房屋预售合同怎样登记？房屋预售合同合法吗-法师兄

房屋预售合同怎样登记？房屋预售合同合法吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-12 17:52:26 468 人看过

房屋预售合同是需要登记的。相关法律规定，商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。

一、购房合同一般多久拿到

买房后三十日内拿到购房合同：购房者在与开发商签订购房合同后，开发商将要合同拿去房管局备案，但是因为开发商经常是手头积累了一定数量的合同之后才会去房管局集中备案，不过最长不应超过30天;房地产开发项目取得了《商品房预(销)售许可证》和预登记通知单后，在与承购人签订《商品房买卖合同》之日起30日内，由房地产开发企业向项目管辖范围的房产交易管理部门申请办理商品房预售合同备案手续;房产登记部门视购房者提供资料齐备情况，可在7个工作日之内办理房屋登记备案手续。对符合合同备案条件的，房产登记部门在《商品房买卖合同》加盖“商品房预售合同备案专用章”予以注记。购房者可在市房地产市场信息网查询公示。

二、房屋买卖延期网签的规定是什么

房屋买卖延期网签的规定是：房屋买卖网签需要和开发商协商一致，方可进行延期。商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。

三、购房合同多久能下来

购房合同多久能下来，根据情况而定。如果签订的是商品房预售合同，那么签订后，一般在三十日内能拿到。如果是购买的二手房，那么签订后就能拿到合同。根据《城市商品房预售管理办法》规定，商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产交易相关文章

法律综合知识
预售房屋合同受法律保护吗

毫无疑问，预售合同具备法律效力。依据我国《中华人民共和国民法典》第四百九十条以及第五百零二条之规定，当双方当事人以书面合同书的形式签订合同时，自双方签署或加盖印章的那一刻起，该合同即告成立。而依法成立的合同，自成立之日起便具有了法律约束力。若法律、行政法规明确要求在合同生效前需办理批准、登记等相关手续的，则应按照相关规定执行。《民法典》第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效

2024-08-02

298人看过
法律综合知识
房屋预售合同包含物业合同合法幺

在房屋交易过程中，我们通常并不涉及到物业合同这一环节。订立房屋买卖合同时，出卖方需向买受方移交房屋并完成产权转移手续，而作为交换条件，买受方则要按照规定支付相应的购房款项。相对于此，物业合同主要涉及到了由专门的物业服务机构提供的服务，主要涵盖了房屋及其相关设施的检修、保养、管理以及维护相关区域内的环境卫生和公共秩序等方面，而这些服务的费用则需要由业主来承担。《物业管理条例》第三十四条业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。《民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

2024-05-17

141人看过
法律综合知识
预售合同上有房屋代码吗

在签订购房预约合同时，通常会对其赋予独特的编号，这个编号通常被放置于合约首页的右上角位置。这个编号采用了条形码技术，以便于房地产交易中心使用高科技扫描设备进行精确的数据核实。在此需特别指出的是，房产合同编号只能够在房管部门内部系统中进行查询，也就是说，只有拥有相关权限的内部工作人员才能够获取到这一重要信息。我们平时所接触到的房地产网站并不具备提供此类查询服务的能力。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款的，后因开发商原因不能办理银行按揭贷款并导致商品房买卖合同不能继续履行的，购房人可以解除房屋预售合同。

2024-07-26

387人看过
法律综合知识
预售房屋要签合同吗广州

根据相关法律法规的规定，期房销售过程中必须签订书面形式的购房协议，且必须在签署正式协议后的第30个自然日内完成购房合同的登记备案工作。对于建设单位而言，在进行期房销售时，必须向当地的房地产行政主管部门提出预售许可申请，并获得相应的商品房预售许可证书。《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。

2024-04-24

256人看过

法律综合知识
房屋预售合同何时成立

针对一般的商用楼盘开发状况而言，当建筑主体工程进展至适当阶段之后便可启动出售前的预售程序，并开始向公众公开发布房地产信息及预约看楼渠道。而当潜在客户决定购买时，首先需要签订详细的购房合同，支付相应的首次付款（如涉及到银行按揭贷款则需先完成相关手续）；此后，待合同正式在当地房产管理部门备案完毕后，您将收到属于自己的购房合同。在该合同中，会明确标注房屋交付使用的具体日期，一旦相关房屋建设项目通过竣工验收，即可按照约定进行房屋交接。在您确认房屋质量符合标准且无任何问题后，自房屋交付之日起满90个自然日后，便可前往当地房产管理部门申请办理产权证书。《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

2024-08-02

127人看过
法律综合知识
房屋预售合同最后给谁

当房地产开发商将所购房产的买卖合同递送至当地的房管机构申请备案后，他们依法应尽速向购房户交付该份合同文本，而此环节的进度滞后不得超出30个自然日的时限。关于这方面的相关法律条文及规章制度详细列举如下：在商品房预售环节中，作为开发经营者的房地产公司必须与购房户协商签署一份公平、合理且具充分效力的《商品房预售合同》；同时，预售方亦需在签订合同之日起的30个自然日内，前往上述两个政府部门办理相应的登记备案手续。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

