贷款买房的首付是不是越少越好-法师兄

贷款买房的首付是不是越少越好

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-18 15:42:33 475 人看过

根据央行有关规定，购房贷款不得超过房价款的80%，开发商不得开办个人住房分期付款零首付业务，也就是说购房者要交付的首期付款不得少于房价款的20%。

专家认为，一般情况下，应尽量多地申请按揭贷款，因为购房贷款利率已几次下调，5年以上贷款利率仅为5.04%；另外申请的贷款额度越大，首期付款的额度越小，买房人现有的资金除了支付首付款外，还可以投入到其它收益较高的地方。

所以，如果买房人有多余的存款，同时又有别的投资途径，最好是少付首付款，多贷款，因为住房贷款利率较低，投资其它方面回报可能会大于支付给银行的利息。反之，如果购房者有多余的存款而又没有别的投资渠道，则最好是多付首付款，减少贷款额度，因为贷款的利息毕竟还是远高于在银行存款的利息。

一、贷款买房还款期限多长最好

虽然借款期限越长，每个月的还款额就越少，每个月的还款压力相对较小，但总的还款额是在增大。

例如，你申请了20万元贷款，期限为10年，每月需还款2180元，还款总额为26万元；如果贷款期限为20年，每月需还款1380元，还款总额为33.2万元，比10年期多出7.2万元。再者，如果你是在30多岁时贷款购房，20年后50多岁，已接近退休年龄了，如果再延长贷款期限，一旦进入退休阶段，将无法承担较高的还款压力。

所以专家提议，购房贷款还款期限一般在15年—20年间为宜。

《民法典》（2021.1.1生效）第六百六十七条【借款合同定义】借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。

第六百六十八条【借款合同形式和内容】借款合同应当采用书面形式，但是自然人之间借款另有约定的除外。借款合同的内容一般包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多借款相关文章

法律综合知识
是不是得房率越高越好呢

得房率并不是越高越合适，得房率过低会提高使用面积的单价，但是得房率过高会降低居住质量。得房率往往跟小区的相关配套联系在一起，如果得房率特别高，只能说明楼梯的宽度、公共走道、电梯等配套不是很完善。楼体电梯间、走廊等公摊面积是为了满足日常生活需要，公摊面积大也不一定是坏事，虽然住房实际使用面积相对少了，但公共活动空间也相对大了，居住的舒适感也会提升。什么是得房率，如何看待得房率得房率又称使用率，它的计算公式是“套内面积／建筑面积”，这个指标是衡量房子性价比的重要指标，得房率高的房子，使用面积越大。得房率应该多少才合适买房前怎么查得房率得房率决定了房屋性价比公摊面积是每一户都有的，简单地说，就是所有住户掏钱购买公共使用面积，得房率＋公摊率＝1。公摊越大，得房率就越低。我们买房时，一般都是按建筑面积确定单价，不过在合同中，也能看到套内单价。如果面积相同，得房率不同，在套内单价上会直接体现出来。举个

2023-08-17

390人看过
房产中介
房产中介:越早买越好08下半年买房或贷不到款

日前召开的中央经济工作会议指出，要把防止经济增长由偏快转为过热、防止价格由结构性上涨演变为明显通货膨胀作为当前宏观调控的首要任务。明年实施稳健的财政政策和从紧的货币政策，将进一步发挥货币政策在宏观调控中的重要作用，严格控制货币信贷总量和投放节奏。如此，企业开发贷款和个人住房贷款无疑也将随之收紧。“当然，具体要看各银行的执行细则，但这一政策将加重房地产行业的优胜劣汰，”富阳（中国）控股投资部经理陈绚坦言。“而对于中小投资者或者资金实力较弱的自住客都将面临较大资金压力，”易居研究院发展研究所高级研究员回建强感慨。加剧优胜劣汰从稳健到双稳健再到从紧的货币政策转变可见，政府此次打击经济过热决心之大。尽管政府的矛头不单在于房地产行业，“但无论对于开发商还是购房者来说，此次货币收紧仍不是个好消息”，回建强说。回认为，从开发商来看，货币收紧意味着开发商拿地开发贷款的审核更为严格，从而更多的中小企业(行情

