租赁期间未经房东同意可以合租吗
来源:法律编辑整理 时间: 2023-06-28 16:02:48 194 人看过

未经房主同意不可以合租。租赁合同中明确许可的、租赁期间租客征得房主同意的、房主知道或应当知道租客合租在六个月内未提出异议的,租客可以实施合租。

一、房屋过户不得转租,这几类情形不能过户

1、房主明确禁止转租或者未同意转租的房屋,不得转租;2、在租赁合同到期前房主将房屋出卖给他人的,因买卖不破租赁原则,承租人仍有权继续租赁该房屋,但原房主在租赁合同中的权利义务已由新房主继承,此时,若原租赁合同中未明确约定可以转租,也没有取得新房主同意的,不得转租;3、根据国家相关政策,对租房资格有明确限制并对承租人进行了登记的房屋,不得转租。除此之外,一般情况下合法租赁的房屋都可以转租。

二、租房合同没到期,押金可以退回来吗?

在租赁纠纷中,房屋租赁合同未达到合同约定时间时,租客可能因为工作的调动或者其他原因需要退租,那这个时候押金是否可以退还给租客呢

1、如果租赁合同没有明确押金的性质或规则,则押金作为租赁预付款处理,无论如何都要返还的。2、当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等,但没有约定定金性质的,这个定是宀盖头的定,当事人主张定金权利的,人民法院不予支持。3、除合同另有约定外,房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金3、除合同另有约定外,房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全全额无息退还租客。4、租房期间有财产损失可以相应扣除押金,押金在扣除财物损失后应该退还。押金的性质是对租赁房屋设施在租赁期间完好的保证金,如果在租赁期间房屋设施因租客损坏的,房东可以在押金中扣除相应维修费用。租房合同没到期,若租赁合同明确约定租客租期未满退房或者转租时,房东可以直接扣除租客的押金,那么合同约定有效,房东有权不退还押金。若在租赁合同上没有对押金有直接约定的,押金应退给租客。

