“城中村”改造的拆迁安置补偿款怎么计算及其流程是什么
来源:互联网 时间: 2023-06-18 11:14:12 384 人看过

依据国有土地上房屋征收与补偿条例的规定,进行城中村改造的时候,拆迁安置补偿款是由被拆迁人与征收部门共同协商确定的。

相关法律规定

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第二十二条因征收房屋造成搬迁的,房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的,产权调换房屋交付前,房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。

第二十三条对因征收房屋造成停产停业损失的补偿,根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

第二十四条市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理,对违反城乡规划进行建设的,依法予以处理。

市、县级人民政府作出房屋征收决定前,应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的,应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的,不予补偿。

第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定,就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项,订立补偿协议。补偿协议订立后,一方当事人不履行补偿协议约定的义务的,另一方当事人可以依法提起诉讼。

房屋拆迁补偿的流程

1、规划管理部门在核发建设用地规划许可证,确定拆迁范围后,通知被拆迁房屋所在地的区、县政府机关。

2、区、县政府机关通知房屋所在地的公安机关控制居民常住户口的迁入,停止办理居民常住户口分户手续;房管部门和房屋经营单位停止办理房屋的买卖、交换、析产、分割、赠予、分户等手续;被拆迁单位停止建筑物、构作物的改建、扩建和装修等工程;所在地的工商行政管理部门停止核发营业执照。上述通知以公告形式予以公布,暂停办理的期限为12个月,需要延长的,应向拆迁房屋所在地区、县房地产管理局提出申请,经批准可延长不超过6个月,如需超过6个月的,须经市房地产管理局批准。

3、房屋征收部门拟定征收补偿方案,报市、县级人民政府。市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布,征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。

4、因旧城区改建需要征收房屋,多数被征收人认为征收补偿方案不符合本条例规定的,市、县级人民政府应当组织由被征收人和公众代表参加的听证会,并根据听证会情况修改方案。