2023-06-10

236人看过
法律综合知识
房屋确权登记时间是越早越好还是越晚越好

一、农村土地房屋确权登记时间先办理《集体土地使用证》后办理《房屋所有权证》。办理《集体土地使用证》要提供建房用地审批手续（国土部门审批颁发）和规划许可证、施工许可证、工程许可证（这三证都是镇建设部门审批颁发）；领取《集体土地使用证》后再凭《集体土地使用证》原件和复印件以及以上三证原件到镇建设部门申领《房屋所有权证》。二、农村土地房屋确权登记时间2019年2月19日，国务院发布《中共中央国务院关于坚持农业农村优先发展做好“三农”工作的若干意见》，也就是我们所说的2019年中央一号文件，其中全文内容中提到要深化农村土地制度改革，将加快推进宅基地使用权确权登记颁证工作，力争2020年基本完成农村宅基地确权登记颁证工作，稳慎推进农村宅基地制度改革，拓展改革试点。也就是说在2020年年底前农村宅基地确权颁证工作将全部结束，现在还没有进行宅基地确权的赶紧加快速度。三、确权登记是什么意思土地确权是指土地

2021-09-08

171人看过
法律综合知识
买保险真的是＂越多越好＂吗

不少人存在着＂保险越多越好，保险金额越高越好＂的观念，似乎多买保险可以提高自己的身价。但在实际理赔时就会发现一个问题：购买双份或多份保险，并不一定能够获得双倍或者多倍的赔偿。业内专家指出，理性的人应该尽量做到＂花最少的钱买到最多、最全面的保障利益＂，买保险时应考虑成本问题，而不是盲目追加保险。一般而言，同一人对同一保险利益、同一保险事故分别向两个以上保险人订立保险合同的保险在业内被称为＂重复保险＂．按目前各保险公司的规定，重复投保均属于未超额投保，这种投保方式虽然符合保险分担风险的基本理念，也未使各保险人承担任何额外的风险和义务，但投保人却比正常保险额外增加了一个通知义务。在人寿保险惯例中，报销型的医疗费用保险作为一种补偿型保险，保险公司在保险金额的限度内，按被保险人实际支出的医疗费给付保险金，亦即保险金的赔偿不能超过被保险人实际支出的医疗费用。但通常存在一种误解，认为如果被保险人在多家保

2022-11-11

97人看过

法律综合知识
银行房贷贷的越多越好吗

银行房贷不是贷的越多越好。大家在申请房贷的时候，应该按照自身的具体情况和实际需求来选择贷款的金额。若是申请贷款的金额过大，而客户本人的信用和还款能力又一般的话，审核可能也难以通过。再说，贷款也并不是想贷多少，银行就会给多少的。要知道，银行会评估客户的综合资质及房产价值。而若客户资质不达标，银行大多会拒绝批贷；资质一般的，即使批了贷，可能也会降低贷款额度。另外，大家还需要注意，通常银行会有规定，还款人每月的还款额不能超过月收入的一半。而对于借款人整个家庭来说，其实月还款额在总收入的30％会比较好。当然，月还款额在总收入的40％到50％，通常也影响不了正常生活。不过若是贷款额度过高，本人经济条件又一般的话，还款压力可能就会比较大。办理房贷注意事项1、申请房贷要量力而行：有些人觉得贷款额度越大越好，其实不然。因为你获得房贷后是要还的，而且还要支付利息，如果你的贷款期限越长、贷款额度越大，那么支付

2024-01-15

112人看过
法律综合知识
二手房中介费是不是越低越好

一、二手房中介费是不是越低越好多购房者在决定通过哪家中介机构提供看房服务之前，一般会选择多家公司进行询价。而当前房产中介市场竞争异常激烈，确实也存在部分小型中介机构大幅降低中介费以争取客户的现象。然而，这是不是说明可以中介费能够大幅“砍价”了呢？不少小型的、甚至没有资质的中介机构习惯靠低中介费吸引客户，但是这些中介公司往往会利用赚取房产差价等“捞偏门”的方式获取利益，购房者自认占得便宜的同时也许已经付出了更大的代价。房产买卖不同于一般的商品交易，一味地追求中介费的让步很有可能将承担隐藏的风险。除了追求中介费“物有所值”之外，能否帮助自己安全、合法地完成交易才是购房者选择中介机构需要考虑的首要因素。二、支付中介费的条件有哪些二手房中介服务费用是由房地产中介服务机构按收费标准统一收取，并且要开，依法纳税。房地产中介服务收费实行明码标价制度，中介服务机构应该在其经营场所或者交费地点的醒目位置公布

