北京市房地产管理局关于以标准价优惠出售直管公有住宅楼房工作中有关问题的通知
来源：法律编辑整理
时间： 2023-06-10 18:08:33
275 人看过
十八个区（县）房地局、直属三个管房公司：
为保证出售直管公有住宅楼房工作的顺利进行，现将有关政策规定和掌握的口径通知如下：
一、根据北京市人民政府房改办公室关于转发国务院房改领导小组《关于住房改革的几个政策性问题》的通知（京房改办字第012号），凡1991年7月1日以后投入使用的住房，一律视为新房，购房时不享受现住房优惠。
二、出售直管公有住宅楼房的实际售价，每建筑平方米低于130元的本套楼房的建筑面积和阳台面积，均以130元计价。计价公式为：实际售价＝（本套楼房建筑面积＋阳台建筑面积）×130元
三、收取公共维修基金的建筑面积应包括阳台的建筑面积。
四、一户独用的平台按阳台计价，如平台面积超过8平方米时，超过8平方米以上的部分每建筑平方米按标准价的30％计价。
五、以标准价购房的工龄优惠，必须按购房人本人的工龄计算工龄优惠额，并由购房人所在单位的人事或劳动部门出具证明。
六、已建立住房公积金的职工，按标准价购房的，单位资助的住房公积金，应退还原资助单位。
七、已交定金的购房人，中途不欲购房时，售房单位可酌情收取手续费，但最多不得超过其所住房屋实际售价的0．5％。
八、经与市房改办商定，城近郊八区房管部门和直属三个管房公司按1992年标准价和优惠办法，出售直管公有住宅楼房的时间，可延至1993年4月30日
声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息， 我们将及时处理。【点击反馈】
扩展阅读
律师服务
热门律师推荐
更多住房公积金相关文章
-
各区、县商委，商业网点管理处，房屋土地管理：为贯彻北京市人民政府令1996年第12号有关规定，现就住房配套商店产权发生转让等有关问题通知如下：一、为确保住宅配套商店按规定性质使用，规范交易行为，凡本市行政区域内住宅配套商店进行产权转让，均须到房屋所在地的区、县房地局所属的房地产交易管理机构办理过户手续。配套商店中粮油、副食、便民商店，只能出售给经市商委批准的具有相应经营管理能力的连锁经营企业、国有商业网点经营管理单位或具有合格资质的物业管理单位。二、配套商店产权转让登记须符合下列条件：配套商店产权的转让除按市人民政府有关房地产交易规定办理外，还应符合以下规定：1．新建、改建住宅区配套建设的粮油、副食、便民商店竣工验收后，住宅建设单位应在二个月内按市有关部门规定的建安造价及与区、县商委或商业网点管理处签定的有关协议或合同出售给市商委批准的购买单位。其他配套商店如转让，须由产权单位报其所在区、2023-04-22270人看过 -
各区县国土房管局、市交易所、市中介所、市权属登记服务中心：现将执行《北京市已购公有住房上市出售实施办法》有关问题的补充通知发给你们，请遵照执行。一、办理已购公有住房交易过户手续，出售人无法提交与原产权单位签订的公有住房买卖合同的，可以房改售房的档案材料或原产权单位出具的证明作为依据办理。二、京政发[2003]3号文第五条关于上市出售按房改标准价购买的公有住房按当年房改成本价6％扣除价款和上市出售前将房改标准价所购住房变为成本价住房时按当年房改成本价6％补交价款的规定以及收缴方式适用于城近郊八区。远郊十个区县另有规定的按其规定办理。三、上市出售房改标准价的已购公有住房，原产权单位的优先购买权是指在同等出售价格下的优先购买权。四、已购公有住房上市出售后，购房人应与该房屋的供暖、物业管理部门签订新的协议，供暖、物业管理等费用由购房人自行解决，原产权或售房单位不再承担该房屋的上述费用。购房人仍是原2023-04-22373人看过 -
