不动产物权何时成立-法师兄

不动产物权何时成立

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-10 11:24:12 243 人看过

不动产物权自登记时成立。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

不动产物权不需要登记的情形

（一）依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

（二）物权变动不以登记为生效要件，而是以登记为对抗要件

1、土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立。未经登记，不得对抗善意第三人。

2、地役权自地役权合同生效时设立。未经登记，不得对抗善意第三人。

3、已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记，宅基地使用权不以登记为生效要件。

（三）物权变动不以登记为生效要件，但事后处分时仍要登记

1、因人民法院、仲裁委员会的法律文书，人民政府的征收决定，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书生效或者人民政府的征收决定生效时发生效力。

2、因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。

3、因合法建造、拆除房屋等事实行为设立和消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。

提示：上述三种情形的物权变动虽不以登记为要件，但获得权利的主体在处分该物权时，仍应当依法办理登记。未经登记，不发生物权效力。

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