2023-12-18

343人看过
法律综合知识
买房多付首付好还是多贷款好

买房多付首付还是多贷款要根据贷款人的经济情况和需求来确定，两种情况各有优势。如果客户有一定经济基础，可以选择多交首付，如此一来，贷款金额减少，贷款将更容易通过审批一些，之后还款负担也会相应减轻，承担的利息也会较少。当然，如果客户经济收入一般，无法支付太多首付，那也可以选择按规定的最低首付比例来支付首付款，然后多申请贷款金额，至于最终能否通过审批，就得看银行综合评估结果了。买房首付多少根据购房的类别不同，以及申请的贷款不同，首付的价格也不同：1、买首套房首付价格若购买的是首套房，并且申请公积金贷款，那么首套房首付价格会根据房屋面积来进行划分：90平米（含）以下的首套房首付一般不得低于20％；而90平米以上的首套房首付则一般不得低于30％。若申请的是商业贷款，而且首套房是新房的话，首付一般是房屋总价的3成。首套房是二手房的话，首付一般会是贷款评估价的3成。2、买二套房首付价格若购买的是二套房，

2023-12-22

187人看过
法律综合知识
贷款年限是否越长越好？买房的时候我们要怎么选贷款年限

贷款年限是否越长越好？买房的时候我们要怎么选贷款年限，你知道吗？多数办理商业贷款买房的人在选择贷款年限时，多可能在30年和20年之间徘徊，当然，经济实力较强的人也可能会选15年、10年等。然而，面临这个问题，很多人都说“贷款年限越长越好”，然后就毅然决然选了30年，这样真的对吗？三点理由告诉你为什么贷款要贷满30年1、每月还款压力小不少人买房是为了结婚，但买房后还要面临结婚生子购车等一系列支出，这对于一对年轻夫妻甚至两个家庭来说都是不小的支出，而尽可能长的贷款年限可以减轻每月的还款压力，也可以让夫妻二人松口气。举个例子，如果同样贷款200万，贷款20年，等额本息每月要还近1．31万元，而贷款30年的话，每月只需还近1．06万元，这样每月就可以多出近0．25万元的结余用于生活支出。不过，还需要注意一点，月供不要超过月收入的50％，可以的话，尽量控制在30％以内，否则将降低生活质量。商业贷款2

2024-04-12

222人看过

收入证明
办房贷开收入证明是不是写得越多越好

买房贷款已经不是什么新鲜事，办理房贷申请也是很多人必经的过程。具体而言办理房贷都需要哪些材料呢?所谓的收入证明，是不是写得越多越好呢?遵循：实事求是，当然也不是一味的“实事求是”收入要结合当地经济情况和自己工作类型，比如是一线城市的销售，那就写高一点收入要符合自己银行流水，当然，流水的基础上可以高一点收入要和公司大小，经济情况符合，不能偏差太大，如果是个小公司，成立没多久，你说你月入好几万，贷款审核人员还不细细查到底?证明写得越多越好?错!遵循：在精不在多，填的多不如填的好!含金量越重的证明越好!个人姓名、身份证、职务、工资单、工龄，这些个基础信息不能少!公司对于个人工作证明信息可靠准确无误的承诺!公司地址，联系电话，单位负责人的签字，记得加盖公章!社保公积金有大用，要填!遵循：社保和公积金缴存时长就是最好的工作时间证明，没有之一。如果你有社保公积金这是联网通过社保公积金就可以暴露你的工作

2023-05-05

292人看过
基金投资
定投的时间是不是越长越好

什么是定投定期定额投资的规范定义是投资者通过指定的基金销售机构提出申请，事先约定每期扣款日、扣款金额、扣款方式及所投资的基金名称，由该销售机构在约定的扣款日在投资者指定的银行账户内自动完成扣款及申购的一种基金投资方式。一般而言，基金的投资方式有两种，单笔投资和定期定额。定期定额的方式类似于银行储蓄的"零存整取"的方式。所谓"定期定额"就是每隔一段固定时间(例如每月25日)以固定的金额(例如500元)投资于同一只开放式基金。它的最大好处是平均投资成本，避免选时的风险。先来看看国内定投的期限，3年期、5年期、6年期、8年期不等，看来期限可以由投资者自己掌握，再来看看国内市场的例子：好买基金研究中心刚刚做了一个测算，假如投资者A自2002年12月开始定投华-安MSCI中国A指数这个被动管理型的偏股型基金，截至到2007年12月底，累计收益率为144.83%,但是到了2008年12月底，经过一年的