各区县财政局、地方税务局、市地方税务局各直属分局：城市房地产税由地税局接管以来，各区、县局在加强城市房地产税的征收管理上做了很多工作，城市房地产税的收入也有较大的增长。但是，在城市房地产税的征收管理中也反映出一些政策和征管问题。为了更好地贯彻执行城市房地产税的税收政策和法规，提高城市房地产税的征收管理水平，根据《城市房地产税暂行条例》及有关文件的规定，现就有关政策和征管问题明确如下，请遵照执行：一、关于城市房地产税的征税范围问题我市城市房地产税的征税范围暂按全市行政区域内掌握，如果市政府作出新的规定，按新的规定执行。二、关于城市房地产税的纳税义务人问题根据国务院国发（1994）10号文和财政部税务总局（87）财税外字第230号通知的规定精神，城市房地产税的纳税义务人为在我国境内拥有房屋产权的外商投资企业、外国企业和外籍个人以及华侨、港澳台同胞。对于中方出地，外商投资企业和外国企业出资，在城2023-06-1091人看过 -
发文单位：北京市房屋土地管理局文号：京房地房字[1996]第694号发布日期：1996-10-29执行日期：1996-10-29各区（县）房地局、北京市第一房屋管理修缮工程公司、北京市第一房屋修建工程公司、北京市房屋经营管理公司：根据国办发〔1995〕47号“国务院办公厅关于调整城镇国有粮油零售网点房产经营管理权的通知”的精神和政府领导指示，现将粮油零售网点房产经营管理权划转工作中的有关具体问题通知如下：一、各单位要认真贯彻国务院办公厅国办发〔1995〕47号文件和市政府领导指示精神，切实做好直管公房粮油网点房产经营管理权划转工作。二、各单位要认真清理所管粮油部门承租直管公房使用情况，并会同本区、县粮食部门逐一进行核对。对符合划转条件的，经核实后，应及时办理有关手续；对已经改变使用用途的，暂不划转，待恢复原使用用途并经核实后，再办理划转手续。三、划转粮油零售网点产权应本着无偿的原则。四、对2023-06-10441人看过
-
各区县质量技术监督局、各区县房地局、各局总公司、各有关单位：近年来，随着我市城市建设的发展，住宅电梯数量逐年递增。与此同时，一些使用年限长，制造、安装质量较差的电梯仍然在运行中，这些电梯存在着严重安全隐患。为保证住宅电梯安全运行，规范电梯的报废管理，特作如下规定：一、各电梯使用单位（含电梯产权人和电梯管理单位）要切实加强对住宅电梯的管理，依据本单位电梯的实际情况，结合本规定制定电梯更新改造计划，对严重不符合国家有关标准要求的老旧住宅电梯及时进行更新或改造。二、符合下列条件之一的电梯应报废：（一）建筑物仅设计一部电梯（无备用梯）的，使用时间达到15年；有备用梯达到18年；（二）属于国家行业主管部门已明令停止生产，而运行时间已超过15年的；（三）主机和其它主要配套件磨损严重，设备已经过三次以上大修，再次维修工程的投资费用超过设备折旧残值的。三、符合下列条件之一的住宅电梯，电梯产权人应向北京市特2023-06-10116人看过 -
各区（县）房地产管理局、三个局直属管房公司、城建开发总公司、住总房管公司、北辰房管公司、大成房管公司、各区开发房管公司、各自管房单位：为在全市房屋设备运行服务逐步实现标准化、规范化管理，市房地局制定了“北京市房屋设备运行服务管理标准”（以下简称标准）。本标准中包括已发布的京房管字（1992）621号“关于修订电梯服务等规范的通知”中的电梯服务标准和在京房管字（1992）456号“房屋管理服务工作标准”基础上修订和补充的高压供水、共用电视天线和民用电服务工作标准。现将该标准印发给你们，望组织有关人员认真学习和贯彻。电梯服务标准一、住宅电梯运行服务1．服务标志明确：候梯厅须悬挂“电梯运行服务标志牌”。牌上应标明：运行时间，维修保养时间，值班室地点，管理单位名称，监督电话。2．服务标准公开：轿厢内须张挂“服务公约”、“司机守则”、“乘梯须知”、意见簿。3．运行时间保证：住宅梯均实行24小时运行制2023-06-10293人看过 -
