划拨性质的房子能买吗-法师兄

划拨性质的房子能买吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-24 11:50:49 397 人看过

一、划拨性质的房子能买吗

购买划拨土地的房屋是合法可行的，然而在进行过户手续时需支付一笔数额不菲的土地出让金，此举将为房屋获得契证资格，之后再次交易无需重复缴纳该项费用。

实际的缴费金额视乎房屋的面积以及所在土地的等级（以上海市房管局所公布的官方售价为准）来确定。

关于划拨性质的房地产转让需缴纳土地收益金的问题，这是划拨土地的房屋在申请办理转让登记手续时必须支付的一项成本。

划拨土地的房屋在转让过程中需依照土地等级及占地面积极限缴纳土地收益金；其中的“占地面积极限”即指土地使用权证书上标明的分摊面积。

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第44条、第45条

应向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获抵交土地使用权出让金，且前提条件是：

1、土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人；

2、领有国有土地使用证；

3、具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明；

4、签订土地使用权出让合同。

在实践中，国土局大多同意办理过户，但前提是必须提前补缴土地出让金。此时卖方称已履行义务，不对补缴土地出让金负责。

二、国有划拨土地安置房能买卖吗

若某处房产涉及到拆迁安置，则该房产即属于我们通常所说的“小产权房”范畴。

这类房产的土地使用权属于集体所有，因此在相关政策尚未得到政府批准之前，此类房产不得公开上市进行交易。

然若该房产具备完整的产权证明，那么它便可进行自由买卖。

拆迁安置房如已完成产权登记并获得房屋所有权证，那么它便具备了上市交易的资格。

房屋所有权证（房产证）是权利人依法享有房屋合法权益，并对其所占有的房屋行使占有、使用收益以及处分等权利的唯一合法凭证。

依法登记的房屋权利将受到国家法律的全面保护。

其他任何形式的房产证均无法与之相提并论，不具备同等的法律效力。

无论何种性质的房屋，唯有在取得房产证之后方可进行二次交易，否则将被禁止上市交易。

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