2023-05-04

404人看过
法律综合知识
公司负债是不是越多越好

公司债务并非如同人们所普遍认知的那样，越多就越好。事实上，适当地欠下一些债务可能会对企业产生正面效应，因为这样可以利用财务杠杆手段去融资并拓展业务规模等。然而，如果过度负债，将会给企业带来诸多潜在的风险。过高的负债水平将增大公司面临的财务压力，这可能包括无法按期偿还债务导致的信贷评级降低、债权人的步步紧逼乃至彻底宣告破产。更为严重的是，庞大的利息支出无疑将进一步加剧企业的财务负担，从而对其盈利能力构成威胁。值得注意的是，《中华人民共和国民法典》明确规定了当事人应如何全面履行自身的义务。具体来说，他们应该遵循诚信原则，根据合同的性质、目的以及交易习惯来履行通知、协助、保密等方面的义务。此外，在履行合同的过程中，当事人还需避免造成资源浪费、环境污染及生态破坏等问题。对于公司债务而言，企业作为债务人必须严格遵守约定，承担起偿还债务的责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同

2024-08-12

163人看过
缓刑
取保候审时间越长越好，还是越短越好？

取保候审没有时间上的限制，但总的时间不超过一年。也不存在好坏之分，它只是保证诉讼进行的一种手段，即等候审理。取保候审的是给检察、法院多一些时间来办案而已。取保候审时间越长案件最终判决的时间也越长，案件拖得越久。一、取保候审程序要几天嫌疑人一旦被采取刑事拘留或其它强制措施后，家属最关心的是：人什么时间能出来?而取保候审无疑是最直接、有效的方式，而一旦取保候审成功，对于其案件最终的走向比较有利，嫌疑人被判处缓刑的概率将会非常大。关于取保候审申请的时间和时机。首先，在刑事诉讼的任何阶段都可以向办案单位提出，以书面方式提出最为适宜。办案单位自收到取保候审申请后应当尽快作出决定，不同意的应当告知申请人，并说明理由。但在实践中，办案单位往往不会在限定时间内告知结果或者会在递交申请材料的时候当场告知结果。对于此类情况，则需要申请人及时跟办案人员沟通，把握取保候审的时间条件。其次，提出取保候审申请最容易

2023-03-06

299人看过

法律综合知识
五险一金是不是扣的越多越好

五险一金是扣的越多越好的。五险一金扣得越多就意味着个人承担的费用和缴费水平越高，那么也同时意味着所在的工作单位，所承担的缴费水平也都会更高。所以说享受到双重的待遇水平，也只会更高。那么对自己而言当然是一个好事情。《社会保险法》第六十条用人单位应当自行申报、按时足额缴纳社会保险费，非因不可抗力等法定事由不得缓缴、减免。职工应当缴纳的社会保险费由用人单位代扣代缴，用人单位应当按月将缴纳社会保险费的明细情况告知本人。无雇工的个体工商户、未在用人单位参加社会保险的非全日制从业人员以及其他灵活就业人员，可以直接向社会保险费征收机构缴纳社会保险费。《住房公积金管理条例》第二十条单位应当按时、足额缴存住房公积金，不得逾期缴存或者少缴。

2024-05-08

350人看过
业主
安置房中公摊面积真的是越少越好吗？

一、安置房中公摊面积真的是越少越好吗?公摊建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。减少公摊面积可能会影响住宅本身的品质。如若将房屋配套用房压缩到最小，一些设施能省就省，最终会影响到楼梯、走道的宽度以及电梯数量，业主居住感觉并不会很好。相反，如果设置配套齐全，虽然公摊面积大一些，但是小区整体配套很显得很有档次。如两梯两户的户型跟两梯六户的户型，虽然在公摊面积上会有一些差异，但是公摊面积大的设计能让业主生活更方便。公摊面积包括两部分，一是保障业主正常生活所必需的公共建筑面积，另外就是单元与公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。为了提升居住品质，不少开发商在打造公共空间时必然会导致公摊面积

2023-06-02

404人看过