丰台区房地局：你局“关于丰台区国合商业用房产权划转问题的请示”收悉。关于你局文中所提直管公房中商业用房的划转问题，国务院办公厅、建设部对此有明确的规定。《国务院办公厅关于城市商业网点建设问题的函》〔国办函（1993）33号）〕中规定：“产权属国家所有的城市商业网点用房，应实行统一管理。具体工作由城市房产管理部门负责。产权属国家所有的城市商业网点用房，不得无偿划拨给使用单位”。建设部也曾多次发出通知，禁止将房地产管理部门统一经营管理的非住宅用房划拨给使用单位。财政部早在1987年作出了关于停止单位之间的固定资产无偿划拨，一律实行有偿划拨的规定。这些规定目前仍然有效，必须遵照执行。因此，产权属于国家所有的直管公房，须由各地人民政府房地产管理部门实行统一管理，不得无偿划拨给任何使用单位。建设部《关于不得擅自将直管公房无偿划拨给使用单位的通知》（建房〔1996〕401号）明确指出：“国办发（1992023-06-10265人看过 -
各区县国土房管局、各房地产价格评估机构：为规范本市非住宅楼房的评估工作，结合《北京市城市房屋拆迁管理办法》，特制定《北京市非住宅楼房估价技术规范》，现印发给你们，请参照执行。特此通知。二○○二年七月二十六日北京市非住宅楼房估价技术规范一、本技术规范适用于本市按建筑规范标准（国家标准、行业标准）建造的各类非住宅楼房的评估。二、本技术规范采用成本法进行测算，主要计算公式为：非住宅楼价格=（基本价格×楼房成新率+Σ各增项价格×各增项成新率）×建筑面积×时点系数×区域系数+设备、附属物及装修价三、基本价格包括土建及上下水、照明及普通内装修（水泥地，内外墙刷白），在《非住宅楼房基本价格表》中根据建筑结构类型查取；楼房成新率，按《非住宅楼房成新评定说明》和《非住宅楼房直线折旧参数说明表》，采用直接观察法和直线折旧法相结合的方式确定。四、增项是指由产权单位统一安装或修建的项目，包括暖气、中央空调、煤气及2023-04-22327人看过
-
各区县房地（土地）局、市局登记事务所：为进一步贯彻国务院关于中央在京党和国家机关使用土地管理问题的批复精神，加快中央在京党和国家机关土地登记发证工作，市局研究决定，对中央在京党和国家机关土地登记自测图件不再进行技术审核，自测图件中的技术问题，由土地申请单位自行负责。对于仅有房屋所有权证，而缺少土地权源证件的宗地，可由申请登记单位出具《土地权属来源说明函》（见附件），并经其上级机关主管部门认定、盖章。权属管理部门负责审核土地权属来源的合法性，四至界址与自测图件是否相符，四邻认界是否有权属纠纷。对权源合法，界址清楚，四邻无争的宗地，即可登记发证。附件：土地权属来源说明函＿＿＿＿＿＿区县房屋土地管理局：我单位座落于＿＿＿＿＿＿区县＿＿＿＿＿＿号的土地，是年通过＿＿＿＿方式取得的，（根据土地来源方式，具体写法详见提纲）该宗土地权属来源清楚，四邻无争议，土地使用权属我单位所有。请予登记发证。今后如发2023-06-10338人看过 -
