通常,业主要装修就要向小区的物业公司缴纳一定的装修保证金和装修管理费。但这些费用究竟该交多少一直没有明确的法律规定。但也有地方法规明确规定不得收取装修保证金的。
我国目前对于物业公司是否有权收取装修保证金没有明确的法律规定。《中华人民共和国物业管理条例》第53条也只是规定,业主需要装饰装修房屋的应当事先告知物业管理企业。物业管理企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。这就是说物业公司仅有告知义务,法律并未赋予其收取装修保证金的权力,不交保证金就不办理进户手续,更是一种侵权行为。不仅缴纳的主体没有规定,而且对于缴纳的数额、退还的期限,以及装修后是否对楼体造成不良影响等一系列问题都没有明确规定。物业公司与业主之间,是一种物业服务法律关系,物业无权把所有权已经属于业主名下的房屋扣留不让进户,所以既然没有明确的法律规定,物业公司就不能强制收取装修保证金,更不能以业主不交保证金为由不予办理进户手续。
所以说,物业是没有依据给不交装修保证金的业主停电的。当遇到物业违规停电时,业主可以到相关自来水公司、供电公司反映情况,要求恢复供水供电。
事实上,只要你有按时交水电费,人家自来水公司、供电公司一般是不会允许物业给你采取这种措施的。而且,就算人家要对你采取这种措施,还得按程序来,要是物业公司没按相关部门的程序办事的,那么还是没有道理的,相关业主可以去请求赔偿。
其次,如果经过供水供电公司协调后,依然没有解决问题的,那么可以到县级以上房地产行政主管部门投诉,要求恢复供水供电。例如到县级以上的房管局物业科进行投诉。
一、物业乱收费向谁投诉?
如果所在小区有成立业主大会的,业主可以向业主大会反映,由业主大会出面与物业进行协商或决定是否需要更换物业公司。
另外,业主也可以到物价局了解,物业的收费是否经过物价局批准,业主认为与物业收费与服务不符,未经物价局批准乱收费的,有权向物价局投诉,物价局对物业公司执行的收费有明确规定,有权有义务对其进行监管。
房管局是物业公司的行业管理部门,有义务对物业公司的违规行为进行处理。业主也可以向房管局或消费者协会进行投诉。
如果上述投诉手段仍不能解决的,业主也可以收集证据向人民法院提起诉讼。
二、电梯问题向谁投诉?
实施物业管理的小区,电梯维护基本是物业公司与电梯维护保养公司签订了维保协议。如有安全问题建议向市质监局特种设备科反映。
-
装修交了押金中途换了物业
500人看过
-
合同未提及装修保证金业主不愿交物业强断电
92人看过
-
业主违规装修物业可以停电吗
301人看过
-
不交装修押金给物业能装修吗
240人看过
-
物业装修押金不装修了可以退吗
213人看过
-
没有物业装修
488人看过
-
-
因为装修房子装修合同没办好,物业非法停电山西在线咨询 2022-10-02这种情况要考虑的因素有很多,法律规定的情况也有很多。请问有签订合同吗事情发生有多久了种协议问题首先可以协商,然后看有没有合同之类的,或是口头约定,解决的话方法很多,诉讼的话对您来说也是有利的,平台获取信息有限,建议来电(免费)
-
物业不给装修保证金咋办天津在线咨询 2023-07-29在法律上物业收取装修保证金是没有相关规定的,因此物业收取业主装修保证金是不合法的。 虽然物业和业主签订的协议或合同中,对于装修保证金进行了约定,但该约定为格式条款,因加重了业主的责任而涉嫌无效。 根据《规范物业收费通知》的规定:物业公司不得自行收取装修押金和装修管理费。已收取的装修押金待业主装修完毕后一个月内清退。
-
装修后超标原地怎么维修物业可以停水停电台湾在线咨询 2021-11-19普通物业无权停水停电,在物业管理区域内,供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位应向最终用户收取相关费用。因此,水电合同的双方是供应商和实际业主。业主不支付物业费时,物业只能通过合法手段督促其支付,无权停水停电。
-