房主不承认一房二卖如何维权
来源:法律编辑整理 时间: 2024-04-29 11:29:13 237 人看过

在面临商品房买卖过程中遭遇“一房二卖”不良现象之时,购房者可以结合具体的状况来抉择协商处理、提起仲裁或是展开司法诉讼的途径以捍卫自身的合法权益。在此种情况下,购房者具有诸如申请解除房屋买卖合同、追收已经支付的购房款项及相应的利息、要求赔偿经济损失等多项权利,同时也有资格向售卖方索取最高不超过已付购房款金额一倍的补偿金。

然而,需要特别强调的是,如果售卖方并非房地产开发企业的普通公民,那么购房者将无法获得惩罚性赔偿责任的法律援助,只能主张收回购房款项及其对应的利息,并要求赔偿其所承受的损失。

《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年12月22日 18:09
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多法律综合知识相关文章
  • 一房二卖客户维权如何沟通
    一、一房二卖客户维权如何沟通关于“一房二卖”问题的解决方案探讨(一):两份房屋买卖契约均未依法办理房产登记手续。在此种情形下,由于两份合同均尚未进入实质性的执行阶段,根据法学理论中的“先后顺序原则”,我们应当优先尊重并履行订立在先的那份合同。(二):两份合同中,其中一份已经按照相关法律程序完成房屋产权过户手续,而另一份并未进行任何形式的过户登记(无论房屋最终交付给了哪一方)。由于房屋产权过户实际上涉及到物权变动的范畴,根据民法典中所规定的“物权对世性原则”、“物权公示原则”以及“物权优于债权原则”,我们可以明确认定已经完成过户登记的一方当事人享有该房屋的所有权。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一的,导致商品房买卖合同目的不能实现的;无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房
    2024-04-09
    431人看过
  • 二手公寓一房多卖如何维权
    关于涉及一房二卖的房产归属问题处理策略,以下是几种主要渠道:(1)若存在两份均尚未履行的购房合同,那么应当坚持采纳先签订的那份合同作为标准依据;(2)如果其中一位买受人已经成功获取了标的物的所有权,那么就要贯彻落实优先保护实质财产权益的法律原则;(3)对于双方都还没有获得标的物所有权的情况,则应该遵循占有在先的原则进行处理;(4)如果有一方当事人已经开始履行合同义务,那么就需要坚决执行已履行在先的原则。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
    2024-08-20
    437人看过
  • 债权二次转让与一房二卖如何维权
    当商品房购买者遭遇“一房二卖”问题时,他们可以根据具体情况选择通过友好协商、提交仲裁或者提起诉讼程序来保护自己的合法权益。在此种复杂情势下,购房者将拥有诸如请求解除房屋买卖合同、追偿已经支付的房款以及相应的利息费用、要求赔偿由此带来的经济损失等多项权利,并且同样有权力向出卖方索要最高额度不超过其已支付购房款总额一倍的补偿金。然而,我们必须始终牢记的是,如果出卖方并非房地产开发企业而是普通的公民个体的话,那么购房者将无法寻求到惩戒性赔偿责任的法律支持,只能主张收回购房款项及其对应的利息收益,并同时要求赔偿由于遭受损失而产生的相关费用和代价。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
    2024-08-09
    366人看过
  • 民法典2024一房二卖如何维权
    当消费者在购买房产过程中遭遇“一房二卖”的不当行为时,他们可以依据具体情况来选择通过谈判方式解决问题,或者将争议提交至仲裁机构处理,甚至也可以依法提起诉讼以维护自身的合法权益。在此种情形之下,消费者享有诸多的法定权利,例如请求解除房屋买卖协议、追偿已经支付的购房款项以及由此产生的相关利息、要求承担经济损失等方面的赔偿义务等等。与此同时,消费者还拥有权力向卖方提出索赔,赔偿金额最多不得超过已支付的购房款数额的双倍。然而,必须要引起重视的是,如果卖方只是一个普通公民而并非房地产开发商,那么消费者就无法享有惩罚性赔偿责任的法律支撑,只能恳请卖方将购房款及相应利息予以返还,并要求其对所遭受的损失进行赔偿。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
    2024-08-21
    121人看过
  • 中介违约卖方一房二卖如何维权
    若遭遇房屋双重出售之纠纷,购房者可依据法律规定要求解约、收回已经支付的购房款项及其相应的利息、赔偿因遭受损害而产生的费用;若卖方仅为普通公民或法人,还可根据具体情况,向违法行为实施者主张违约责任。然而,在上述请求未能得到满足的情况下,购房者仍有权诉诸于司法机关,向人民法院提出上诉。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息,或者不履行其他金钱债务的,对方可以请求其支付。
    2024-08-07
    216人看过
  • 如何防一房卖二主
    法律综合知识
    一、如何防一房卖二主防范一房二卖应全面核实欲购买之房产所有权归属信息;签署合约时需明确列明严禁一房二卖的条款,对违规行为设定严厉的违约惩处措施;实施网上签约制度,尽快办理预告登记;严谨执行资金监管和资金托管操作流程,确保交易安全可靠。《民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、如何防止新房一房二卖为防范房屋一房二卖现象,务必对所购买房产的权属状况进行细致核实。在订立合同时应强调一房二卖是被禁止的,并加重对此类违规行为的
    2024-05-20
    144人看过
  • 一房二租,承租人应如何维权
    在一房二租的情况中,若是最终能够优先住进去的人不是自己,那就可以考虑直接向出租人要求赔偿了:如果租赁合同有相关违约责任的约定,那就按照合同约定要求赔偿即可。如果租赁合同无约定或约定不明的,租客可直接要求房东退还已付款项以及赔偿损失。例如可要求房东赔偿因租房而支出的出行费,已付款项的利息以及租房的装修花费等。出租人就同一房屋订立数份租赁合同,在合同均有效的情况下,承租人均主张履行合同的,人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人:(一)已经合法占有租赁房屋的;(二)已经办理登记备案手续的;(三)合同成立在先的。律师补充:“一房多租”也能构成犯罪,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期
    2023-05-06
    222人看过
  • 房主把安置房一房多卖购房者如何维权