各区县房屋土地管理局：为了更好地贯彻执行《北京市城市房屋拆迁管理办法》（以下简称《办法》），统一政策执行口径，经研究，现就《办法》执行中有关问题通知如下：一、拆迁范围内非住宅房屋的认定，公房以租赁契约标明的使用性质为准；私房以工商行政管理部门核发营业执照时核定的营业场所为准。拆除因城市建设征用的原农民宅基地上的房屋，一律按照住宅房屋给予补偿。二、拆除共有住宅房屋（以房屋共有执照为准），其共有人在拆迁范围内的住房可以独立使用，并在此长期居住，单独立户的，可以作为独立的房屋使用权人给予补偿；其共有人不在拆迁范围内长期居住，或者其住房不能独立使用，或者没有单独立户的，只给予所有权补偿。三、《办法》第三十条第二款和市房地局《关于实施有关问题的通知》第31条关于对长期居住自建房的居民补偿的规定的适用条件为：（一）在拆迁范围内有本市常住户口；（二）长期居住有自建房内；（三）单独立户；（四）本人及其配偶2023-07-02232人看过 -
发布部门:北京市房地产管理局发布文号:[80]市房产字第543号城郊各区县房管局：关于私有房屋产权继承以及委托手续等问题，经征求北京市高级人民法院意见，在民法未颁布前，暂按以下办法办理。一、继承：1．产权人的遗产，由其法定继承人配偶、子女（包括非婚生子女、养子女）、和父母（包括养父母）继承。子女去世，由其孙子女、外孙子女代位继承。如果没有配偶、子女和父母的，其祖父母、外祖父母和兄弟姐妹亦可继承。对虐待或遗弃被继承人以及兄弟姐妹之间关系恶劣，不宜准其继承的需经法院确定。2．同一顺序的各继承人，其继承份额，由他们自行协商议定。自愿放弃继承权的，必须出具弃权书。3．遗嘱继承，应当承认。但遗嘱必须经公证机关、所在单位居住地基层组织和两个以上无利害关系的见证人证明，遗嘱是本人真实意思，方能生效。4．对于继承权、继承份额有争议或非法定继承人而主张继承权的，应由当事人诉请法院处理。5．产权人死亡，无合法2023-06-08380人看过 -
为落实《关于房改售房若干问题的通知》（京国土房管改字〔2000〕第178号）中居民按市场价购买公有住房的政策规定，现就有关问题通知如下：一、权属确定单位按市场价向职工出售的公有住房，必须取得权属证明（含确权证明和经权属登记部门审核同意签注意见并加盖公章的具结保证书，下同）。没有取得权属证明的，须在办理权属证明之后，方可向房改主管部门报送售房实施办法，进行售房。二、交纳出让金单位购买的开发建设单位已交纳出让金的商品房，在按市场价向职工出售时，不再补交出让金。单位自建、联建以及以其他方式取得的尚未交纳出让金的住房，须到市国土房管局土地出让处补办出让手续，交纳土地出让金。三、房改备案单位持以市场价出售公有住房实施办法、房改主管部门的批复、所售住房权属证明复印件、土地出让合同以及交纳土地出让金的证明，到房屋所在区、县政府房改办备案。各区、县政府房改办按照房改成本价售房的有关规定开具房改售房备案通知2023-06-10194人看过
-
各区县政府房改办，市属各委办局、总公司房改办，中央在京各部门、各单位房改办：为进一步做好出售公有住宅楼房的工作，现将职工购买公有住宅楼房的面积标准、家庭人口计算等有关问题通知如下：一、职工购买公有住宅楼房的面积标准，按家庭人口计算，一般掌握在人均建筑面积19平方米，特殊情况放宽到30平方米，或按国家规定的有关领导干部和知识分子的住房标准掌握。二、计算购房职工家庭人口，以具有本市城镇常住户口的家庭成员为准。同一家庭成员在购房时不得重复计算。单独居住的丧偶、离异、30岁以上未婚职工，购房时可按两人计算。三、高层住宅楼房售出后，其电梯、高压水泵的运营、维修及更新费用，由售房单位负担。购房职工所在单位在房改以前与房管部门签定的负担各项费用的协议仍继续执行。四、售房单位对申请购买现住房的职工应一视同仁。2023-06-10481人看过 -
