分家析产能否获得宅基地使用权-法师兄

分家析产能否获得宅基地使用权

来源：互联网时间： 2023-03-21 04:00:27 85 人看过

1、通过分家析产可以获得宅基地使用权。

2、农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

3、法律依据：《土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。

农村村民住宅用地，由乡(镇)人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。

国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

一、宅基地使用权应如何归属

1、宅基地具有身份性

从我国民法典、土地管理法等相关法律法规及政策的规定考察，有资格取得宅基地使用权的主体应当是农村居民或村集体经济组织成员，非农村居民无权取得宅基地。

2、宅基地的使用具有福利性

集体经济组织成员通过申请取得宅基地，一般不需要缴纳费用，带有明显的福利分配色彩，承载了相当程度的社会保障功能。

3、以户为单位配置

宅基地通常依村民的申请取得，根据家庭成员人数确定宅基地面积。村民因结婚或者其他原因分户另过，申请一处新的宅基地，于原有的宅基地便不再享有权利。由此可见“户”的概念在宅基地相关法律关系中至关重要，“户”的存在是依附于宅基地使用权续存的，农户中只要有成员存在，宅基地使用权就当然存续，户员迁出或者死亡肯能导致宅基地的面积被核减，但宅基地使用权不会灭失。

4、一户只能配置一处宅基地

我国是一个典型地少人多的国家，土地资源极为紧张，可供用于住房建设的宅基地资源更为紧张，因而土地管理法明确规定，一户只能拥有一处宅基地。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多宅基地使用权相关文章

家庭关系
能否让外村人获得宅基地？

根据当地法规,外村人无法享有本村宅基地的所有权。这些宅基地是由本村集体组织成员共同拥有的,因此它们只能在本集体经济组织成员之间进行流通和买卖。不过,村民仅拥有宅基地的使用权,而没有所有权。因此,宅基地不能被买卖给外村人。根据当地法规，外村人无法享有本村宅基地的所有权。这些宅基地是由本村集体组织成员共同拥有的，因此它们只能在本集体经济组织成员之间进行流通和买卖。需要注意的是，村民仅拥有宅基地的使用权，而没有所有权。因此，宅基地不能被买卖给外村人。宅基地如何流通和买卖？宅基地是农村居民用于建造住宅的土地，属于集体所有。根据《土地管理法》规定，宅基地实行严格的审批制度，任何单位和个人不得非法侵占、买卖、出租、抵押或者以其他形式非法转让土地。然而，在一些地区，由于历史原因或者政策规定，宅基地存在一些特殊的情况，例如农村居民之间通过家庭关系或者协议将宅基地流转或者抵押给他人使

2023-09-05

447人看过
宅基地使用权
宅基地使用权有哪些规定,怎么取得宅基地使用权?

宅基地使用权是宅基地的权利人使用宅基地各种形式。那么，宅基地使用权有哪些规定？村民怎么取得宅基地使用权？宅基地使用权有哪些限制性规定？申请宅基地的条件有什么？宅基地使用管理：依照《土地管理法》、《土地管理法实施条例》和《基本农田保护条例》的有关规定：1、农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的耕地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。2、农村村民超越省、自治区、直辖市规定的标准，多占土地的，多占的土地以非法占地论处，即按照未经批准或者采取欺骗手段骗取批准非法占用土地的违法行为处罚。3、农村村民买卖或者以其他形式非法转让宅基地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门没收违法所得，可以并处罚款。4、农村村民不按照批准的用途使用宅基地的，由农村农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准，可以收回宅基地使用权。5、农村村

2023-06-22

179人看过
农村宅基地
宅基地分家析产的法律规定

确定宅基地房屋及其动迁补偿利益的权利归属及共有权人各自所享有的份额后，即可根据该比例进行分割。一般根据案件情况和当事人意愿及经济能力，具体处理方式有：确定各共有人按份共有的份额，便于在将来拆迁时划分补偿利益；对宅基地房屋的房间使用权进行划分；对安置房、补偿款进行分割或折价补偿等。宅基地集资建房的相关法律规定1、根据《中华人民共和国土地管理法》规定，农村宅基地每一户只能拥有一处宅基地，并且其面积不能超过省、自治区、直辖市规定的标准。2、农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。3、宅基地是一项使用权而非所有权，房屋出卖或出租后，宅基地的使用权随之转给受让人或承租人，但宅基地所有权始终为集体所有。出卖、出租房屋后再申请宅基地