    对于安置房出现的一房多卖情况,具有法律效力的合同的当事人有权利向出卖人提出履约要求,要求其依据约定交付房产以满足其合法权益;然而,可撤销合同的当事人以及无效合同的当事人,应该在知悉此事后的一年内及时请求法院或者专属的仲裁机构对相关合同进行撤销,并要求出卖人承担返还已经支付的购房款项及其对应的利息费用,同时还应承担不得高于已支付购房款项两倍的赔偿责任。《民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
    2024-08-09
    104人看过
  • 一房二卖如何认定二套房
    一、一房二卖如何认定二套房1.曾使用贷款购买一处房产,且房产信息已录入房屋登记系统;若再度申请贷款购房,则被视为第二次购房。2.用贷款购买一套房产后出售并无法在房屋登记系统中检索出房产信息,但存在银行征信系统中的贷款记录;若再次申请贷款购房,仍被视作第二次购房。3.曾经使用全额付款购买一套房产并售出,但在房屋登记系统中无法检索出相关信息;若此时申请贷款购房,将不被认定为第二次购房。4.曾经使用全额付款购买一套房产,且该房产信息已录入房屋登记系统;若此时申请贷款购房,将被视为第二次购房。5.若所在地暂时未建立完善的房屋登记系统,银行需对购房者进行尽职调查以确认其名下是否已有一套住房;若经调查证实,则再次购房将被视为第二次购房。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条房地产转让,是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。第三十七条下列房地产,不得转让:(一)
    2024-05-01
    311人看过
  • 如何证明房主一房二卖
    法律综合知识
    一、淮南退购房交的定金能退吗根据严格遵守的退房程序准则,一般来说,若购房者提出正式的退房要求,则在15个规定工作日内,房地产开发商有责任向买房人无条件退回其先前支付的所有房款。这意味着,只要购房者具备合法的退房资格,并按规定提交了退房申请,如果没有出现任何其他意外情况,通常只需半个月便可顺利完成退房手续。然而,值得购房者关注的是,退房相关手续的处理一般将由开发商主导,购房者务须警惕有些开发商可能会有意地拖延办理时间。《中华人民共和国民法典》第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后,行为人因该行为取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的,应当各自承担相应的责任。法律另有规定的,依照其规定。二、购房交的定金能退吗定金是不可以退换的。定金协议约束买卖双方,买受人拒绝购买成交房屋的,定金不予退还;
    2024-03-22
    218人看过
  • 二手房一房二卖能维权吗
    一、二手房一房二卖能维权吗针对一房两卖的典型情况,即出卖人在分别与两名购房者签订房屋买卖合同时,仅对后者履行了相关义务并完成过户登记手续,在此情境下,两个购房合同皆视为有效。由于后签署合同已全面履行完毕,实际持有房屋所有权的为后购房者。前后两位购房者所享有的权利性质有所区别。后购房者因已获得产权,其对房屋享有物权请求权;而前购房者则仅拥有债权请求权,这是对出卖人的给付要求,但因其未取得房屋产权,故需承担返还房屋的责任。2021年1月1日生效的《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。《中华人民共和国刑法》第二百二十四条有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订
    2024-05-24
    370人看过
  • 发生一房二卖如何处理,遇一房二卖时购房者怎么维权
    一房二卖的处理(一)两份合同均未办理登记。两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况,属于两份合同均处于未实际履行的状态,应当以签订在先的合同优先得到履行为优先履行判定标准。(二)两份合同中一份已进行了过户登记,另一份未作过户登记(不管房屋是交付了哪一方)。因房屋的过户登记是物权变更范畴,按物权对世原理、物权公示原理,和物权优先于债权原理,确认已办理过户登记的一方享有房屋所有权。(三)在第一个买房人已办过户后又卖第二人的情况下,因这时出卖人已没有所有权,所以他的第二次卖房是无效的。一房二卖时购房者如何维权一房二卖,指出卖人先后或同时以两个买卖合同,将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。又称房屋的二重买卖。房屋买卖合同关系成立后,房屋出卖人全面、正确地履行合同,是合同的效力最重要的表现,也是出卖人最主要的义务。但在一房二卖情况下,由于标的物的特定性,一般而言,不可能出现出卖人同时履行两个
    2023-06-13
    411人看过
  • 如何应对一房二卖的购房维权问题
    购房遭遇一房二卖维权如下:有效合同的当事人有权要求卖方履行合同,交付房屋;可撤销合同的当事人和无效合同的当事人在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构予以撤销合同,要求卖方返还已付购房款和利息以及承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。发生购房纠纷购房者怎么维权第一步:争议双方协商解决房地产争议双方直接协商是目前解决房地产争议的最常见途径。针对房产交易过程中自身权利受到侵害的情况,购房者可以以口头、书面等多种形式与房屋销售方直接沟通,指出问题并商议解决办法。第二步:求助于消费者协会商品房购销产生争议,解决过程中单个购房者与开发商相比处于弱势,购房者可将商品房购销纠纷投诉于当地消费者协会,求助消费者协会对相关商品房购销纠纷的买卖双方进行调解、处理问题。第三步:向政府主管部门申请调解处理针对所购商品房存在的与购房合同不符、施工质量、延期交付、物业管理、虚假广告、收费等问题,购房者可向包括地方建设委
    2023-07-06
    290人看过
  • 一房二卖房屋过户无效后如何维权
    所谓的"一房二卖",是指在房地产交易过程中,某些不动产的所有权人出于自私自利的目的,将同一套房产与多个不同的购买者分别签订了房屋买卖协议。依据相关的法律条款,当此类情况发生之后,那些无法获得所购房屋所有权的购买者有权要求解除先前签订的买卖合同,同时要求退还已经支付的购房款项以及相应的利息,此外还可以提出赔偿损失的要求,并且可以向出售方索取不超过已支付购房款项一倍的赔偿金。《民法典》第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。
    2024-05-04
    124人看过
换一批
#法律综合知识
北京
律师推荐
    #法律综合知识 知识导航
    展开