城区房地产管理局：你局4月5日“关于房屋租赁工作中一些问题的请示”收悉。经研究作如下批复：一、市局目前正在积极研究拟定新的工商企业租金调整方案，在新的工商企业租金调整方案出台之前，有关工商企业租用公房事宜仍按北京市人民政府京政发〔1988〕2号“北京市人民政府批转市房地产管理局、物价局关于调整工商企业租用公房租金请示的通知”精神处理。在房屋租赁合同期内，租赁双方共同遵守合同条款。合同期满，在重新签订房屋租赁合同时承租方如仍欲享受减租待遇，请按京政发〔1988〕2号文件批转的“关于调整工商企业租用公房租金的请示”中调整原则第二款“负担租金确有困难的微利便民和政策性亏损的企业（如粮店、副食店等），可由承租方提出申请，经所在区县房管局核实，报市房管局批准，酌情减收地段差价或部分标准租金。但减收后的租金不得低于标准租金的50％。”及（88）京政管字第84号北京市市政管理委员会、北京市商业委员会“关2023-06-10201人看过
#购房指南
北京
律师推荐
展开
#住房公积金
词条
住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期储金，是用于住房的一种资金。具有普遍性、强制性、福利性和返还性的特点。... 更多>
#住房公积金
最新文章
-
2025-02-10 -
2024-01-25 -
2024-01-25 -
2024-01-23 -
2024-01-22
#住房公积金
相关咨询
-
北京市住房制度改革出售公有住宅楼房一律按建筑面积计算实际售价吗内蒙古在线咨询 2022-02-11北京市住房制度改革出售公有住宅楼房，一律按建筑面积计算实际售价。建筑面积包括：使用面积、结构面积、阳台面积以及按比例分摊的共用建筑面积。具体规定如下：一、房改试点期间按照原市房地局（市房政安[89]第30号）通知，各单位出售公有住宅楼房的建筑面积和合使用面积，由各、县房客局测绘队（组）负责实际测量。每套楼房的建筑面积按下列公式计算：每套楼房的使用面积×（本幢楼房总建筑面积-凹阳台面积-应扣除面积） -
关于住宅区楼房高空坠物谁管？甘肃在线咨询 2023-09-04高空坠物的损害赔偿，由该物的所有人、管理人或使用人赔偿。即如果是在业主户内坠落的，由业主赔偿，在公用区域的设施坠落的，由物业赔偿。第八十五条建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。 -
关于北京市农村地区房屋拆迁的相关问题西藏在线咨询 2024-11-26也并非如此。根据《集体土地房屋拆迁管理办法》的规定,如果所在村或村民小组被撤并,或者即使未撤并但将来没有异地建房的可能性,被征收人可以选择货币补偿或实物补偿。 -
标题：关于房产证分割及再出售的相关问题台湾在线咨询 2024-12-031. 一套房子只能拥有一个房产证。 2. 房产证是购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。房产证是《房屋所有权证》的简称,是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。虽然一套房子只能办理一个房屋所有权证,但一套房子可以同时有《房屋所有权证》和《房屋共有权证》这两个证,即当两个人共同继承一套房子,产权共同共有或明确产权比例各占多少时, -
想也知道有关于取住房公积金的相关问题内蒙古在线咨询 2022-07-05如果有符合提取的条件，就可以提取；否则不能提取，无论是不是自己缴纳的那一部分。职工有下列情形之一的，可申请取出住房公积金。 （一）购买自住住房的，提供购房合同、协议或者其他证明； （二）购买自住住房的，提供建设、土地等行政主管部门的批准文件或者其他证明文件； （三）翻建、大修自住住房的，提供规划行政等主管部门的批准文件或者其他证明文件； （四）退休的，提供退休证明； （五）完全丧失劳动能力并与单位
