那些房地产不能买卖（转让）？-法师兄

那些房地产不能买卖（转让）？

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 19:13:02 171 人看过

依据我国《房地产管理法》的规定，下列房地产不得转让：

（1）以出让方式取得的土地使用权，未按照出让合同约定支付全部土地使用权出让费，并取得土地使用权证书的。

（2）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资额不足25%以上的；属于成片开发土地的，未形成工业用地或者其他建设用地条件的。

（3）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其它形式限定房地产权利的。

（4）依法收回土地使用权的。

（5）共有房地产，未经其他共有人书面同意的。

（6）权属有争议的。

（7）未依法领取权属证书的。

（8）法律、行政法规规定禁止转让的其它情形。

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一、申请人应出示需转让的房地产的权利凭证（例如：房屋所有权证、土地使用权证等），均出示原件;二、买卖双方应同时到公证处申办。转让婚后所得的房地产，卖方夫妻双方均须到公证处申办。当事人因故不能亲自到公证处申办的，可以委托他人代为申办，但委托书必须经当地公证处公证；三、卖方已达法定婚龄但尚未结婚的，应提交未婚证明（由卖方所在单位或居委会、村民委员会出具）；四、卖方已离婚的，应出示离婚证书或法院判决或调解书及未再婚证明；如所转让的财产是婚姻关系存续期间取得，在离婚时未进行分割的，应征得卖方原配偶的同意；五、买、卖双方应事先就转让事宜协商一致，并将协议书打印成文。拟写协议有困难的，可请公证员代书，按标准交付代书费；六、如果房屋存在出租，需承租人放弃优先购买权，方可转让；七、申请人及上述相关当事人持本人身份证、户口簿和上述有关材料（均需提供原件）到公证处申办；

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