2024-05-15

413人看过
法律综合知识
房屋预售合同备案登记时间是怎规定的

在签署预售合同之日起的三十天内，需进行备案相关程序。房地产开发商须前往商品房所在地区的县级以上人民政府，且必须是拥有房地产开发管理权限及土地管理职能的部门进行备案登记。《城市房地产开发经营管理条例》第二十六条房地产开发企业预售商品房时，应当向预购人出示商品房预售许可证明。房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。

2024-04-26

223人看过
法律综合知识
房屋预售合同啥样的才有效

在我国现行《中华人民共和国民法典》中明确规定，要使得商品房预售合同得以依法设立并产生效力，需要满足以下几个必要条件：首先，该合同必须是由双方当事人通过真实意愿表达且最终达成共识的结果；其次，双方当事人都应当具备相应的民事行为能力；最后，合同条款内容不得违反国家相关法律法规以及社会公共道德规范。只要上述三个条件得到充分满足，那么该合同便可视为合法有效。《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

2024-08-04

162人看过

法律综合知识
房屋预售合同变更登记需要什么手续

在商品房预售登记之前，如有需要变更购买者姓名或者增设购买者时，相对而言操作流程并不繁琐。首先，购房者需首先同房地产开发企业展开沟通协商，通常而言，房地产开发企业都会欣然接受购买者的更名请求。若所购房产尚处于未竣工验收阶段，购买者需前往相应的管理部门开具尚未通过竣工验收的证明文件，随后由房地产开发企业提供合同更名所需的申请理由，最后支付相关手续费便可完成更名步骤。若所购房产已顺利通过竣工验收，那么此时将无法进行更名处理，但可以待产权证书颁发之后再行进行更名事宜。《民法典》第五百四十三条【协议变更合同】当事人协商一致，可以变更合同。

2024-05-18

207人看过
法律综合知识
房屋预售合同二次贷款违法吗

在现实生活中，房屋预售合同仅属于一种合同形式，其所涉及的当事人尚未实际获得对该房屋的所有权。因此，在通常情况下，各大银行并不愿意接受以预售合同作为抵押物进行贷款申请。根据我国现行有效的《中华人民共和国民法典》第三百九十四条之规定，为了确保债务的顺利履行，债务人或第三方可以通过不转移财产的占有方式，将特定财产抵押给债权人。若债务人未能按照约定履行到期债务，或者出现了双方事先约定的实现抵押权的特定情形时，债权人此时便有权针对该项抵押资产，优先受偿相应的权益金额。在此条款中，我们将债务人为抵押人，而债权人则系指抵押权人，由他们提供作为抵押的财产，这种财产即视为抵押财产。《中华人民共和国民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵

2024-07-25

362人看过
法律综合知识
预售房合同登记号是什么

在完成购房合同的登记备案手续之后，相关部门将会在购销双方签署的这份合同书上加盖一枚登记备案印章，而印章之上所标注的号码便被视为该份合同的登记备案编号。购房者可以通过登录房地产市场信息网络平台进行查询，以了解自己所签订的合同是否已经成功办理了登记备案手续；或者在向开发商咨询并确认负责办理合同登记备案事宜的房管局之后，亲自前往该房管局进行核实和查证。《中华人民共和国民法典》第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。

2024-05-16

137人看过
法律综合知识
房屋买卖只有预售合同是合法的吗

预售合同乃合法有效之契约文件。若该等预售合同系依规由当事人平等自愿缔结，则其理应具法律约束力。然而，正式的购房合同则是指“商品房买卖合同”。如若预售合同已涵盖了商品房买卖合同的核心要件，亦可被视为商品房买卖合同。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。第六条当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。当事

2024-08-10

126人看过

律师事务所
预售合同登记的能否优先于其他房屋买卖合同

一房二卖，也称为一房两卖、一房数卖、一房多卖等，如果出卖人是开发商的也称为商品房的重复销售，出卖人先后或者同时将一套特定的房屋出卖给两个不同的买受人，究竟哪个买卖合同有效呢?上海市规定商品房预售合同需要进行登记，那么预售合同经过登记的，是否优先于其他未经登记的房屋买卖合同呢?上海某律师事务所沈某律师答疑：一般的房屋买卖合同债权无论合同成立时间前后，在效力上都是平等的，无次序关系，不因为合同成立时间的前后产生不平等的地位，都可以要求出卖人履行合同。商品房预售合同是否具有优先于其他未经登记的合同?根据《城市房地产管理法》的规定，商品房预售合同应当报县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门登记备案，登记备案属于一种重要合同的管理措施，属于一种合同的预告登记制度，关于预告登记的法律效力我们国家民法上还没有明确。不过根据预告登记的性质，沈某律师认为：首先，经过登记过的预售合同是一种经过公示的债权

2023-04-22

79人看过
法律综合知识
房屋网签预售合同更改户名合法吗

在网签完成之后，房产是可以进行姓名变更的。假如所购买的房屋已经完成网签及备案程序，而购房者又有意愿对房产的所有者进行更名操作，那么就必须征得买卖双方的一致同意方可解除网签合同，随后便需前往当地房地产管理部门重新办理相关网签手续。此时，在重新办理网签手续时即可直接登记期望变更的姓名。然而，在通常情况下，除非存在特殊原因或理由，否则开发商不会轻易同意解除已完成的网签合同。《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

2024-04-30

403人看过