出卖人逾期交付房屋的情形一般有两种:一种是出卖人未按合同约定的入住日期完成工作并通知买受人入住;二是房屋未实际竣工,不符合入住条件时,出卖人也通知买受人入住。
一般来说,对于第一种情况,直接约定逾期交货期的违约金就足够了,但为了防止第二种情况的发生,买卖双方对入住条件有争议,卖方拖延结算,买方未能按时办理入住时间,这会导致更多的争端。因此,买卖双方应明确约定:
(1)出卖人向买受人交付房屋时应通知买受人,买受人入住时,应满足双方约定的基本入住条件。首先,出卖人应向买受人交付《北京市建设工程质量证明书》、《房屋质量保证书》和《房屋使用说明书》。其次,出卖人承诺提供水、电、气的,应当全部开放,所提供的房屋装修标准也应当符合合同约定的标准;否则,视为不符合入住条件,并按双方约定的一定期限顺延入住日期,在该期限内出卖人应当符合入住条件;否则,视为违约,出卖人逾期交付房屋;
(2)出卖人的行为已构成逾期交付房屋的,视为违约每逾期一天,以房价的一定比例(如万分之三)作为违约金,直至出卖人实际交付之日。逾期超过一定期限(如3-6个月)的,买受人有权解除合同,出卖人除应向买受人返还房价本息外,还应双倍返还定金并支付逾期违约金。
逾期交付的违约金应按合同约定支付,除非开发商有免责事由,如地震、战争等合同约定的不可抗力事由,并及时履行了告知义务,否则不能承担违约责任。更多相关内容,请咨询我们的律师律师网.
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如何约定逾期交货的违约责任
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所谓不可抗力,是指合同订立后发生的,当事人订立合同时不能预见的,且不能避免和不能克服的导致合同不能履行或不能按期履行的客观现象。 不可抗力的范围包括以下三种情况: (1)自然灾害。如地震、台风、洪水、旱灾、海啸等。 (2)政府行为。... 更多>
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逾期交货的违约责任如何认定?新疆在线咨询 2022-11-20在出卖人已经为现实交付的情况下,出卖人应当向买受人承担逾期交付标的物的违约责任;在出卖人逾期尚未交付标的物的情况下,买受人可以要求出卖人继续履行交付标的物的义务;出卖人迟延交付的,由此而增加的履行费用,由出卖人承担。
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逾期交货违约责任的规定江苏在线咨询 2022-11-111、认定逾期交货违约责任的规定是:如果一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,则该当事人是违约方,需要按合同的约定承担违约责任。或者合同没有约定的,另一方当事人可要求其承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 2、法律依据:《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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逾期交货违约责任如何认定内蒙古在线咨询 2022-11-111、如果一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,则该当事人是违约方,需要按合同的约定承担违约责任。或者合同没有约定的,另一方当事人可要求其承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 2、法律依据:《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百七十八条当事人一方明确表示或者以
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对逾期交房的违约责任合同中应如何约定天津在线咨询 2023-03-101、在合同约定的入住时间到来时,卖方没能完工并通知购房者入住的,就是还不符合交房条件,还叫买家进去住的:遇到这种情况,那就直接在合同中约定逾期交付期间的违约金。 2、房屋实际还没完工,还没达到入住条件,卖方为按合同期日办理入住,也通知购房者入住的,在合同中应约定: (1)卖方向买方交付房屋即通知买方入住时,应达到双方约定的基本入住条件,否则,视为还没达到入住条件,入住日期按双方约定的一定期限顺延,
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逾期交货违约责任认定如何做?江西在线咨询 2022-11-051、认定逾期交货违约责任的规定是:如果一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,则该当事人是违约方,需要按合同的约定承担违约责任。或者合同没有约定的,另一方当事人可要求其承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 2、法律依据:《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。