5、拆迁人与被拆迁人签订《房屋拆迁补偿安置协议书》,就拆迁事项的权利义务,如补偿形式、金额、应安置人口、应安置面积、安置地点、层次、搬迁过渡形式、期限、违约责任等作明确规定。拆迁期限自公告之曰起计算,不超过1年。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年12月01日 18:33
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多拆迁安置相关文章
  • 城中村改造拆迁补偿按城市房屋算还是按农村房屋算
    城中村改造拆迁补偿,按城市房屋算。如果房屋所在的集体土地已经被纳入城市规划区,土地权利人是可以请求参照执行国有土地上房屋征收补偿标准的。对被征收房屋价值的补偿标准可以参考周边类似房屋的市场价格,如果是选择产权置换,还应当按照“拆一换一”的标准进行置换。一、搬迁补偿款多久能拿到吗?1、如果选择的以货币安置形式赔偿的,在签完货币安置协议后,房屋动迁以前就会发放补偿款;2、如果选择的以房屋置换(赔偿安置房)形式赔偿的,在签完房屋安置协议后,房屋动迁以前会一次性补偿1-2年的过渡费用,如果1-2年到期后安置房仍未交付的,会按协议再次补偿过渡费用。拆迁补偿是指房屋征收部门自身或者委托房屋征收实施单位依照我国集体土地和国有土地房屋拆迁补偿标准的规定,在征收国家集体土地上单位、个人的房屋时,对被征收房屋进行立项评审,给予所有权人安置和迁移损失补偿。二、房屋拆迁补偿新规定有哪些房屋拆迁补偿新规定有:1、被
    2023-03-06
    420人看过
  • 城中村改造拆迁补偿与征地拆迁补偿一样吗
    城中村改造拆迁补偿与征地拆迁补偿一样吗?不一样。城中村改造的补偿标准:(一)、一户宅基地置换300平方米同一地段高层住宅:这是石家庄市政府倡导和决定的补偿方式,这是底线,不能低于此标准。当然各村基本参照此标准履行,也有各别村甚至会提高补偿标准,如:将300平方米以套内面积发给本集体组织村民。(二)、临时安置费、搬迁费:临时安置费按15元/平方米计算,搬迁费按10元/平方米,按两次计算;这是截至2011年的标准。不过最近国有土地征收拆迁将该两项数额进行了提高。城中村改造补偿想必也会参考此标准进行相应提高。(三)、地上房屋补偿款及装修款:无明确具体标准可供参考,一般由评估机构进行评估确定,当然评估机构有评估具体标准。屋内装修补偿基本类似。(四)、停产停业损失:该项费用主要很对营运性行房屋进行的补偿,如对沿街门帘、在城中村内的企业或公司进行的停业期间内补偿的损失,一般由协商确定或评估确定。(五)
    2023-06-15
    354人看过
  • 什么是拆迁安置费,怎么计算拆迁安置费?
    一、什么是拆迁安置费?拆迁安置费是指开发建设单位对被拆除房屋的使用人,依据有关规定给予安置所需的费用。一般情况下应按照拆除的建筑面积给予安置,分为原地回迁安置与异地永迁安置两种情形。被拆除房屋的使用人因拆迁而迁出时,做为拆迁人的开发建设单位应付给搬家费或临时搬迁安置费。二、拆迁安置费的内容:一般说来,拆迁安置费具体包括以下事项:(一)搬迁补助费;(二)没有提供周转房情况下的临时安置补助费;(三)超过过渡期限的临时安置补助费;(四)非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。三、拆迁安置费标准的计算方法:(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费注:1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住,则公式第二项补助费为0;2、如果拆迁房屋属住宅房屋,则公式第四项赔偿费为0;3、被拆迁人获得
    2023-06-03
    373人看过
  • 陕西省城中村改造拆迁有补偿吗?
    城中村改造是最近几年政府倡导一种提高城市职能,改善城市环境的一项利国利民政策,其拆迁与国有土地上房屋征收拆迁、农村集体土地征收拆迁有本质区别。城中村改造拆迁是由政府倡导、开发商投资、村民自主拆迁一种三方结合方式,其拆迁主体是村集体组织自行自主拆迁。而国有土地征收拆迁和农村集体土地征收拆迁,是以政府名义进行的拆迁,其拆迁主体具有本质的区别。城中村改造拆迁补偿项目,因村而异,一村一策,各城中村根据自身的条件和经济状况,通过村民代表大会或村民大会讨论通过补偿方案确定。但大体上分那么以下几个项目:1、一户宅基地置换300平方米同一地段高层住宅:这是石家庄市政府倡导和决定的补偿方式,这是底线,不能低于此标准。当然各村基本参照此标准履行,也有各别村甚至会提高补偿标准,如:将300平方米以套内面积发给本集体组织村民。2、临时安置费、搬迁费:临时安置费按15元/平方米计算,搬迁费按10元/平方米,按两次计
    2023-08-05
    296人看过
  • 如何计算城中村改造中的土地补偿金
