原告王某诉称:原告有自建房屋,面积为46.86平方米。被告负责王某房屋所在地拆迁项目。2011年3月,原、被告签订《房屋拆迁安置补偿协议书》。后原告认为,被告在该协议书中未注明原告自建房屋的实际面积,且给原告安置的一居室房屋面积明显不公平,故多次要求被告按照自建房屋的实际面积46.86平方米安置房屋,被告置之不理。故原告起诉要求确认原、被告签订的《房屋拆迁安置补偿协议书》无效。
被告A公司辩称:根据相关拆迁政策,对自建房进行安置要符合在拆迁区域内外均无正式住房、独立分户及实际居住这三个条件,被告在进行拆迁时对自建房内的居住人员即原告进行了安置。自建房是不计算面积的,对于原告只能安置一套一居室。安置住房购房款与拆迁补助费进行折抵后,原告应再向被告支付一定款项,考虑到原告的实际困难,被告未要求原告再付款,而是另外给了原告一定补偿。综上,被告不同意原告的诉讼请求。
法院认为,原告以拆迁安置补偿协议未写明自建房面积,安置房屋的面积及计算方式没有依据,被告存在欺诈行为为由主张协议无效,没有法律依据,驳回原告王某的全部诉讼请求。
一、贫困户搬迁,旧房被强拆可以得到补偿吗
可以。强拆过后我们可以请求行政赔偿。
根据《中华人民共和国国家赔偿法》之规定,赔偿请求人要求国家赔偿可以在申请行政复议和提起行政诉讼时一并提出,也可以在行政行为被确认违法后先向赔偿义务机关提出,赔偿义务机关应当自收到申请之日起两个月内给予赔偿;逾期不予赔偿或者赔偿请求人对赔偿数额有异议的,拆迁赔偿请求人可以自期间届满之日起三个月内向人民法院提起诉讼。
1、房屋价值的损失
房屋价值应当以实际面积为标准确定。《国有土地上房屋征收与补偿条例》未明确规定房屋价值的确定应当以房屋实际面积为准还是以产权登记证书所记载的面积为准,而《国有土地上房屋征收评估办法》第九条第(三)款规定,对于已经登记的房屋,其性质、用途和建筑面积一般以房产权属证书和房屋登记簿的记载为准。也就是说,《国有土地上房屋征收评估办法》并未规定房屋面积的确定必须以产权证书为准。同时,《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十五条、《国有土地上房屋征收评估办法》第九条均规定,房屋征收部门应当在评估前对被征收房屋进行调查,也从侧面肯定了特殊情况下,应当以房屋实际面积为准进行补偿。
由于历史原因,有些房屋的实际面积远大于房屋产权证书上所记载的面积。征收人征收房屋时,不考虑特殊情况,仅出于减少补偿之目的,机械的认定房屋面积并给予补偿,不仅没有达到保障居住条件之目的,反而降低了生活水平。这种做法明显违反相关法律的立法本意。
另外,房屋的价值应当以诉讼时房屋的市场价值为标准确定。
2、应当赔偿被埋物品及房屋装修的损失
面对房屋被强拆,被征收人无法冷静的保存证据以证明其遭受的损失。对此,《中华人民共和国行政诉讼法》第三十八条第三款规定,在行政赔偿、补偿案件中,原告应当对行政行为造成的损害提供证据。因被告的原因导致原告无法举证的,由被告承担举证责任。如果被征收人未对屋内的物品进行清点登记造册,就应当承担举证不能的不利后果。
3、应当赔偿本人因房屋违法拆除不得不租房居住而造成的租金损失以及其他搬迁、临时安置补偿等损失。
此类案件属于房屋征收过程中因违法拆除而引起的行政赔偿案件。因此,确定赔偿范围既要依据《国家赔偿法》也要依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》。而《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定,征收房屋的补偿除房屋价值外,还包括搬迁、临时安置、对被征收人的补助等等。上述费用都属于违法拆迁造成的直接损失,被告应当赔偿。
-
自己搭建的如何拆迁补偿?
438人看过
-
拆迁后建自建房有补偿吗
295人看过
-
拆除自建房,如何保障拆迁补偿的合理性?
233人看过
-
新拆迁法关于自建房如何进行补偿?
496人看过
-
自建房拆迁补偿标准的实施情况如何?
117人看过
-
商品房拆迁与自建房屋拆迁补偿的区别
94人看过
在刑事诉讼中,举证责任是公诉案件的公诉机关(检察院)和自诉案件的自诉人(被害人)依法应当承担的证明责任。 公诉案件的检察院负责举证,公安机关有侦查权,公安机关收集的证据可以作为检察院举证的材料,但公安机关没有向法庭举证的资格。... 更多>
-
将我哥哥买的自建房拆迁给了补偿,拆迁中的自建房如何补偿的四川在线咨询 2022-07-26农村自建房拆迁赔偿费标准,货币补偿金额计算公式为:(被拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。
-
租赁的房子拆迁要给补偿金,租房自建房遇拆迁补偿如何算重庆在线咨询 2022-07-311、被征地的村或者村民小组建制撤销的补偿安置 (1)可以选择货币补偿,也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。 (2)货币补偿金额计算公式为:(被拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。 (3)被拆除房屋评估如选用重置法的,按重置单价结合成新,由征地单位委托具有房屋拆迁评估资格的房地产估价机构评估;同区域新建多
-
个人拆迁自建房如何补偿,怎么规定宁夏在线咨询 2023-11-20拆迁自建房赔偿是没有统一的标准的,一般是当地的政府规定标准,适用当地的拆迁。房屋的拆迁是因为国家要征收土地,因为征收行为是合法的,所以应该是补偿给公民合理的价款。
-
自建房店面拆迁,政府对拆迁户是如何进行补偿的?陕西在线咨询 2023-03-28(1)被征地的村或者村民小组建制撤销的,以及建制虽然不撤销,但不具备易地建房条件的,被拆迁人可以选择货币补偿,也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是(被拆+6拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积; (2)被征地的村或者村民小组建制不撤销的,具备易地建房条件的,被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体
-
拆迁自建房无房产证如何赔偿四川在线咨询 2022-07-111、农村房屋是不是合法建筑。 农村房子没有房产证,在拆迁时能不能拿到赔偿,这个要看情况的。首先要看是不是合法建筑了,有很多的房子时间比较久远了,那时候建房子是经村委会批准的,但是没有宅基证,也没有房产证或土地证,只有村委会开具的证明信,这种情况由于房屋本身是合法的,只是由于历史遗留问题而没有取得宅基地证,如果被拆迁人长期在此居住,是可以得到合理补偿的。但是,如果是在耕地上建的房子,且没有相关的证件