在实践中,如果是第一次买房没有经验的购房者,那么首套房购房流程是怎样的?阅读完以下内容,一定会对您有所帮助的。
一、首套房购房流程是怎样的
首先在买房前应该先决定好自己能接受的总价与面积,个人建议月供好不要超过收入的一半,房屋的面积也不要太小,个人认为90平米左右好。
第一、看房:可以报名参加购房团先去踩点,看房好还是要去施工现场,沙盘不太可信。主要看楼间距、位置、周边的交通、环境及生活配套设施。还有看楼盘有没有封顶?没有的话贷款是办不下来的。
第二、价格:先到网站上查查,推荐。那上面的价格只是参考,因为网站上的价格真实度其实很低,好多都很久没有更新过了。标的价格要么是均价又或是低价。总价多少起的基本都是忽悠人的。
第三、选房:先看户型图。好的户型,要方方正正,透光透气,干湿分开,动静分离;客厅与厨房要大些,阳台则不应太大也不要太多。正门不可以正对厕所或卧室。底层、顶层、边楼好别选。
第四、交定金:选好房子后,就要签认购协议了。要注意的是:轻易别签!因为一旦签了以后如果不买了,定金是不退还的。
第五、交首付款:一般认购协议签定后8天左右的时间内就要交首付款了,逾期要收违约金的。南京目前首套房首付低三成,但好多付些。这样利息少点,月供少点,贷款下的也快点。保管好购房,丢了没得补,以后办房产证,换都要用到的。
第六、签合同:现在合同大部分是固定合同,闭着眼签就是了。
第七、贷款:贷款银行选开发商指定的银行,这样以后可以避免贷款下不来时开发商催命。尽量使用公积金贷款,不足的再以商贷补齐。
第八、还贷:下款后,银行会通知你去拿贷款材料,正本合同及签还款协议。搞定这些后,那就正式加入房奴一族了。
二、买首套房需要交哪些税?
1、契税:购房者在购买建筑面积在120(含)平方米以内的各类商品住房,均可减半征收契税,即缴纳房屋成交价2%的契税;如果购买了超出120平方米的各类商品住房则需要缴纳成交价4%的契税。在这里需要提出来的是,如果购买了1998年6月30日前建成的空置商品住宅,免征契税。
2、房屋买卖交易手续费:按照定额收取,具体如下:
购买建筑面积在120平方米以下的商品房,购房者只需缴纳500元的交易费;购买建筑面积在121至5000平方米的商品房,每件需缴纳1500元的手续费;5001平方米以上的则每件需要缴纳5000元的买卖交易手续费。
3、买卖合同印花税:按照房屋成交价格的0.05%缴纳。
4、公共维修基金:购买房屋时需要交纳房屋成交价2%的公共维修。
5、房屋所有权登记费:按照0.3元/建筑平方米征收。其中包括:1)勘丈费:0.12元/建筑平方米;2)房屋登记费:0.18元/建筑平方米。
6、房屋所有权证印花贴税:在领取房屋所有权证和土地使用证时按件征收,每件5元。
7、权证工本费:4元/件。
三、注意事项
购房的前提是理性和有规划的消费。根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。其实能满足基本的居住需求就好,避免出现不必要的额外负担,而培养有梯度的消费观很重要。
学习必要的房地产基础知识,这是购房的必需。房屋因为涉及金额巨大,购房是一个比较专业的行为。
购房的关键:买房首付款的积累。首先初定一个目标,比如毕业后5年内支付一个首付款,那么就为了实现这个目标,合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分资金出来,制定出一个定期定额的计划。
购房量力而行:选择适合自己的楼。面积小、首付少、总价底的楼盘适合年轻人。建议可购买的二手小房子或是新开盘的小户型。
由于穿越城市的时间成本和交通成本正变得越来越昂贵,购房前还应考虑出行的时间成本。如果每天花费2小时在交通上,那么1月=60小时=2.5天,1年=730小时=30天,50年=36500小时=1520天=4年。
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