三、转租公司的房屋转租说明怎么写

对于转租房屋的事项可以写明:转租的条件、转租给第三人的限制、实施转租的收益分配等。租赁合同中明确约定允许的、租赁期间租客征得出租人同意的、出租人知道或应当知道承租人转租六个月内未提出异议的,承租人可以转租。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年12月24日 12:48
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多预付款相关文章
  • 租赁合同已经签订,房东可以毁约吗
    “如果租房协议已约定,房东可以提前两个月通知承租人解除租房协议的话,房东按照协议的约定提前两个月通知并解除合同的,不构成违约;如果房东在租房协议期满前,未按照合同的约定提前两个月通知承租人解除合同的,房东应当按照合同的约定向承租人支付违约金。一、租房子需要注意哪些问题租房子需要注意的问题如下:1、一切以书面为准,口头承诺视为无效。房屋租赁在确认房产安全后,后期能否住得舒适安心,关键就在于租赁合同的签订。在签订合同时,一定要把相关的事项尽可能在合同中以书面的形式体现出来,任何口头承诺均视为无效;2、长租短租要写明,转租协议可事先约定。目前房屋租赁合同一般是一年一签,不过租户的实际租期却有长有短,并不固定,如果是长于一年的,可以在合同中约定提前1至2个月与房东预约,签订续签合同;3、如果实际租期不满一年,房东却要求签一年的,租户可以在合同中事先签订一个转租协议,与房东或者经纪公司约定届时转租的
    2023-03-10
    276人看过
  • 租赁合同期间租房能涨租金吗
    房东可以与承租人协商涨房租,但房东不能随便涨房租。房东要是随便涨房租的话属于单方面变更合同,是违法的行为。一、房东涨房租怎么办首先要看发生在什么期限内,如果发生在租赁合同期限内,承租人可以对其涨房租的要求不予理睬。双方有正式的租赁合同,应该遵守契约精神按照合同的规定继续履行合同。如房东违约可以按照合同规定追究其违约责任。如果合同期满,那么房东有权利涨房租,如果租客不接受可以不续约。二、房东自愿换锁收回房子是否违约房东与租客存在着租赁合同关系,房东有义务提供房屋给租客使用,租客有义务按时缴纳租金。那么,欠房东房租。房东可以换锁,这种情况违法吗?如果房东没有向当事人发出解除租赁合同的通知,不可以换锁,属于侵权行为,可以起诉要求排除妨碍。若房东已提前通知租客,则此时租客的行为视为不履行租赁合同,房东可因此不再与租客续约,可以换锁转租他人。但是,房东仍要履行后合同义务,即保管好租客遗留的财物,待其
    2023-04-11
    482人看过
  • 租房合同未到期押金可以退吗,怎么写房屋租赁合同?
    一、租房合同未到期押金可以退吗租房没到期押金可以退的,但是对于租客而言,要支付一定的违约金才行,除非合同之前就有约定可以提前解约,否则租客是要进行赔偿的,而房东是可以要求在押金内扣除一部分来支付违约金,剩余的可以返还给租客。房屋租赁合同中,如果解除合同,押金是否退还,需要根据以下情况分析:1、承租人与出租人协商解除租赁合同,押金的退还以双方协议为准;2、出租人违约,导致承租人要求解除合同,押金需要返还,并由出租人承担违约责任;3、承租人违约,导致出租人要求解除合同,承租人承担违约责任,押金需要返还;二、怎么写房屋租赁合同出租人(甲方):___承租人(乙方):依据《中华人民共和国民法典》及有关法律、法规的规定,甲乙双方在平等、自愿的基础上,就商店租赁的有关事宜达成协议如下:第一条租赁期限1、房屋租赁期自_______年_____月___日至_________年________月_______
    2023-04-18
    262人看过
  • 私自转租未经房东同意
    承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。出租人知道或者应当知道承租人转租租赁房屋,但未及时提出异议的,视为同意转租。未经出租人同意,承租人转租租赁房屋,出租人解除房屋租赁合同时,要求承租人返还向第三人收取的超出出租人应收租金部分的利益的,人民法院应予支持。私自转租的标准是什么房屋转租,是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为,合法的转租须符合两个必要条件:合法条件一:转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴,必须经房屋所有权人同意,否则无效。合法条件二:转租的租金不得高于原租金,确实需合理提高,提高的收入应交给房屋所有权人。租金是房屋的收益,应由房屋所有权人取得。《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租
    2023-07-04
    337人看过
  • 未经同意转租出租人解除合同可以吗
    出租人在未经同意转租的情况下是可以解除合同的,根据《民法典》规定,主要在下列情况下,当事人可以单方行使解除权,解除租赁合同:(一)承租人使用不当,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同。承租人不正确使用租赁物使之损失,属于承租人严重违约行为,为了保护自己财产安全,出租人应有权利单方解除合同,终止双方的租赁关系。(二)承租人擅自转租的,出租人可以解除合同。租赁合同明确约定可以转租的,承租人可径行转租,这属于出租人同意;合同未约定转租的,承租人在合同成立后要转租,则必须先取得出租人的同意。承租人未经出租人同意而转租的,出租人单方终止租赁关系。(三)承租人逾期支付租金的,出租人可以解除合同。承租人迟延交付租金的,应负债务迟延履行的责任。获得租金是出租人的基本权利,也是出租人出租的直接目的所在,承租人不支付租金就会使出租人订立合同的目的不能实现,因此,出租人有权解除合同。1、承租人无正当理由未支
    2023-02-22
    296人看过
  • 未经房东同意转租合同有效吗,签定转租合同注意事项
    1、在签定转租合同时,应注意什么问题?(1)查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同;(2)签订租房合同时,应问清房租包含的内容,水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担;(3)要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用;(4)明确租赁期限、房租支付时间和付款方式,并要求出租方提供租金收据;(5)应对能否转租做出约定;(6)要明确违约责任和违约的补偿标准;(7)入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况,并约定维修责任;(8)应对提终止合约情况做出约定。另外,还要注意转租合同与主合同的期限问题:(1)签定租赁合同时一定要得到大房东的书面同意;(2)合同约定的租赁期限不能超过原二房东和大房东的合同(主合同)约定的期限;(3)合同中约定事项不能超过主合同。不是所有的房子都可以转租,只有满足以下情形的承租人才可以把房屋转租:(1)租赁合同约定的租赁期限不得超过
    2023-06-15
    294人看过
  • 房东签订的租赁合同可以提高租金吗
    签订了租房合同,能否在租期内涨价?答案当然是否定的。租房合同是基于双方平等协商的基础上自愿签订的,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。作为房东来说,这样的要求既不可能得到租户的同意,也不会得到法律的支持。融资租赁合同租金的风险负担1、原则上,租金风险由承租人负担承租人占有租赁物期间,租赁物毁损、灭失的风险由承租人承担,出租人要求承租人继续支付租金的,人民法院应予支持,但当事人另有约定或者法律另有规定的除外。2、租金风险负担与融资租赁合同因履行不能被解除竞合时的处理租赁物因不可归责于双方的原因意外毁损灭失,且不能修复或者确定替代物的,出租人或承租人均享用法定解除权,可通知对方解除融资租赁合同。3、融资租赁合同因租赁物交付承租人后意外毁损、灭失等不可归责于当事人的原因而解除,出租人要求承租人按照租赁物折旧情况给予补偿的,人民法院应予支持。融资租赁
