房产证是开发商办的吗-法师兄

房产证是开发商办的吗

来源：法律编辑整理时间： 2022-06-11 00:06:15 146 人看过

一般情况下房产证是开发商办的，实际上买房人是申办法定义务人，开发商有协助义务。预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房产证是开发商办的吗的法律依据

《不动产登记暂行条例》第二十一条

登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

《城市房地产管理法》第六十条

国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

第六十一条

房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

《不动产登记暂行条例》：第三章登记程序第二十一条登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。\n不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

房产证
开发商推迟办理房产证违法吗？

商品房买卖法律关系中，购房者在房屋交接后，虽然拥有了房屋使用权，但房屋的所有权并不随着房屋的交接而转移，房屋开发商在产权登记以前对房屋仍拥有所有权。因此，购房者在房屋交付后，应立即办理产权登记手续，领取房地产产权证书。房屋开发商须交付房屋并保证房屋所有权转移给购房者，这是房屋开发商最基本的一项义务，因此，房屋开发商应按合同约定的时间和方法交付房屋。房屋所有权的转移以办完房屋产权变更登记手续的日期为准，房屋的实物交付依合同约定为之，房屋的交付包括实物交付和证件交付。所谓实物交付，是指房屋开发商将房屋腾空交付购房者占有、使用。所谓证件交付，是指房屋开发商将房屋产权证(包括房屋所有权证和土地使用证等)交付购房者，并协助实现房产转移登记。在实际操作中，房屋买卖都是先交付后办理过户手续，而且交付和办理过户手续之间需要一段时间，而购房者不能在规定时间内取得房产权属证书的原因比较复杂。一、房屋买卖合同签

2023-06-21

274人看过
业主
开发商为业主办理房产证的一般程序是什么,开发商拖延办理房产证该怎么办

当我们在购买新房的时候，多数情况都是会选择让开发商办理房产证，而不是自己来，一方面是因为嫌麻烦，另一方是对手续并不了解，那么开发商是如何办理房产证的呢?如果开发商拖延办理房产证，购房者该怎么办呢?开发商为业主办理房产证的一般程序是什么?其实，开发商办理房产证主要分为两个环节，第一个是办“大证”，即初始登记，第二个就是办“小证”，即转移登记。当商品房竣工后，开发商需将登记申请书、申请人身份证明、建设用地使用权证明、建设工程符合规划的证明、房屋已竣工的证明、房屋测绘报告等材料准备好，并提交给权属登记部门，之后取得房屋权属登记部门的收件单，这时初始登记办证的义务视为完成。办理完初始登记后，开发商和业主需共同提出转移登记申请，并提交登记申请书、申请人身份证明、房屋所有权证书、房屋买卖合同等材料，而且业主也别忘了要缴纳相应税费，最后按规定领取房产证即可。开发商拖延办理房产证该怎么办?如果开发商拖延办

2023-05-05

465人看过
房产证
按揭买房房产证是开发商办还是个人办

一、按揭买房房产证是开发商办还是个人办按揭买房房产证可以是开发商办理，也可以是个人自己办理。通常情况下，购房者才是申请办理房产证的法定义务人，房产开发商只有协助办理房产证的义务。不过值得注意的是，办理房产证之前房产开发商必须事先办理了初始登记手续才行。房产证办理属于房屋所有权登记事项，如果合同中有明文的约定，那么根据约定的方式进行办理。如果合同中没有约定，根据法律规定由双方共同申请办理。二、按揭买房房产证什么时候办下来1.房产证到手的时间，如果合同没有约定，你购买的是期房，应当在房屋交付后三个月内办证;2.如果购买的现房或者二手房，应当在合同签订后三个月内办证。3.按揭买房子按照“房地产开发经营管理条例”以及“城市商品房预售管理办法”的规定;4.预售合同购房人应当自商品房交付使用之日起90日内办理房产证;5.现房购房人自销售合同签订之日起90日内办理房产证。6.按揭买房子的房产证取得时间，

2023-06-15

201人看过
房产证
房产证办理流程?房产证一定要由开发商来办吗

买房如果拿不到房产证，你就不算真正拥有了房产，也无法将房屋进行转让，所以办理房产证很重要。不过，购买新房时大多是由开发商办理房产证，而且难免会出现开发商拖延办理房产证的现象，因此不少购房者都想问一个问题，买新房真的不能自己办房产证吗?接下来我们就一起看看具体情况吧。新房房产证一定要由开发商来办理吗?按照《城市房地产开发经营管理条例》规定:“预售商品房的购买人应自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续;现售商品房的购买人应自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。”此外，《城市房地产开发经营管理条例》还规定了“房地产开发企业应协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。”也就是说，新房房产证不一定要由开发商来办理，因为购房者才是申办房产证的法定义务人，开发商只是有协助的义务。不过，需要注意的一点是，购

