根据建设部发布的《商品房销售管理办法》第三十三条规定：“房地产开发企业应当对销售的商品房承担质量保证责任。当事人应当在合同中约定保修的范围、期限和责任。保修期从交货日期算起。”因此，影响居住的新房质量问题，需要按照合同的有关规定，与开发商协商解决。如果裂缝不影响结构安全，可采用以下方法：

1。表面修复方法。这种方法适用于窄缝，恢复构件表面美观，提高耐久性。常用的方法是沿混凝土裂缝表面铺设薄膜材料，一般可采用环氧树脂或树脂浸渍玻璃布。2填充方法。当裂缝较宽时，可沿裂缝混凝土表面凿V形或U形槽，可用树脂砂浆材料填充，也可用水泥砂浆或沥青等材料。三。注入法。当裂缝宽度较小且较深时，可采用向混凝土中注入修补材料的修补方法。首先在裂缝处设置注射管，其余部位表面处理密封，用低粘度环氧树脂注射材料，用电动泵或手动泵注射修补材料。如果裂缝影响结构的安全，就必须对结构进行加固。房地产纠纷是指公民、法人或者其他组织之间以及公民、法人或者其他组织之间基于房屋、土地的权利义务发生的纠纷。具体而言，是指房屋、土地所有权、经营权、使用权的纠纷。房地产纠纷是指当事人在房地产开发、经营、管理过程中发生的纠纷。其实，它也是不动产（房屋权益）纠纷和不动产（土地权益）纠纷的总称。当事人可以是公民、法人或者其他组织，也可以是房地产管理机关。公民、法人和其他组织包括外国公民、法人和外国房地产关系中的其他组织，以及香港、澳门和台湾的公民、法人和其他组织。争议可以通过仲裁、行政复议和诉讼解决。

房地产纠纷仲裁是解决房地产权益纠纷的一种方式，由双方自愿，第三方裁决。裁决、调解书生效后，双方必须执行；一方当事人不执行的，另一方当事人可以申请人民法院强制执行。房地产行政复议是指当事人对房地产行政主管部门的具体行政行为不服的，依法向有管辖权的复议机关申请复议的活动，复议机关对具体行政行为进行复议并作出裁定。对复议决定不服的，只能向人民法院提起行政诉讼，不得向上一级行政机关申请复议。房地产纠纷民事诉讼是指人民法院为审理和解决房地产纠纷，由当事人双方和其他诉讼参与人共同参与的司法活动。