2023-07-24

388人看过
笔录
宅基地能析产吗

一、宅基地能析产吗宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。农村村民要获得宅基地使用权，应通过申请并获得有权机关的批准。宅基地使用权必须具备如下条件。第一，必须具备村民资格。申请人必须是无宅基地、家庭人口众多确需分户居住的，因国家或乡（镇）建设需要另行安排宅基地的或者在农村落户需建住宅而无宅基地的情况的的村民。第二，申请人提出申请。村民首先向所在地的农村集体经济组织提出申请，集体经济组织同意后将申请提交乡（镇）土地利用总体规划，尽量利用原有的宅基地和村内空闲地。如果占用农用土地作为宅基地，则需要依照《土地管理法》的规定，报省级人民政府批准，并办理农用土地转用批准手续。宅基地使用权只能由宅基地使用权人行使，任何组织或者个人不得侵占、损毁宅基地。宅基地使用权有效转让，必须满足下列条件：转让行为应征的本集体经济组织同意；受让人为同一集体经济组织内部成员；受让人没有住房和

2023-06-08

448人看过

宅基地使用权
宅基地使用权继承的影响因素分析

宅基地使用权是一项特殊的用益物权，与家庭关系密切相连，不是个人财产，不能继承。即使取得宅基地使用权的人去世了，只要家庭关系存续，其他成员都有使用权，不是继承的问题。宅基地使用权范围一般包括居住生活用地；四旁绿化用地；其他生活服务设施用地。即一家一户的农户居住生活的庭院用地。民法典宅基地使用权女儿可以继承吗宅基地使用权女儿是可以继承的，男女的继承权的是平等的，根据规定，农民的宅基地使用权可以依法由城镇户籍的子女继承并办理不动产登记，被继承人的房屋作为其遗产由继承人继承，按照房地一体原则，继承人继承取得房屋房屋所有权和宅基地使用权，农村宅基地不能被单独继承。《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。第一千一百二十七条遗产按照下列顺序继承：（一）第一顺序：配偶、子女、父母；（二）第二顺序：兄弟姐妹、

2023-07-03

414人看过
宅基地使用权
宅基地使用权能否确认份额

一、宅基地使用权能否确认份额两个以上的土地使用者依法共同使用同一宗地的权利。土地共有使用权有两个显著特征：第一、主体的多主性。一宗地的使用权必定由两个以上的单位或个人共有。第二、客体的整体性。在实际地表上，无法划分各共有使用权拥有者之间的使用权界线。土地共有使用权拥有者对共同使用的土地都依法拥有使用的权利，都是该宗地的使用者。但是，各个使用者之间在行使土地使用权时，必须以不损害其他共用人的使用权为前提。土地共有使用权面积为按份共有。土地共有人占据的平面和空间位置、距离地表的远近、最初使用土地的先后、不同用途等，一般不属于影响面积分摊份额的主要因素。主要的影响因素是占用地表和空间的面积，通常用建筑面积来表示(非建筑物按实际占地面积表示)。在共有土地范围内，每个共用人拥有的建筑面积占该宗地总建筑面积的份额，也就是应分摊的土地共有使用权面积份额。1、共有份额可以协商，书面作出约定；2、没有约定或

2023-04-30

76人看过
农村宅基地
农村宅基地赠与可以获得永久使用权吗

作为集体土地的农村宅基地在没有任何法律纠纷的前提下，赠予的条件有如下几项：第一，赠与人应具有集体土地合法使用权。第二，受赠人为集体组织内成员户口，且在本集体内无住房，受赠面积不超过规定的宅基地面积额度可以办理调剂手续。第三，赠与人与受赠人签订一份书面的赠与合同，并经过公证机关公证。赠与人与受赠人持着经过公证的书面赠与合同、赠与人房产证和双方身份证直接到土地所在地的房管局办理过户手续。农村房屋下的宅基地是属于农村集体所有，其使用权才归宅基地上的房屋所有人拥有，即农民只拥有使用权而没有所有权，不能对其随意处置买卖或非法转让。《土地管理法》及国务院《关于深化改革严格土地管理的决定》、国土资源部《关于农村宅基地管理的规定》，同一经济组织成员间的宅基地可以有条件流转；但转让后转让者将不能再取得新的宅基地，受让者也应符合申请宅基地的条件。这个基本上是属于农村集体组织分配或者再申请的，可以直接去咨询村委