    2023-07-22
    103人看过
  • 转租合同未经房东同意是否合法?
    未经房东同意转租合同是否有法律效力取决于以下情况:1、如果承租人的转租期限在其租赁期限内,且合同约定不得转租,则出租人可以要求承租人承担违约责任,但出租人不得对抗善意的第三人,第三人仍可使用租赁物;2、如果承租人的租赁期限超过自己的租赁期限,则其行为属于无权代理。无权代理的后果对原出租人没有法律后果,代理行为无效。出租人可以要求恢复房屋的原状态,出租人不需要承担责任。承租人未经出租人同意擅自转租的转租合同的效力如何擅自转租合同是否有效,在法律上并没明确规定,但实践中绝大多数做法是依法成立的转租合同有效,对转租人及次承租人均产生约束力,一旦某一方违约就需承担违约赔偿责任。如果出租人主张承租人未经同意签订转租合同无效的,人民法院不予支持,亦即转租合同应当具有效力。《中华人民共和国民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有
    2023-07-05
    212人看过
  •  租赁合同未经房东签章,如何办理?
    本文介绍了房东和租户之间解决租房合同问题的建议。首先,双方可以自愿达成平等互利的和解,若和解不成,则可以寻求第三方的协助进行协商解决。协商不成可以凭借聊天记录、转账流水等可以证明租赁关系存在的证据记录申请仲裁,或向辖区人民法院提起诉讼。以下是房东和租户之间解决租房合同问题的建议:首先,双方可以自愿达成平等互利的和解,若和解不成,则可以寻求第三方的协助进行协商解决。协商不成可以凭借聊天记录、转账流水等可以证明租赁关系存在的证据记录申请仲裁,或向辖区人民法院提起诉讼。 证据不足,如何应对租房合同争议?租房合同是我们日常生活中常见的一种合同形式。然而,由于租房市场的复杂性和不确定性,租房合同中常常会出现一些争议,如合同条款不清晰、租金过高或过低、租期等问题。当出现租房合同争议时,我们应该如何应对呢?首先,我们应该仔细阅读租房合同,确保自己理解了合同中的所有条款和规定。如果发现合同中有不清晰或矛盾
    2023-08-23
    51人看过
  • 租赁合同到期,租客不租了,房东有权不愿租赁吗
    租赁合同未到期房东不租了,房东违约了。一、房子合同到期房东如果不租给我了怎么办在租赁合同到期前,承租人和房东需要提前沟通好,不管是承租人还是房东,都能够提前一段时间向对方表明租赁意图,以便对方有足够的时间来准备其他事宜。合同到期后,如果双方均同意续约,那应该重新签订书面的房屋租赁合同,明确新的权利义务。房屋租赁合同到期,房东有权利拒绝对外出租,租赁合同双方当事人可以依据双方之间的合同约定承担义务享受权利就可以了,但是如果房东对外出租,作为原承包人享有同等条件下的优先受偿权。二、房东在合同期内擅自涨租违法吗合同期内不可以随意涨房租。房东恶意涨房租,违反双方签订的租赁合同约定的,承租人有权要求房东按照租赁合同约定的租金继续履行或者解除合同、并要求房东赔偿损失。若租赁合同到期后续签时,房东涨租,承租人可以选择不再与房东签订租赁合同。三、租房合同已经签了但是不想租了租客在与房东签订了租赁合同的,后
    2023-02-19
    68人看过
  • 未经房主同意是否可合租?
    未经业主同意,通常不能合租。如果租赁合同不允许租户转租或合租,租户自然不能与他人合租,否则构成违约或承担违约责任。合同中没有约定或者约定不明确的,租户未经房东同意与他人合租,实际上构成违约。房东可以解除租赁合同,要求租户承担违约责任。当然,如果擅自与他人合租,事后得到房东的默认或明确许可,可以承认房东同意租客与他人合租。合租与合租人合同怎么签合租房屋必须取得房主的同意,建议是,可以和他签订合同,但有两个前提:1、让他出具房主同意合租或者分租的书面证据(包括合同)。2、如果他与房主的合同中没有允许合租的内容,而他也提供不了其他相关证明房主同意的说明,则应当向你提供房主的联系方式。你可以和房主沟通、如果房主同意、可以签一份同意合租的证明或说明,在外地传真给你。上述两种方式前提是你非常想租这个房。否则鉴于风险较大,必须审慎。尤其不能多交保证金押金之类。支付租金不建议长期。月付、季付、年付,都在双
    2023-07-04
    321人看过
  • 租房未签合同可视为不定期租赁
    市民李先生致电本报,称他有一套房屋出租给别人居住,至今已有一年多时间了,租金是按月支付的。但出租房屋时双方没有签订租赁合同,也未约定出租多长时间。现在他要房子有急用,是否可要求承租人搬出?万和联合律师事务所胡永兴律师回复说,根据相关规定,如果没有采取书面形式,双方当事人对租赁期限也无争议,租赁合同的效力就不受影响;如果双方当事人就租赁期限发生争议,则视为不定期租赁合同。对不定期租赁,当事人可以随时解除合同,但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。因此,你可以要求解除租赁合同,但应当给予承租人合理的时间。
    2023-06-09
    264人看过
  • 租赁期内房东卖房,租赁者可以继续居住吗
    租赁期内房东卖房,租客可以继续居住。因为法律规定,租赁物在租赁期间发生所有权变动,不影响租赁合同的效力。所以租赁期内房东卖房的,租赁合同继续有效,新的房主需要继续履行租赁合同直至租赁期限届满。也就是说在房屋租赁期限届满之前,租客可以继续居住。房主在租赁期内卖房要怎么办买卖不破租赁是指,在租赁关系存续期间,即使所有权人将租赁物让与他人,对租赁关系也不产生任何影响,买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。房主在租赁期间内卖房的,租赁合同不受影响,承租人仍然有权继续租赁房屋,承租权具有对抗第三人的效力。私有房屋在租赁期内,因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的,原租赁合同对财产新的所有人继续有效。因此,出租人和承租人之间的房屋租赁合同的效力并不因买卖、继承、赠与等发生房屋所有权转移而终止,承租权具有对抗第三人的效力。承租人有权租住房屋直至租赁合同期限届满
    2023-07-24
    393人看过
  • 未经承租人同意转让租赁物行吗
    可以转让,但是优先购买权受到侵害,承租人可以请求出租人承担赔偿责任。出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。《民法典》第七百二十五条【所有权变动不破租赁】租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。第七百二十六条【房屋承租人优先购买权】出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是,房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后,承租人在十五日内未明确表示购买的,视为承租人放弃优先购买权。第七百二十七条【委托拍卖情况下房屋承租人优先购买权】出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋的,应当在拍卖五日前通知承租人。承租人未参加拍卖的,视为放弃优先购买权。第七百二十八条【房屋承租人优先购买权受到侵害的法律后果】出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的,承租人可
    2023-06-15
    329人看过
换一批
#合同违约
北京
律师推荐
    展开
    #预付款
    词条

