如果离婚家庭（包括借款人、配偶和未成年子女）成员名下实际拥有成套住房数量为0，那么买房就是第一套房。根据住房和城乡建设部、央行、银监会联合发布的《关于规范商业个人住房贷款第二套住房认定标准的通知》（建房［2019］83号），为贯彻落实《国务院关于坚决遏制部分城市房价过度上涨的通知》第五条：商业个人住房贷款中贷款申请人（以下简称借款人）第二套住房认定标准，现将有关事项通知如下：1。商业个人住房贷款中居民家庭的住房数量应根据拟购房家庭（包括借款人、配偶和未成年子女，下同）成员名下的实际成套住房数量确定。二、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会（首府）等具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统查询借款人的家庭住房登记记录，并出具书面查询结果。

离婚后首套房是怎么认定的

一、离婚后首套房是怎么认定的

1、离婚后首套房的认定如下：

（1）离婚前夫妻双方并没有房贷记录：离婚前夫妻双方没有房子的，在与配偶离婚以后，只要能符合当地的房地产政策，就可以贷款买房；

（2）离婚前夫妻双方有房贷记录：离婚前夫妻双方有房贷记录，离婚后共同借款人会同时显示负债，主贷人与非主贷人再次买房都属于有房有贷。再次申请时，离婚后的双方都会被认定为二套房或者是多套房，就无法获得低首付，甚至无法申请房贷。

2、法律依据：《中华人民共和国民法典》

第一千零八十七条

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

二、开首套房证明注意事项有哪些

1、农村户口首套证明的开具必须是县级以上城市的房管局开的证明。户口是农村的，就村委会开个，到镇上盖章，再到县里盖章就好了；

2、首套房证明，上面还得有当地房管部门的组织机构代码，经办人联系电话，打电话核对；

3、大龄单身的，还要先去民政局开无婚姻状况证明，也就是单身证明。