    城中村改造中的土地补偿如何计算根据我国管理法的规定,城中村土地被征收时,土地补偿一般按被征收土地前三年平均年产值的6至10倍计算。《中华人民共和国土地管理法》第四十七条规定,被征收土地的,按照被征收土地的原用途给予补偿。耕地征收补偿费包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和苗木补偿费。被征收耕地的土地补偿费为被征收耕地前三年平均年产值的六至十倍。被征收耕地的安置补助,按照需要安置的农业人口数计算。安置的农业人口数量,按照被征收耕地数量除以被征收单位征地前人均占用耕地数量计算。每一被安置农业人口的安置补助标准为征地前三年平均年产值的4至6倍。但被征收耕地每公顷最高安置补助不得超过征收前三年平均年产值的15倍。土地补偿费和征用其他土地的安置补助费标准由各省规定,自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助标准执行。被征收土地上附着物、苗木的补偿标准,由省、自治区、直辖市规定。
    2023-05-08
    241人看过
  • 唐海县村队拆迁改造补偿安置方案
    为加快推进城乡一体化建设步伐,实现城乡统筹发展,依据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城乡规划法》和《城市房屋拆迁管理条例》的相关规定,并结合我县拆迁改造工作实际制定本补偿安置方案。一、拆迁补偿安置原则1、补偿安置的对象是指被拆迁房屋的所有权人和使用权人。2、补偿范围是指被拆迁的居民住宅房屋、附属建筑物及院内未建筑空地。3、被拆迁房屋的用途,依照《房屋所有权证》所登记的用途确定,未登记房屋用途的依照建设行政主管部门颁发的《建设项目工程规划许可证》规定的用途确定,或由建设规划部门依据场队规划认定。4、土地使用证以外的土地,违章建筑及其附属物不给予补偿。拆迁有规划部门批准的未到期临时建筑,按照重置价格结合剩余年限给予补偿。超过批准期限的临时建筑,不予补偿。5、证件不齐,权属不明的户主,应到县政府有关部门自行办理证件,费用由户主承担。二、拆迁补偿安置方式拆迁补偿采取楼房置换方式。被拆
    2023-06-10
    277人看过
  • 城中村改造中房屋拆迁补偿合同模式
    房屋拆迁补偿合同房屋拆迁和城市村庄重建房屋拆迁安置房屋拆迁和城市村庄重建房屋拆迁补偿合同房屋拆迁和城市村庄重建房屋拆迁安置房屋拆迁补偿合同房屋拆迁和城市村庄重建房屋拆迁和城市村庄重建房屋拆迁补偿合同房屋拆迁和城市村庄重建房屋拆迁安置房屋拆迁补偿合同房屋拆迁和城市村庄重建住房住房住房住房住房住房住房住房住房住房住房住房住房住房住房房屋房屋拆迁房屋房屋房屋房屋房屋房屋拆迁合同房屋房屋拆迁房屋房屋房屋拆迁补偿合同住房住房住房住房住房住房房屋房屋拆迁房屋房屋拆迁房屋房屋拆迁房屋房屋房屋拆迁房屋房屋房屋房屋拆迁房屋房屋房屋房屋拆迁房屋房屋拆迁房屋房屋房屋房屋拆迁补偿合同住房住房住房住房住房住房住房住房住房住房住房住房住房住房住房住房住房住房住房住房住房住房住房住房住房住房住房住房住房住房住房住房住房住房住房住房房屋拆迁补偿合同房屋拆迁房屋拆迁房屋拆迁房屋房屋拆迁补偿合同房屋拆迁房屋拆迁房屋房屋拆迁房
    2023-05-31
    267人看过
  • 城中村拆迁改造被拆迁户应注意些什么
    被拆迁人在面临拆迁、拆迁过程中的不同环节要注意收集证据和资料,以便更好地维护权益。一、拆迁之初搜集拆迁许可证等文件在拆迁之初,一定要关注和搜集拆迁人和政府部门颁发的文件,其中包括:拆迁公告,拆迁地块的建设项目批准文件,建设用地规划许可证,建设工程规划许可证,谁是拆迁单位,城市房屋拆迁资格证书,拆迁许可证,以及两个内部文件(拆迁计划、拆迁方案和银行拆迁补偿安置资金的证明)。其中,两个内部文件需要通过提请政府信息公开或诉讼才能看到,还要关注通知甚至公开信,以及安置补偿实施细则或办法等。二、补偿谈判,必要时需录音留作证据在拆迁公告发布后,如果有拆迁公司找到被拆迁人洽谈,建议被拆迁人要索要他们的授权委托书,让他们出示工作证和拆迁人员的资格上岗证。因为拆迁人很有可能动用社会闲散人员恐吓威胁被拆迁人。与拆迁办工作人员沟通时,在必要时做录音,这些话可能作为将来协商谈判取得重要补偿的信息线索,有些被拆迁户
    2023-02-20
    247人看过
  • 城中村改造房安置条件
    据了解,今年城中村改造,最初推出的安置方式是“二选一”:被征迁户在货币化安置和公寓式安置两种方式中,选择自己适合的一种方式进行安置。随着征迁工作深入开展,通过对被征迁户安置需求的调查摸底与意愿征询,市城改办结合实际,大胆革新安置模式,在货币化安置和公寓式安置的基础上,增加“混合安置”政策。相较之前的安置办法,该政策大大满足了被征迁户安置选择的多样性,更好地保障了广大被征迁户利益。据介绍,根据《浙江省实施办法》《兰溪市城市总体规划》及《兰溪市城中村改造实施办法(试行)》的有关规定,“混合安置”政策的适用范围是兰溪市城市核心区范围实施城中村改造的行政村。“混合安置”有哪些具体规定1、选择“混合安置”政策的被征迁户,至少要选择一套安置房,但选择安置房房源的,每户又最多只能选择一套边套安置房,安置房选定后不得变更;2、被征迁户选完安置房后,剩余部分可以选择现金或房票安置,即剩余安置建筑面积,按回购
    2023-05-31
    249人看过
  • 深圳著名城中村重建,拆迁补偿款补偿流程是怎样的
    根据2018年12月28日,深圳市规划国土委正式通过了《南山区沙河街道沙河五村城市更新单元规划》。随后,白石洲将诞生1878个亿万富翁的消息在网络上传得沸沸扬扬。据当地一位已经签约的村民透露,他家的拆迁面积在1200平方米左右,按照1:103的补偿标准,拆迁后将得到15套回迁房,其中7套是公寓。但像他这样的大户并不多。(一)拆迁人申领房屋拆迁许可证。(二)房屋拆迁管理部门按房屋拆迁许可证内容向社会发布公告。(三)房屋拆迁管理部门和拆迁人向被拆迁人、房屋承租人做好宣传、解释工作。(四)确定拆迁补偿标准和安置方案。一般而言,对违章建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿。拆迁补偿方式分为一般情形的补偿和特殊情形的补偿两类。一般情形的补偿分货币补和房屋产权调换、结算价差,被拆迁人可以选择补偿方式。特殊情形的补偿被拆迁人不能选择,或只作货币补,或只作房屋产权调换、结算价差。(五)拆迁人与被拆迁人、房屋