2023-05-03

212人看过

法律综合知识
12315投诉开发商不办房产证

购房者可以拨打12315投诉开发商不办房产证。开发商不办房产证属于违约，购房者可以发出书面催告与开发商约定最终办证期限，要求开发商尽快履行，或者拨打12315进行投诉，催告达到3个月以上购房者可以行使合同解除权进行退房，要求开发商承担违约责任。12315投诉开发商不办房产证的法律依据《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采

2022-07-03

203人看过
房产证
开发商具备办理房产证的条件

开发商具有预售许可证基本就能办理房产证的。房管部门办理预售的前提是：开发商已交纳土地出让金，取得《国有土地使用证》（国土资源局负责）；已办理《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》（规划局负责）；已办理《施工许可证》（建设局负责）。除土地出让金外，工程总投资已达到25％以上。一、房地产开发企业预售商品房应符合哪些条件房地产开发企业预售商品房应符合下列条件：(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证；(三)按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期；(四)已办理预售登记，取得商品房预售许可证明。二、申请房屋预售许可证条件是什么(一)、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;(二)、持有建设工程规划许可证和施工许可证;(三)、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达

2023-04-03

297人看过
房产证
开发商不给办怎么办，开发商不办房产证怎样赔偿

一、开发商不给办房产证怎么办开发商应在商品房交付使用后60日内，将需由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。如开发商未按上述日期提交房屋权属登记材料，致使购房者未能按约定期日或规定期日取得房屋权属证书的，开发商应承担相应的违约责任。前述“规定期日”按下述方法计算：合同未约定的房屋权属证书取得日期，商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，按房屋交付使用后90日计算；商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，按合同订立之日起90日计算。出卖人未按期提交办理房屋权属登记所需材料致购房者未按期取得房屋权属证书的，商品房买卖合同约定了违约金处理办法的，按合同约定处理；商品房买卖合同未约定违约金处理办法的，按已付购房款，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。因出卖人未按期提交房屋权属登记材料，致购房者未能按约定和规定期限取得房屋权属证书超过一年的，购房者可要求

2023-02-07

149人看过
房地产开发
房地产开发商五证的办理顺序

项目最初申办的就是《建设用地规划许可证》，这个证件严格限定土地使用范围、边界和占地面积。第二申办的是《建设工程规划许可证》，此证件限定本规划地块上所建建筑物的功能类别，是属于商用、厂房、住宅、公寓等。第三申办的是《开工许可证》，此证件是申请可以合法施工。第四申办的是《国有土地使用证》，这是开发商花费比较高的一个证件，开发商要向国家交纳相应的国有土地使用金。房屋是否拥有产权，全系此证。一般住宅的国有土地使用年限为70年。较后申办的是《商品房销售许可证》，拥有此证的商品房，是可以合法买卖的商品房。一、买房合同注意事项买房合同注意事项：1、必须确认开发商证件齐全，否则不能轻易签订买卖合同购买。因为国土使用证证明开发商合法拥有土地使用权，我国的房屋产权必须房地结合，如果没有国有土地使用权，就不可能办理房屋所有权登记。建设用地规划许可证证明开发商有建设楼盘的权利，该楼盘建设被规划部门批准。商品房预售

2023-06-27

196人看过

房产证
办房产证要给开发商签受权书吗?

只需要和开发商签一份：委托开发商办理房屋产权所有权证相关事宜的授权委托书。一、房屋的产权如何进行界定？界定房屋产权的方法如下：1、房屋权属必须依法实行登记，方能获得产权；2、只有开发商申请房屋初始登记，领取了《房屋所有权证》，购房人才能申请办理转移登记，领取个人《房屋所有权证》；3、必须到房地产行政管理部门办理登记，方能领取房地产权证。二、二手房买卖合同丢了能否补办1、二手房购房合同丢了如果是在购房合同没有做预售登记前丢失合同的，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同。2、如果是在购房合同做完预售登记，没有开始办理银行按揭前丢失的，应在报纸上刊登合同作废的声明，到期满后；拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记。3、如果是在做完预售登记，已经办理好银行按揭手续后丢失的，则购房者除需要办理第二种情况所办理的手续外；还要和办理贷款

