房评估补偿。门面房拆迁应当补偿房屋价值补偿费用、停工停业费用补偿费用、机器维修费用补偿费用、有员工解聘的还需要员工遣散费用等，一并考虑门面房拆迁带给拆迁户生产经营的损失。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。第三条房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则。第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋

2024-02-05

305人看过
退房
商品房退房装修费用怎么赔偿

一、商品房退房装修费用怎么赔偿若购房者要求退房时，已居住了一段时间，这期间产生的折旧费应由业主补偿。在退房中，若责任方为开发商，购房者可不对房屋折旧进行补偿，若是购房者的责任，开发商则可以不赔偿业主装修费。二、商品房退房的流程是怎样的第一步，买房人发出退房通知。买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。第二步，15天内办好各种手续。买房人提出退房要求后15日内,开发商应当退还买房人已经支付的全部房款,并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续,在所述手续或者文件尚未签订前,开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。第三步，开发商退还房款。开发商应当在买房人发出退房通知后,将全部购房款返还给买房人,并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容,自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日,开发商应当每天向买房人支付相

2023-04-20

244人看过

法律综合知识
两限房怎么转商品房交多少钱

一、两限房怎么转商品房交多少钱首当其冲的，便是关于契税的支付问题。针对非普通住宅类型的房价，契税需按照百分之四的比率进行征收；对于普通住房的售价，则可依据相关规定以百分之一点五的税率进行征收。值得注意的是，首次购置面积在九十平米以及以下的普通住房契约，其所需缴纳的契税依照百分之一的比例计算。然而，不同城市的相应收费标准可能会稍有差异。其次，就是我们常说的住房维修基金了。在商品房的销售环节中，购房者应同售房单位签订相应的维修基金交缴协议，而购房者需要按照购房款的百分之二至三的比重，向售房单位支付维修基金。此外，售房单位代收的维修基金属于全体业主共有，这些费用并不计入房地产销售收益当中。最后，我们来讨论一下房屋维修基金的构成部分，它主要由房屋公共设施专项基金和房屋本体维修基金两部分组成。其中，房屋公共设施专项基金被通称为专用基金，专用于物业共用部位、公共设施以及设备的翻新、改造等项目，不得擅自

2024-07-14

342人看过
退房
商品房如何退房,怎样退商品房

一、商品房如何退房由于违约方的不同及所处的阶段不同，办理退房的程序也不同：(一)订金(定金或认购金)阶段当购房者已交订金(定金或认购金)，但还没有签订正式《商品房预售合同》的情况下：如果购房者已向卖方支付了订金(定金或认购金)，但没有说明所交款项的性质，也没有任何约定，这种情况购房者都可直接向卖方或其代理人要回所交款项。如果卖方所售项目有《预、销售许可证》或产权证，购房者与卖方有约定，所交款项为定金，且如果买卖双方就《商品房买卖合同》达不成一致意见，最终没有签订合同，所交款项予以没收，定金一律不退。姜涛与刘桂林(刘桂林博客，刘桂林新闻，刘桂林说吧)律师认为，这种约定有违公平公正的原则，应属强迫交易的行为，这种情况如卖方拒不退还定金，购房者可直接向法院起诉，但《商品房销售管理办法》第二十二条对这种约定似乎是认同的。(二)已做预售登记阶段如果买卖双方中一方违约，且达不成一致意见，那么主张解除合

2023-02-19

275人看过
法律综合知识
商品房产权是多少年？商品房和商品房有什么区别

商品房产权是多少年？1。住宅用地产权一般为70年，商品房产权一般为40年。3。商业用地为工业用地的，为50年；4。经营性用地为教育、科技、文化、卫生、体育用地的，为50年；5。经营性用地为商业、旅游、娱乐用地的，为40年；经营性用地为综合用地或者其他用地的，为50年；7。经营性用地出让期限届满的，该商品房仍归你所有。只是，在缴纳了40-70年的经营性住房出让金后，相应的经营性住房地租，也就是出让金，就要缴纳了。商品房和商品房有什么区别？中国对商品房和商品房租赁实行不同的管理制度。住宅租赁应当按照国家和商品房所在城市人民政府规定的租赁政策办理。商品房租赁是从事生产。经营活动的租金及其他租赁条款由双方协商确定。租金标准不同。商品房必须执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策的租金标准。各地规定了经营性住房租金的统一标准或最高限价，必须由经营性住房和普通住房双方执行。经营房屋的租赁价格可由双