    预付款是在合同签订成立后,一方当事人按照合同的约定预先向另一方所支付的部分款项,其特点在于预付款的支付行为无数额限制且具有一定的承诺作用,同时也是一项无双向或单向担保效力的清偿行为。... 更多>

    #预付款
    相关咨询
    • 租赁合同经过三间房东同意
      四川在线咨询 2022-05-09
      靖江沪靖空机械调厂的通知实质上是一种对租赁合同的拟变更的协商意见,如你厂同意,则可按此意见办理,如你厂不同意,则该通知是可以不被接受的.因为你法律上来说,去年你们签订的是受法律保护的,此种保护就是指合同内容条款受法律保护,未经双方当事人的协商一致,合同一方是不能单方变更的,否则就要承担违约责任. 新建的三间房屋,如你能证明确实是经过出租人同意的,应该不会有问题的. 2006年10月22日
    • 未经房东同意转租行为租赁合同无效转租是否合法
      浙江在线咨询 2022-07-11
      民事行为被确认为无效后,当事人因该行为取得的财产,应当返还给受损失的一方。有过错的一方应当赔偿对方因此所受的损失。双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。
    • 房屋租赁合同租方违约房东可以解除租赁合同吗
      新疆在线咨询 2023-10-25
      房屋租赁合同租方违约房东可以解除租赁合同。关于房屋租赁合同租方违约房东可以解除租赁合同的问题,还可以点击在线律师咨询,我们帮你更快更有效的解答。
    • 合同期间房东拒交房租房东可以拒租吗
      海南在线咨询 2022-06-05
      合同期内租客未缴纳租金的,如果经房东在合理期限内催告出租人支付后,承租人逾期不支付的,房东可以拒租。房东可以解除租赁合同,并要求承租人支付租金、赔偿损失。根据《民法典》第七百二十二条规定,承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。第七百二十三条规定,因第三人主张权利,致使承租人不能对租赁物使用、收益的,承租人可以请求减少
    • 租客未经同意就转租房子,房东可以收回房子吗?
      青海在线咨询 2021-10-25
      在租赁住宅中,租赁人不是住宅所有者,出租人前的房东是房屋所有者。因此,有人担心在租到没有经过房东同意的转租房,过后会被房东收回去,这样子的话,后面承租到转租房的人就可能因此丢房又丢钱了。其实,如果租赁合同中没有约定可以转售的话,即使租赁人没有房东的命令,也不能随意转售。如果真的遇到这种情况,房东可以解除租赁合同,回收房子。这是有关规定的,法律上明确了房屋租赁需要房东的同意,没有房东的许可就租赁房屋