    2023-02-10
    333人看过
  • 猎德村旧村改造村民房屋拆迁补偿安置方案?
    猎德村拆迁改造作为广州市第一个改造的城中村,天河区的猎德村拟于今年10月拆掉重建。记者昨日获悉,猎德村拆迁补偿初步方案已经出炉,将按“拆一补一”的原则进行,村民如需增加安置面积,可按3500元/平方米的价格购买,放弃安置面积则每平方米补1000元,违章建筑房屋也将给予框架结构1000元/平方米的材料损失补偿。一、违章建筑将给材料损失补偿广州市的猎德村、冼村、谭村、康乐村和杨箕村五个“城中村”今年将全面改造,而猎德村是首个启动改造的城中村。日前,村干部召集了当地村民在梁氏宗祠讲解具体的实施方案。根据《猎德村旧村改造村民房屋拆迁补偿安置初步方案》(下面简称“方案”),此次改造将按“拆1平方米,补1平方米”的原则进行,村民如需增加安置面积,按3500元/平方米的价格购买。村民也可以选择放弃新增的安置面积,村集体将按1000元/平方米的标准给予补偿。同时,村民房屋回迁安置原则上采用阶梯式安置方法,
    2023-04-10
    219人看过
  • 城中村的房屋拆迁应该怎么安置?
    一、城中村的房屋拆迁应该怎么安置?依据我国相关法律的规定,对城中村进行拆迁时,被拆迁人怎样安置由被拆迁人与房屋征收部门协商确定,一般是给予一定的安置费。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定:第二十二条因征收房屋造成搬迁的,房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的,产权调换房屋交付前,房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。第二十三条对因征收房屋造成停产停业损失的补偿,根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。第二十四条市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理,对违反城乡规划进行建设的,依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前,应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的,应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期
    2023-06-02
    91人看过
  • 广州旧城改造拆迁补偿安置新政策出台
    拆住改商最高可按商用补偿六成广州市即将拉开旧城改造大幕,未来将拆除1000万平方米的旧建筑,动迁人口约60万。如何保障被拆迁人的利益成为决定旧城改造成败的关键。广州市国土房管局昨日正式公布《广州市旧城更新改造拆迁补偿安置工作指导意见(试行)》(以下简称《指导意见》),今后,旧城改造拆迁将参照当地一手商品房均价大幅提高补偿标准,对住改商、没有房产证的房屋等四大拆迁遗留难题提出了解决之道。焦点1困难家庭最少补40m2随着城市化的发展,很多老城区居民都面临经济困难,他们所住的旧房普遍偏小,如果按拆一补一的方式补偿,其居住情况并没得到改善。如今广州要设定住宅房屋拆迁补偿最低面积标准,加强对弱势群体的保护,保证住宅被拆迁人的居住权。此次出台的《指导意见》明确,如果被拆住房合法产权的建筑面积小于40平方米,被拆迁人只要满足具有广州城镇户籍,且被拆迁房屋属于被拆迁人及其配偶唯一产权的自住住宅这两个条件,
    2023-06-05
    168人看过
  • 城中村拆迁后被拆迁人怎样安置
    依据我国相关法律的规定,对城中村进行拆迁时,被拆迁人怎样安置由被拆迁人与房屋征收部门协商确定,一般是给予一定的安置费。一、拆迁安置协议还能更名吗?拆迁安置协议一般在签订生效后,不可以单方更名。因为被拆迁人已经被确定。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条第一款规定,实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。第二十五条规定,房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定,就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项,订立补偿协议。补偿协议订立后,一方当事人不履行补偿协议的内容,另一方当事人可以依法提起诉讼。二、企业与企业能签拆迁补偿协议吗企业与企业不能签拆迁补偿协议。在生活时间中拆迁房屋的时候,签订的拆迁补偿协议是很重要的,拆迁的补偿协议是发放补偿的依据,被拆迁人可以能随意地签订拆迁补偿的协议。按照我国相关法
    2023-04-01
    448人看过
换一批
#拆迁知识
北京
律师推荐
    展开

