市场比较法是根据目前公开市场上与被评估对象相似的或可比的参照物的价格来确定被评估对象的价格。如果参照物与被评估对象是不完全相同,则需要根据评估对象与参照物之间的差异对价值的影响作出调整。影响机器设备市场价值的主要是比较因素。比较因素是一个指标体系,它要能够全面反映影响价值的因素。不全面的或仅使用个别指标所作出的价值评估是不准确的。一般来说,设备的比较因素可分为四大类,即个别因素、交易因素、地域因素和时间因素。
市场比较法评估机器设备,要求有一个有效、公平的市场。有效是指市场所提供的信息是真实可靠的,评估参照物在市场上的交易是活跃的。而公平是指市场应该具备公平交易的所有条件,买卖双方的每一步决策都是在谨慎和充分掌握信息的基础上作出的,并且假定这价格不受不适当刺激的影响。
一、拆迁时,门面比普通住宅的补偿要高吗
依据我国相关法律的规定,对房屋进行拆迁时,门面房拆迁补偿标准要比普遍住宅要高,赔偿的项目也比普遍住宅要多。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:
(一)被征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。
第十九条对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定,制定过程中,应当向社会公开征求意见。
-
房屋出租评估方法,如何评估?
475人看过
-
评估遗产房屋拆迁安置房的方法有哪些?
331人看过
-
拆迁房屋评估的依据有哪些方面?
142人看过
-
房产评估有哪些标准?房屋评估费用需要多少
450人看过
-
房屋评估费用应该怎么收取,房屋评估费有哪些具体规定
313人看过
-
深圳二手房房价评估上有哪些方法
55人看过
-
房屋拆迁评估方法有哪些,评估房屋价值应注意的事项有哪些宁夏在线咨询 2022-02-11国相关法律法规规定,房屋拆迁评估方法有:市场比较法、成本法、收益法、假设开发法和基准地价修正法。其中,后三者经拆迁双方选择后可以适用。一、市场比较法。市场比较法是最具说服力并易于当事人接受的方法,因为这种评估方法最能直接反映评估对象的市场价格,但其前提条件是必须有同类房屋的交易实例可供比照。贵阳市规定,采用市场比较法进行房屋拆迁估价,所选定的参照物实例,应当与被拆迁房屋所在区位、用途、建筑结构相同
-
房屋出租评估方法,如何评估?黑龙江在线咨询 2023-08-281、市场法:是房屋租赁市场公开、租赁信息充分时首选的一种方法。 2、收益法:是在租赁房屋预期收益可预测或可确定的情况下常用的估价方法。 3、成本法:是采用成本累加的方法计算房屋租赁价格的一种方法。
-
评估房屋拆迁补偿方式有哪些上海在线咨询 2021-11-01房屋拆迁的五种评估方法1。市场比较法是将估价对象与近期在估价时间交易的类似房地产进行比较,适当修正这些类似房地产的已知价格,以估算估价对象的客观合理价格或价值。市场比较法是当事人最有说服力、最容易接受的方法,因为这种评估方法最能直接反映被评估对象的市场价格,但其前提是必须有类似房屋的交易实例进行比较。2、成本法是通过获取估价对象在估价时间点的重置价格或重建价格来扣除折旧来估算估价对象的客观合理价格
-
房屋拆迁评估有哪些法律条件,评估都有什么依据西藏在线咨询 2022-04-111.一般规定估价时点为房屋拆迁许可证颁发之日。评估报告:估价机构应按《房地产估价规范》的规定格式出具评估报告,评估报告应由注册房地产估价师签名,经估价机构审核并加盖机构公章。 2.对附属物、附着物、在建工程、临时建筑的评估 2.1附属物、附着物等评估:按照国家建设征地的财物补偿标准和当地实际情况进行。 2.2在建工程评估:一般应采用成本法进行评估。在建工程评估以政府管理部门批准的用途、参数或规划设
-
二手房屋过户怎么评估价,哪些方法贵州在线咨询 2022-07-31看房地局对房子的地段评估价是按照当地的地区指导价走的房地局会有地区指导价,具体要看房子的自身情况,位置、年代、朝向、楼层、户型等因素,银行贷款需要看房子的情况和你自身的情况综合考虑。