基本案情2002年,某个体工商户从某市居民处租了一间50多平方米的小店做服装生意,经当地税务机关核定采用定期定额的方式征收税款。2003年,主管税务机关在实施税务稽查后,要求某个体户就其所承租使用的房产补缴房产税。但个体户认为房产税按规定应由出租人交纳,并因此多次找房东协商但房东不愿交纳,主管税务机关遂要求承租方先予代缴房产税。案情分析根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条“房产税由产权所有人缴纳”,《财政部、税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》第十二条“个人出租的房产,不分用途,均应征收房产税”,第十四条“根据房产税暂行条例规定,房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。因此,个人出租房屋,应按房屋租金收入征税”,以及《财政部、国家税务总局关于调整住房租赁市场税收政策的通知》(2000-12-7财税[2000]125号)第二条“对个人按市场价格出租的居民住房,其应缴纳的营业税暂减按3%的税率征收,房产税暂减按4%的税率征收”之规定,个人出租房产的,应当按其所取得的租金,按12%的税率缴纳房产税;若个人出租的房产属于居住用房,且用于居住的,则减按4%的税率缴纳房产税,即出租房产的纳税义务人为出租方而非承租方。但是,根据《国家税务总局关于加强对出租房屋房产税征收管理的通知》(1998-11-10国税发[1998]196号)第五条“对在清理检查中找不到出租人的,可规定承租人为房产税的代扣代缴义务人”,及附件第四条第一项“对出租房屋征收房产税,出租房屋的单位和个人未按规定向房产所在地的主管地方税务机关申报纳税,主管地方税务机关可以依照有关税收法律规定的方式将《纳税通知书》送达承租人,由承租人在规定的期限内找到出租人并通知其进行纳税申报并缴纳税款,承租人不能在主管地方税务机关规定的限期内找到出租方并缴纳税款的,视为出租人不在房产所在地,应由承租人缴纳房产税”之规定,对出租的房屋虽然应由出租方缴纳房产税,但如果出租方未按规定主动向房产所在地税务机关申报缴纳的,主管税务机关有权要求承租人在规定的期限内找到出租人,并责成出租人申报缴纳房产税款。若承租人不能在规定限期内找到出租方并让其缴纳税款的,应由承租人代扣代缴税款。因此,在税务机关向个体户送达《纳税通知书》,并规定在什么时间内应找到出租方,让其按《纳税通知书》的要求缴纳税款,而个体户却不能找到,或者虽然找到了但不能让出租方按规定缴纳税款的情况下,应由个体户先行缴纳房产税。否则,主管税务机关无权要求个体户代缴房产税,而应由出租方自行缴纳。
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房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。而房地产税则是一个综合性概念,即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。在中国包括房地产业营业税、企业所得税、个人所得税、房产税、城... 更多>
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代扣代缴的税收是什么意思,代扣代缴的扣缴义务人应履行什么义务?香港在线咨询 2022-03-02代扣代缴的扣缴义务人亦称“扣缴义务人”,即有义务从持有的纳税人收入中扣除应纳税款并代为缴纳的企业或单位。扣缴义务人既可以是各种类型的企业,也可以是机关、社会团体、民办非企业单位、部队、学校和其他单位,或者是个体工商户、个人合伙经营者和其他自然人。其扣缴义务主要包括“代扣代缴”和“代收代缴”两种。扣缴义务人应履行扣缴义务的税种具体包括以下几种: 1、个人所得税。扣缴义务人应当按照国家规定办理全员全额
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承租人应负什么义务?澳门在线咨询 2022-11-24承租人的基本义务是:根据《民法典》第七百零九条的规定,承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,应当根据租赁物的性质使用。 【辟谣】 问:出租人和承租人有区别吗? 答:有区别。 1、定义不同。出租人是指在一段租赁关系当中,将自己的租赁物交付给承租人使用的人,收益的人。承租人是指在这一段租赁合同当中,享有对租赁物的使用权,且
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代扣代缴的扣缴义务人有哪些安徽在线咨询 2022-06-02代扣代缴的扣缴义务人亦称“扣缴义务人”,即有义务从持有的纳税人收入中扣除应纳税款并代为缴纳的企业或单位。扣缴义务人既可以是各种类型的企业,也可以是机关、社会团体、民办非企业单位、部队、学校和其他单位,或者是个体工商户、个人合伙经营者和其他自然人。其扣缴义务主要包括“代扣代缴”和“代收代缴”两种。扣缴义务人应履行扣缴义务的税种具体包括以下几种: 1、个人所得税。扣缴义务人应当按照国家规定办理全员全额
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代扣代缴义务人新疆在线咨询 2022-02-15扣缴义务人是税法规定的,在其经营活动中负有代扣税款并向国库交纳义务的单位。税务机关按规定付给扣缴义务人代扣手续费,扣缴义务人必须按税法规定代扣税款,并按规定期限缴库,否则依税法规定受法律制裁。扣缴义务人的确定是基于收入分散、纳税人分散的情况。确定扣款义务人,就是采用源泉控制的方法,保证国家的财政收入,防止偷漏税,简化纳税手续。例如我国个人所得税法规定,以支付纳税人所得的单位和个人为扣缴义务人。