宅基地房产证和正常房产证的区别-法师兄

宅基地房产证和正常房产证的区别

来源：互联网时间： 2023-06-04 20:03:28 51 人看过

一、宅基地房产证和正常房产证的区别

宅基地证是房产证的前提

宅基地允许建房，但建房之前还需要提出申请，经批准以后，才能凭宅基地证和准建证去申请办理房产证。

宅基地证不能过户，房产证可以

依据国家法律，宅基地不能上市交易，所以宅基地证不能过户。而房产是可以进行市场交易的所以房产证可以过户。

二、房产证可以写几个人的名字

按揭买房时，合同上只能写一个人名字。因为按揭购房只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理，保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一，其原因是规避银行的贷款风险。如果希望房产两人共有的话，可以申请共有产权证，也就是房产证上依然必须是一个人的名字，附带的共有产权证可以在法律上标志着房产的共同归属，同时双方约定各自的出资额或所占份额，在出现财产纠纷时就可以进行合理分割了。已经有房屋产权证的房屋，产权证上加名字是没有限制的，但加名字后就属于共有了，主要分清是以什么形式的共有。有两种共有形式，一是：共同共有;二是：按份共有。共同共有就是加完名字后房产证上的所有人，有一个算一个每人一份共同共有此房子。按份共有是，加完名字后，产权证上的所有人占此房产的份额具体是多少。也就是说他们占此房子的百分比是多少。如果想两个人共同用这个房产，可以在房屋行政主管部门办理房屋产权证的同时，办理《房屋共有权证》，在这个证书上可以同时写几个人的名字。其作用是证明此房屋的产权是为几个人所共有。共有人添加的时候，可以明确每个人的份额。如果是夫妻双方买房，则不需要，因为只要有任一人的名字，都属于共同财产。

三、宅基地证可以贷款吗

宅基地证不可以贷款，不允许做抵押。宅基地的所有权归政府和村集体所有，农户对宅基地只有使用权，没有所有权，因此不可用宅基地作抵押贷款，只可用土地证和房产证作抵押贷款，贷款额为土地整和房产证价值的70%-80%（各地标准不一），一般以农商行办理。

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