一、拆迁合同没有签字有没有影响？

大量被拆迁人的经历表明，不按照拆迁方要求签字，后果确实很严重

如果被拆迁人不按照拆迁方的要求，在他们给出的拆迁协议上签字，确实有很多不良后果可能发生。

比方说拆迁方可能为了逼迫被拆迁人签字搬迁，对被拆迁人做出断水、断电、断路等逼迁行为；可能会对被拆迁人采取株连式逼迁手段，以拆迁户近亲属的学业、工作为要挟，强迫说服被拆迁人签字搬迁；可能会简单粗暴地对被拆迁人的房屋进行拆除，房子没了再向被拆迁人施压。

但是，以上的这种种后果，都是拆迁方违法做出的侵权行为，而不是因为被拆迁人不签字的行为是错的。只要被拆迁人及时启动相应的法律救济程序，完全可以充分打击拆迁方这些猖狂的侵权行为，依法保护自己的合法财产权益。

如果被拆迁人因为担心这些后果的发生，而妥协在拆迁协议上签了字，那后果才是真的严重。被拆迁人不但要接受自己不满意的补偿条件，还有可能因为补偿协议存在的漏洞，导致自己的权益失去保障。

根据法律规定，不签字可能造成的后果只有一个

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条第一款规定，房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。

也就是说，事实上，如果征收活动是依法进行的，那么被拆迁人如果不在拆迁协议上签字，可能会造成的不利后果只有一个，那就是超过规定期限后，被作出《征收补偿决定》。补偿决定的作出，意味着被拆迁人离房屋被司法强制执行（强制拆除）更近了一步。

被拆迁人朋友可能会担心，如果自己不签字，真的任由补偿决定作出了，那是不是就只能接受征收方给出的补偿条件，眼睁睁看着房子被拆除了？并不是这样的。

从补偿决定作出，到房屋真正被强制执行之间，还隔着被拆迁人的重要权利救济程序。根据《条例》规定，被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

结合《行政复议法》和《行政诉讼法》的相关规定，补偿决定作出并送达被拆迁人后，被拆迁人可在60日内向复议机关申请行政复议，或在6个月内提起行政诉讼。

复议和诉讼的过程，其实也是被拆迁人重新与征收方建立谈判的重要机会。被拆迁人在法定期限内不申请行政复议也不提起行政诉讼的，超过这个期限后如果不搬迁交房，作出房屋征收决定的市、县级人民政府就可以依法申请人民法院强制执行（强制拆房）了。

所以说，其实如果被拆迁人对补偿条件不满，或者认为补偿协议存在问题的，是有权拒绝在补偿协议上签字的。

在规定的签约期限内，被拆迁人拒绝签字后，可以通过信息公开申请等途径获取征收项目的相关信息，确认拆迁方是否存在违法征收的行为，并有针对性地启动复议、诉讼等法律程序以打促谈，保护自己的房屋财产权益，并争取合理的补偿条件。超出签约期限后，如果被拆迁被作出补偿决定的，也不意味着维权之路的终止，被拆迁人仍旧可以主张自己的异议，继续争取公平合理的补偿。

二、国有土地上的房屋拆迁补偿是怎么样的？

2011年1月21日《国有土地上房屋征收与补偿条例》正式颁布，2001年6月13日国务院公布的《城市房屋拆迁管理条例》同时废止。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》已经2011年1月19日国务院第141次常务会议通过。新条例的颁布标志着拆迁补偿已经进入民主化、多元化的新纪元，新条例中拆迁补偿从官方评估转向二次征询制度和申请评估复核制度预示着拆迁已经在从民生和人权考虑出发，正在渐渐走向成熟。

新条例针对补偿数额的确定有两大核心要点：一是明确评估价不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格；二是强调评估机构的中立性。对比实务中补偿结果，在新条例出台后，因补偿数额不合理所引起的矛盾降低不少。杨在明表示。

三、拆迁产权置换是什么？

产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。

产权置换分为两种形式：

异地安置：是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。

回迁安置：是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。

附：目前我国各大城市在拆迁补偿上都有设定人均最低面积，如上海人均最低面积为22㎡，所以拆迁安置。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》：第三章 补 偿 第二十六条 房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。\n补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。\n被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。