2023-08-12

107人看过
结婚登记
没获得使用权的能否获得补偿

(1)如果一方无权取得公房使用权，那么也就不存在补偿问题。(2)如果双方均有权取得公房使用权，由于使用权最终只能判给一方，因此得房方应向未得房方进行适当补偿。在夫妻结婚登记前，公房使用权已在一方名下，离婚时，如何分割(1)婚前由一方承租的公房，婚姻关系存续5年以上的，离婚时，另一方有权要求分割公房权益。注意，这里一方取得的时间是在婚前，如果一方是在婚后取得的，不论时间长短，另一方均有权要求分割公房权益。(2)婚前一方承租的本单位公房，离婚时，双方均为本单位职工的，也就是说，虽然夫妻双方结婚不到五年，但调到同一个单位的，另一方也可以要求分割公房权益。(3)一方婚前借钱投资建房并取得公房承租权，婚后夫妻共同偿还借款的，虽然公房所购时间为婚前，但由于婚后双方共同还款，另一方也有权要求分割公房权益。当然，这里还有不清楚的地方，如婚后共同偿还了多少钱，另一方才有权提出该要求，是一部分还是全部，司法解

2023-06-14

140人看过

宅基地使用权
农村宅基地，只能分割，但是宅基地使用权如何分割

宅基地使用权不能分割。农村宅基地所有权归村集体经济组织所有。个人对宅基地只有使用权，不拥有所有权，不属于夫妻共同财产，不能分割，但可以酌情分割宅基地上的房屋。【辟谣】宅基地使用权可以抵押？真相：无法分析：宅基地使用权是指公民个人在国家或集体所有宅基地上享有的建造房屋使用和居住的物权。宅基地使用权的主体只能是农村集体经济组织的成员。因此，宅基地使用权不能抵押。提醒如何申请宅基地使用权？1、农村村民需要使用宅基地建房的，应当向集体经济组织提出申请，并在集体经济组织或者村民小组的名单上公布；2、公告期满无异议的，报乡镇审核后，报县市审批。农村宅基地使用权登记步骤1、申报凡是拥有宅基地的土地使用权人，须领取由土地部门统一印发的《农村宅基地使用权申报登记表》，以户为单元，每宗宅基地填写一份。村民使用的宅基地，必须提交由经济社、村委会二级经济组织及镇政府出具的土地权属来源证明。然后由调查组负责收集申报

2023-08-06

101人看过
家庭共同财产
宅基地上的房屋怎样分家析产

一、宅基地上的房屋怎样分家析产宅基地上的房屋的分家析产办法：如果是家庭共同财产，一般是确认每一个家庭成员应获得的财产份额，再让离开家庭的一方获得与其财产份额相适应的金钱补偿。农村宅基地，是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括已经建设房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，已经建设房屋的土地、建过房屋但已无地上物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。《宪法》第十条第四款规定：任何组织或个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。该条确立了宅基地所有权严格禁止买卖，宅基地使用权转让需依照法律规定的原则。《土地管理法》规定宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。村民只能有使用权，没有所有权。我国土地和房屋是分别实行管理的。根据规定宅基地是农民基于集体经济组织成员身份而享有的可以用于修建住宅的集体建设用地，农民无须交纳任