    拆迁安置的方式,主要表现为两种: 1、原地安置; 2、是异地安置,具体应由当事人协商解决。 拆迁人应当向被拆迁人或者房屋承租人支付拆迁补助费。过渡期内,被拆迁人或者房屋承租人自行安排住处的,拆迁人应当支付临时安置补助费;被拆迁人或者房屋承租... 更多>

    #拆迁安置
    相关咨询
    • 棚户区改造拆迁补偿和城中村改造拆迁有什么区别
      河北在线咨询 2021-10-26
      城中村房屋拆迁的特殊性是因为其具有城市和农村的双重特征。房屋建筑占有的土地性质属于集体土地,但是周边房屋的市场价却很高。根据集体土地建筑成本的拆迁补偿,补偿结果对被拆迁的家庭不公平,降低原来的居住、生活水平的可能性很高,这违反了拆迁补偿原则。最高人民法院曾出过司法解释,城中村房子拆迁,如果是货币补偿方式,可以参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定,争取不得低于同地段的类似房地产的市场价,通俗的来
    • 什么是拆迁补偿安置方式,商品房拆迁补偿金的种类及其种类如何计算
      北京在线咨询 2022-03-25
      拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人,依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。拆迁补偿的方式,可以实行货币补偿,也可以实行房屋产权调换,还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。商品房拆迁补偿金。一般有: (1)房屋补偿费(房屋重置费),用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。 (2)周转补偿费,用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自
    • 城中村改造房屋安置拆迁租赁合同
      广西在线咨询 2021-10-15
      甲方(拆迁人):____________________________________地址:____________邮码:____________电话:____________法定代表人:____________职务:____________乙方(被拆迁人):____________地址:____________邮码:____________电话:____________法定代表人:______
    • 城中村改造拆迁补偿按城市房屋算还是按农村房屋算
      西藏在线咨询 2023-06-15
      具体看情况的。依据我国最高人民法的司法解释规定,对城中村进行改造时,经济补偿可以参考国有土地上房屋征收与补偿条例的规定计算。征收农村集体土地时未就被征收土地上的房屋及其他不动产进行安置补偿,补偿安置时房屋所在地已纳入城市规划区,土地权利人请求参照执行国有土地上房屋征收补偿标准的,人民法院一般应予支持,但应当扣除已经取得的土地补偿费。
    • 拆迁补偿标准及其计算
      陕西在线咨询 2022-04-17
      房屋拆迁补偿,应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式。房屋拆迁补偿包括:房屋补偿与宅基地补偿。被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。有营业执照的门面房,个体户,经营用房应当按照商业用房性质补偿。商业用房补偿比住宅用房要高很多,要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等,应积极争取。如果补偿额过低或者补偿不合理。