对很多打算投资商铺的一些中小投资者来说,购买商铺可并不像买菜一样来得容易,很多人想要购买商铺,可是却苦于没有足够的钱,所以很多人会想到利用贷款来购买商铺,购买商铺是可以进行商业贷款的,购买交通设施商铺可以贷款吗?需要注意什么问题呢?
购买交通设施商铺可以贷款吗?
1、年满18周岁,具有完全民事行为能力的自然人;
2、在所购买地区内具有常住户口或有效居留身份;
3、具有稳定收入、信用良好、有按期偿还借款本息的能力;
4、个人征信记录良好,无恶意违约记录;
5、抵押人拥有房屋所有权,并依法取得国有土地使用权,房产具备进入房地产二级市场交易条件,产权明晰;
6、借款人应提供经贷款人认可的有效担保;
7、贷款人规定的其他条件。
交通设施的规划设计从属于交通设施主要功能的规划设计。规划设计首先考虑整个交通设施交通功能的需求,然后才考虑包括商业配套在内的配套设施,而且通常把大大小小的商铺布置在客流主要活动空间的周边、沿途。
购买交通设施商铺需要注意什么问题?
1、商铺内外有别:买商铺也要分清楚是沿街式的外街式商铺,还是商城内内街式商铺,这两种商铺个人认为倾向于购买沿街式商铺,内街式商铺的人流量取决于商场的管理经营方。
2、商铺产权明晰:买商铺要通过相关部门了解商铺的产权是否符合国家政策,购置二手商铺了解清楚该商铺的房屋产权证、土地证、抵押或质押状况的权属证明等,以免引起产权纠纷。
3、考虑商铺地段:无论是购置沿街式商铺还是内街式商铺都要研究商铺的地段,商铺是否有相当的人流量经过。通常在大中型小区出入口的商铺要优于小区偏僻处的商铺,商业主干道的沿街商铺要优于交通主干道的商铺。
4、考虑投资回报率:购买商铺是用来投资的,所以需要考虑商铺的投资回报率,一般投资汇报率在8%以上可以考虑。商铺的租金可以参照购置商铺周边的租金来预估,当然新开发的商铺不可能象成熟的商铺一样,需要有3-5年的培育期。
5、考虑商铺面积:购买商铺投资考虑商铺的面积也是一个方面,商铺面积太大不仅价格昂贵,而且比较难以出租。个人认为一般面积在50-100平米比较合适,能够买一层的不要买两层,门面宽径深短则更佳,层高则越高越好。
6、考虑商铺的配套:我们投资的商铺总希望早日能租出去,所以商铺是否能满足任何行业的租赁就很关键,这些就和商铺的配套有关,你的商铺如果要用于餐饮经营的话,除了有常规的上下水、电、卫以外,是否预设有天然气、排烟等管道等配套设施,内街式商铺是否有专用货运电梯等。
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