2023-04-25

53人看过
收房
宅基地征用后房屋确权是否能获得房屋补偿？

宅基地使用权的取得具有无偿性、福利性。权利人取得宅基地使用权后，应积极予以利用。对于权利人取得宅基地使用权后长期闲置不用的，应视为其对权利的放弃。为有效利用土地，应由集体经济组织无偿收回。对于收回的宅基地，如已经办理过确权登记，应当由集体经济组织报县人民政府批准，注销其土地登记。农户再申请宅基地建房时，重新依照审批程序批准，待房屋建成并实地检查合格后，按照有关规定登记发证。但对其所建造的房屋原则上是不可以转让、出租和抵押的，其他人只能通过继承房屋的方式间接取得房屋存续期间的宅基地使用权。土地征用承包方有补偿吗根据《农村土地承包法》第十六条的规定，承包方享有下列权利：1、依法享有承包地实用、收益和土地承包经营权流转的权利，有权自主组织生产经营和处置产品；2、承包地被依法征用、占用的，有权依法获得相应的补偿；3、法律、行政法规规定的其他权利。从第2点可以看出来，补偿肯定是有的。具体分配原则，会

2023-07-10

290人看过
宅基地使用权
分到房屋就是得到宅基地使用权吗

一、分到房屋就是得到宅基地使用权吗分到房屋就是得到宅基地使用权，宅基地的使用权应随房屋所有权的移转而移转，这就是我国法律长期确认的所谓“地随房走”的原则。《中华人民共和国民法典》第三百六十二条【宅基地使用权的定义】宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。第三百六十三条【宅基地使用权取得、行使和转让的法律适用】宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。二、农村宅基地的特点农村宅基地使用权的享有是与集体经济组织成员的资格联系在一起的，在一定程度上具有福利性质和社会保障的功能。因此，宅基地使用权具有以下几个特点：第一，宅基地使用权的主体为集体经济组织成员。农民申请宅基地很大程度上因为其是农村集体经济组织的成员，每一个成员都有权以个人或户的名义申请宅基地，并且农村宅基地的性质不会随村民身份变化而改变。第二，宅基地使用权

2023-06-15

487人看过

假离婚
哪些人不能获得宅基地

一、这3种人有资格分户并能获得宅基地①子女已有独立经济能力、生活能力，并且已经经常独立生活居住，经济上也独立的家庭;②子女已经成家，且不是独生子女，常年独立居住的家庭;③夫妻已离婚，一方需要重新分户。二、这5种人不仅不能分到户口，也不能获得宅基地①“假离婚”骗取宅基地的;②18岁以下不具备民事行为能力的未成年人。现在很多农村家庭担心政策变动对宅基地造成的影响，急于分户，但未成年人分户现在大多会被村委驳回;③独生子女。独生子女之所以不能分户，主要是因为农房本身可以继承，因此独生子女作为唯一继承人，一般认为没有必要再分户。④已经被划分到拆迁区的农户;⑤没有稳定经济来源的。提醒：分户手续变复杂，看清所需材料，避免跑冤枉路以前，想要分户只要准备好户口本和家庭成员的身份证就能够办理。现在办理分户需要准备的证明材料包括：现有宅基地使用证、产权证、家庭财产信息证明、现有户口本、分户户主与分户人身份证、分

2023-05-09

411人看过
宅基地使用权
无宅基地使用证却用地多年，是否拥有宅基地使用权？

(案例)陈某原是甲地人，1971年来乙地经商，因无处居住，与乙地农村七组达成协议，由乙地农村七组给陈某解决一处宅基地，陈某以青苗赔偿费支付给乙地农村七组3千元。乙地农村七组划给陈某的宅基地属于可耕地，陈某在该处宅基建房居住，并在此做生意，但一直未取得宅基地的合法使用证。1994年12月，乙地农村七组为收回该处宅基地，在未经有关部门批准下，乙地农村村民驾驶拖拉机，把陈某居住的房屋全部拆除。1995年1月，陈某向乙地基层法院起诉，要求法院维护自己对宅基地的使用权，并要求被告赔偿全部损失。法院认为：陈某所诉宅基地使用权，因未取得宅基地使用证，此问题应由行政部门处理，不属于法院管辖范围。陈某的该项请求只有待宅基地使用权确定后另案处理。法院裁定：驳回陈某的起诉。陈某不服，上诉至中级法院，诉称：我使用该处宅基地已20余年，被上诉人组织众人拆毁房屋，严重侵犯我家的合法财产权益。原审法院驳回我的起诉，对违

2023-06-10

424人看过