2023-05-08

333人看过
业主
续签商品房需要交多少钱？

房子产权到期后，将自动续期。续费按当时的1％－10％来增收（即土地使用权出让金），补的费用最多不会超过5位数。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，续费按当时的1％－10％来增收（即土地使用权出让金），补的费用最多不会超过5位数。商品房可以退房的条件退房纠纷产生的原因是多方面的，既有开发商的原因，也有购房者自身的原因，情况错综复杂，案例各不相同。退房案件，原因其是多方面的，有的是因为房价缩水，有的则是因为房屋质量、延迟交房、配套不全等问题。退房纠纷不仅浪费了大量的人力、物力、财力，而且给社会带来了许多不稳定的因素。由于退房会涉及到开发商、银行、房地产管理部门、保险公司及购房人等各个方面的关系。因此，为了维护正常的市场交易秩序，我国法律对退房的条件有着比较严格的规定。1、起诉前，开发

2023-07-05

241人看过

法庭调解
商品房产纠纷起诉多少钱？

一、法院房产纠纷起诉多少钱?财产案件根据诉讼请求的金额或者价额，按照下列比例分段累计交纳：1、不超过1万元的，每件交纳50元;2、超过1万元至10万元的部分，按照2.5%交纳;3、超过10万元至20万元的部分，按照2%交纳;4、超过20万元至50万元的部分，按照1.5%交纳;5、超过50万元至100万元的部分，按照1%交纳;6、超过100万元至200万元的部分，按照0.9%交纳;7、超过200万元至500万元的部分，按照0.8%交纳;8、超过500万元至1000万元的部分，按照0.7%交纳;9、超过1000万元至2000万元的部分，按照0.6%交纳;10、超过2000万元的部分，按照0.5%交纳。二、房产纠纷诉讼的程序是怎样的?1、要确认案件的被告者。个人的话，可以到对方的户籍所在地派出所打印户籍证明;单位的话，可以到工商行政管理局打印该单位的基本注册资料。2、由原告具状到房产所在地人民法

2023-04-17

262人看过
法律综合知识
商品房纠纷打官司多少钱

一、售楼部买房纠纷怎么解决处理房地产交易纠纷的途径众多，主要包括如下几种方式：首先，可以尝试通过协调商议来解决纠纷。当买受人和出卖方能够达成一致意见时，这无疑是最为迅速且成本最低廉的化解纷争之道。在此过程中，双方应以书面协议形式明确和解细节，以便防范未来任何一方可能发生的反悔行为。其次，倘若购房者与开发商在协商过程中无法达成共识，并且由于房屋购买事项引发的争议明确，那么购房者则有权向楼盘所在区域或房屋所在地的消费者协会进行投诉维权。然而需要注意的是，在向消协投诉时，必须提供充分的书面资料及佐证文件，尽管消协所作出的决议对于双方不具有强制性约束力，但对于开发商的公众声誉将会产生深远影响，因此此种途径也具有一定程度上的有效性。再次，针对涉及中介机构费用、购房合同以外额外收取费用以及物业管理费等房地产交易中的纠纷问题，购房者可以向省级物价行政主管部门寻求帮助，进行投诉维权。而对于涉及虚假广告宣传