2023-06-28

244人看过
房产证
开发商不办房产证属于诈骗罪吗

关于开发商不给房产证的行为，追究的是民事责任，不按刑事责任处理，所以不按诈骗罪处理。而民事法律行为，当事人可以去法院诉讼维护自己的相关权益。一、犯罪显著轻微的能否不追究刑事责任是的。情节显著轻微、危害不大，不认为是犯罪的。这种情况是指犯罪嫌疑人、被告人的行为虽然违法，也具有社会危害性，但由于行为人的行为显著轻微、危害不大，尚未达到犯罪的严重程度，所以不追究其刑事责任。从形式上看符合犯罪的构成要件，因为出现了违法阻却事由或从轻、减轻、免除刑罚的事由，导致犯罪的情节达不到追究刑事责任的程度，若按照犯罪处理会违反罪责刑一致的原则，所以不按照犯罪处理，不追究刑事责任。二、经济诈骗罪如何报案经济诈骗罪的报案方式如下：1、到当地派出所报案，携带相关证据有助于及时立案处理。如果公安机关不给立案或者处理速度上不满意，可以向上一级管理部门举报；2、直接带相关证据去法院起诉，维护自身合法权益。如果去法院起诉，

2023-04-01

475人看过
法律综合知识
不办房产证个人能起诉开发商吗

一、不办房产证个人能起诉开发商吗在房地产开发商未能履行房产证办理义务时，业主有权依法维护自己的合法权益。若购房者所购买的房产已经超出了办理房产证的规定期限而开发商尚未完成此项工作，那么业主便可针对该开发方提请违约之诉，要求其按照此前签订的相关合同条款来承担相应的违约赔偿责任；若是双方在签订合同时未明确当事人应遵循的违约责任，并且评定损失额存在难度的话，则可以参考我国境内金融机构逾期贷款利息的现行标准，对应该由开发商承担的违约赔偿金进行合理评估和计算。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条由于出卖人的原因；买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房

2024-03-14

196人看过
法律综合知识
开发商跑路了还能办出房产证吗？

一、开发商跑路了还能办出房产证吗？付全款买了房子，开发商跑了，购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证：1、购房者应到工商行政部门，查询商品房开发企业是否按照法定程序进行了注销；2．如已合法注销，购房者可凭工商部门出具的开发商合法注销证明，以及商品房买卖合同原件、个人身份证等在办证过程中需由购房者出具的资料，到房管部门申请办理房产证。房管部门经核实后，应当予以办理。二、开发商有违约购房者可以解除合同吗我国对合同的解除做出了明确规定，因此，开发商违约后买家能否解除合同，就要看是怎么规定的。当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催

2024-01-10

156人看过

房产证
开发商遗失房产证

因产权证被遗失卖房不成反赔30万定金屠某告开发商失职索赔歌手屠某欲卖房，收完定金后因无法提供房产证被判双倍赔付。记者昨天获悉，屠某认为是开发商工作不负责丢失了自己的房产证，因此将对方诉至法院索赔自己的损失30万元。屠某起诉称，2000年10月，他与南湖花园公寓有限公司签订了商品房买卖契约，以按揭贷款的方式购买了一套公寓。次年，他入住公寓，随后向开发商指定的律师咨询办理房产证，被告知房产证办好需抵押在银行。2003年，他收到开放商指定律师交给他的房产证复印件，于是很放心。后来屠某计划移民，准备出售名下房产。今年1月，他找到买主，双方谈妥价钱为200余万后，签订了买卖协议书，屠某收取买主预付的30万元定金。随后屠某还清所有贷款，向银行索要房产证。但屠某被告知，银行并未抵押过他的房产证。屠某多次向开发商索要房产证，先被一再推诿，随后得知自己的房产证已被开发商丢失，需要重新补办，需时约8个月。然而

2023-06-10

181人看过
房产证
开发商办理的房产证由谁负责证明

一般情况下，新建房屋一般是由开发商统一为购房者办理产权证，即现在的不动产登记证书，因在新建商品房办理房产证的过程中需要提供大量的关于房屋竣工的验收报告、建设规划许可证、土地使用权证等诸多文件，这些文件一般情况下业主需要花费大量的时间和精力才能取得，而由开发商统一办理方便许多，也更加高效。但办理房产证即现在不动产登记证所需要缴纳的契税、维修基金等费用需要由业主自行承担。办理不动产登记证书的具体时间，由谁办理，这些问题往往会在双方所签订的买卖合同中有明确的约定。办理房产证的流程1．登记收件。产权登记的第一程序就是登记收件。2．勘丈绘图。它是对已申请产权登记的房地产逐户、逐处进行实地勘察，查清房地现状，丈量计算面积，核实墙体归属，绘制分丘平面图，补测或修测房屋分幅平面图，为产权全面审查和制图发证提供依据。3．产权审查。对申请登记的房屋，经过认真细致的实地勘察和丈量制图，掌握了房屋全部实况资料以后

2023-07-11

491人看过