一房二卖三类纠纷-法师兄

一房二卖三类纠纷

来源：互联网时间： 2023-05-02 19:52:09 121 人看过

一房二卖纠纷有三种不同情形：

1。如果双方都没有办理过户手续，这种纠纷中所售标的房屋的所有权仍然属于出卖人，买受人都不能取得所有权。此时，买卖双方的关系就是债务。根据债权平等原则，两个买受人是平等的，没有先后顺序，也就是说，出卖人可以选择其中一个与他办理过户手续。但在审判实践中，法院一般有以下原则：（1）出卖人已将产权证移交买受人保管，委托中介公司办理具体转让合同的产权过户手续，或已向登记机关办理过户手续。在这种情况下，司法机关一般会认为出卖人已选择履行转让合同，且该合同的履行应先于另一转让合同。（2）没有第（1）款的，应当审查买受人行使请求权时间的优先顺序。2出卖人与买受人一方办理过户手续的，前买受人不办理产权，后买受人办理产权的，两份房屋买卖合同为有效合同，但房屋的所有权是由已经办理过户手续的买受人决定的，而不论买卖双方签订合同的先后顺序如何，因为买受人享有“物权”请求权。原买受人已办理产权的，出卖人将该房屋出售给他人的，属于无权处分。后一份房屋买卖合同由前一个买主确认。后一种合同不被承认的，无效，出卖人应当向后一种买受人承担赔偿责任。构成诈骗罪的，依法追究刑事责任。三。后一买受人为恶意买受人时，后一买受人明知出卖人已与他人签订购房合同，仍与出卖人签订购房合同的，属于恶意串通损害他人利益，应视为无效合同。

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如何解决一房二卖纠纷？

此纠纷可以先协商解决，如果协商不成，就要到法院诉讼解决。向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。一、民事经济纠纷诉讼时效问题向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为3年，法律另有规定的除外。经济纠纷如果不能协商解决就可以起诉解决，但是需要注意经济纠纷的诉讼时效，这其中也会存在诉讼时效中断的情况，发生诉讼时效中断的事由包括权利人之请求、义务人的同意、提起诉讼或仲裁。二、相邻权纠纷有诉讼时效吗有。因相邻关系产生纠纷的，向人民法院主张权利时，有诉讼时效限制，而诉讼时效通常是三年，如果是请求停止侵害、排除妨碍、消除危险的，不受时效限制。根据法律规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，

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对一房二卖纠纷，应分别不同情况予做不同的处理：1、在一房二卖中，出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后，对后买受人履行了合同义务，办理了房产过户登记手续的情形。在该情形下，两个房屋买卖合同均属有效。但因成立在后的合同已经履行完毕，该合同中的买受人已实际取得房屋所有权。此时，前后两个买受人享有的请求权性质是不同的。后买受人因其债权已得到满足，已经是该房屋的所有权人，故其享有的是基于对该房屋所有权上产生的物权请求权。前买受人享有的是基于房屋买卖合同产生的债权请求权，该债权请求权系一种对出卖人的请求给付，尤其是受领其给付的权利，对买卖标的物本身无直接支配及排他的效力。即使其已占有买卖标的物，因该房屋所有权已经登记移转于后买受人，故其对该房屋的占有即丧失法律上的基础，构成无权占有，应负返还房屋的义务。2、在一房二卖中，出卖人将房屋售与前买受人并办理了产权过户登记之后，又与后买受人成立就同一房屋为标

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一房二卖，订立的买卖合同都是合法有效的，对于一房二卖导致买卖合同目的不能实现的，无法取得无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。一、一房二卖的法律责任是怎样的一房二卖要承担的法律责任是：属于有效合同的买房人有权要求卖房人履行合同，交付房屋；属于可撤销合同和无效合同的买房人在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构撤销合同，要求卖房人返还已付购房款及利息、承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。二、一房二卖如何处罚根据《商品房销售管理办法》第三十九条规定，关于一房二卖的处罚为：在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的，处以警告，责令限期改正，并处２万元以上３万元以下罚款。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不

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第一，签约前做好调查，明确欲购房屋的性质，避免合同因此无效或者履行不能。第二，认真准备，细化合同条款，方便合同履行。第三，特别注意合同解除、违约责任及救济途径等条款，如明确“一房二卖”禁止性内容，并加重此种行为的违约责任，力求对卖房人的逐利心理产生震慑作用。第四，发现违约后，及时采取提起诉讼并申请诉前财产保全等限制措施，避免房屋在诉讼期间完成过户。第五，在可能的情况下，增加中介公司的责任，如确保网签信息录入真实、准确，协助买卖双方进行交易之前标的房屋是否曾经网签等情况的查询，协助买卖双方制定较为明确、细致的合同条款，在合同签署后督促双方进行网上公示并积极履行合同义务等。一、一房二卖之后还能继续履行吗高房价时代，遭遇“一房二卖”后，继续履行合同对于购房人较为有利，简单地双倍返还定金对售房人较为有利，但双方的盘算都一定能够实现吗?就购房人而言，合同在先的购房人提出继续履行的诉讼请求，一般会得到

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