2024-03-26

307人看过
法律综合知识
商品房预售合同更名费是多少

当前阶段，前往房屋管理部门申请解除合约并不收取任何额外费用。然而，在实际办理过程中却可能因政策调整发生费用变动，具体情形请以当地房屋管理局的解释为标准。此外，开发企业亦有可能在具体执行环节额外征收相应的代理服务费，额约为500元人民币附近。当前房地产市场环境下，多数开发商普遍实施如下操作模式：若购房者需申请更改合同姓名，则需缴纳相应的变更手续费，尽管此类收费缺乏明确的政策法规支持，但基本上绝大多数楼盘均遵循此惯例，堪称行业内部不成文的规定。针对以下三类情况申请修改合同姓名时，开发商通常都会收取相同的费用支出：首先，仅支付了定金；其次，已经签署正式合同且支付了首次付款；最后，已经签署合同并完成按揭手续。《中华人民共和国民法典》第五百四十三条当事人协商一致，可以变更合同。第五百四十四条当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。第六百九十五条债权人和债务人未经保证人书面同意，协商变更主债

2024-05-13

413人看过
法律综合知识
商品房办房产证需要什么手续，费用多少

一、商品房办房产证需要什么手续，费用多少办理房产证需要在商品房交付使用起60日内，开发商需将办理产权登记的资料报送房地产主管部门，并进行初始登记。填好申请表与测绘表，提交资料，缴纳税费。新房产权证办理涉及费用有契税、印花税、交易费、登记费、工本费等。二、购买商品房需要交哪些税购买商品房需要交的税有：1、契税：普通住宅1．5％，商住两用或公寓为4％，征收首购买90平米及普通住房契约按1％征收；2、维修基金：住宅维修基金按照2％标准交存，非住宅维修基金按照1％标准交存，商品住宅维修基金交存标准：砖混结构住宅－－49元／平米，电梯框架结构住宅－－55元／平米，电梯14层（含14层）框架结构住宅61元／平米，电梯15层（含15层）框架结构住宅73元／平米；3、印花税：总房款的万分之五。此外还需缴纳燃气初装费、装修押金、垃圾清运费等。三、办房产证需要什么证件一、所需资料1．房屋购销合同原件及补充合同

2022-01-09

182人看过

房产证
商品房交房开发商费用

1、房款尾款:新房交房业主就得把房贷尾款给付清,这个根据双方合同约定进行就可以。2、面积差额款:在办理入住手续时首先要做就是结算面积,退、补房屋尾款。虽然我们在购买房产时已经知道了该房产的面积,但是房产的实测面积与购买合同中还是会存在一些微小的差异。所以,在办理相关手续时,我们应依据测绘部门出示的《面积实测表》,积误差进行结算。如果房屋面积减少,开发商应该按合同中的具体约定将减少面积的房款退还业主,反之亦然。3、装修变更费用:有的业主会在房屋装修上进行变更,所以涉及的费用等相关问题一般会签订补充协议,这一部分费用需要根据业主与开发商的补充协议收取。4、车位款:有的业主是需要购买车位的,这一条是针对买车位的业主,当然要是购房合同里面约定是赠送的那就不用交费了。一、商品房房产证办理流程是怎么样的1、确定开发商已经进行初始登记，开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件，因此在收房入住后的

2023-06-23

443人看过
经济适用房
95平米经济适用房过户商品房需要多少钱

一、经适房转商品房的前提条件是需要确认经适房是否满五年，不是买房日期，是契税发票上的日期，或者房产证发放日期。一般契税的时间会比房产证日期早1年左右，所以只要看契税日期满五年就可以了。注：经适房是一定要满五年才能交易的，否则连预约的资格都没有。二、经适房转商品房所需材料：1、户口本；2、双方身份证及复印件最少3张；3、结婚证必须带，若转让给年龄大的父母，已没结婚证的，可以用户口本证明夫妻关系也可；4、经济适用房买卖合同原件或复印件不带也可，大厅可以帮助打印，不收费，就是耽误时间；5、房本中的户型图和房屋登记表各两张登记表一定要将所有权人名字隐去；6、买经济适用房时已缴纳的综合低价款证明蓝色纸和契税证明及其复印件；7、房本及复印件。三、经适房转商品房流程1、门口咨询台领取网签号；2、到窗口排队等待叫号进行网签。可以先去窗口要个存量房买卖合同信息表。填写表格信息。3、网签后，去咨询台领取2份表

2023-03-03

367人看过