小产权拆迁赔偿给原房东还是现房东-法师兄

小产权拆迁赔偿给原房东还是现房东

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-03 19:25:58 280 人看过

一、小产权拆迁赔偿给原房东还是现房东

原房东。

买了小产权房屋，拆迁后的赔偿是给房屋所有权人的。也就是说，购买小产权房产生的拆迁是给原房主的，因为小产权房的产权主体是原房主，而不是购买人。

因集体土地不作价补偿给个人，房屋的主人只得到地面上建筑物及其附属物重置价格的补偿，还要减去折旧。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。

二、小产权房屋合同存在哪些风险

1、“小产权房”拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值也有一定影响。

2、政策风险。购买在建小产权房时，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。

3、监管缺位。乡产权房屋的开发建设没有明确的规定加以约束，开发建设的监管存在缺位，对购房者的利益有一定的影响。同时，开发单位的资质没有，房屋质量和房屋售后保修难以保证。

三、小产权房屋合同有效吗

1、对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效;

2、对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效;

3、对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。

小产权房只有使用权，没有所有权，因为房屋占用的土地属于村集体所有，购房者并没有购买土地的使用权，这种房是不受法律保护的，也不能进行交易，村集体可以随时的收回该房产，所以购买小产权房要谨慎，不要为了贪图便宜，导致自己蒙受更大的经济损失。

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