    法律综合知识是指涵盖法律领域各个方面的基础知识和应用技能。它包括法律理论、法律制度、法律实务等方面的内容,涉及宪法、刑法、民法、商法、经济法、行政法等多个法律领域。... 更多>

    #法律综合知识
    相关咨询
    • 开发商一房两卖, 一房二卖, 一房者应该如何维权?如何维护自己权益
      甘肃在线咨询 2022-01-23
      根据您的描述,您所遭遇的情况是典型的一房二卖。一房二卖是指出卖人先后或同时以两个买卖合同,将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。 又称房屋的二重买卖。 实际情况是,出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后,对后买受人履行了合同义务,办理了房产过户登记手续。 在该情形下,两个房屋买卖合同均属有效。但因成立在后的合同已经履行完毕,该合同中的买受人已实际取得房屋所有权。此时,前后两个买受人享有的请求权性
    • 遭遇一房二卖该如何申请购房维权
      浙江在线咨询 2023-03-08
      遭遇一房二卖,购房者可以要求解除合同,返还购房款,并要求出卖人承担违约责任。
    • 2022年购房时遭遇一房二卖如何维权
      辽宁在线咨询 2022-12-05
      1.如果出卖人为房地产开发商,买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 2.如出卖人不是开发商,争议的处理应以合同法作为基础,向违约者主张违约责任。
    • 发生一房二卖如何处理,遇一房二卖时购房者怎么维权?
      广西在线咨询 2022-10-28
      一、发生一房二卖如何处理(一)两份合同均未办理登记。两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况,属于两份合同均处于未实际履行的状态,应当以签订在先的合同优先得到履行为优先履行判定标准。(三)两份合同中一份已进行了过户登记,另一份未作过户登记(不管房屋是交付了哪一方)。因房屋的过户登记是物权变更范畴,按物权对世原理、物权公示原理,和物权优先于债权原理,确认已办理过户登记的一方享有房屋所有权。(四)
    • 小产权房一房二卖纠纷,法院不予受理,该如何维权
      湖南在线咨询 2022-10-15
      由于小产权房是不合法的不动产,小产权房的纠纷法院是不受理的,只能和房地产公司协商处理进行赔偿。小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售,只能在集体成员内部转让、置换。