居住用房转租怎么签订合同-法师兄

居住用房转租怎么签订合同

来源：互联网时间： 2023-02-26 11:12:05 191 人看过

居住用房转租的办理应当经出租人同意，租赁合同中已经约定可以转租、或虽未约定但出租人同意转租的，承租人可以出租给第三人。签订的转租合同应符合双方意愿，明确约定第三人不得在房屋内擅自搭建、合同日期不得超过剩余租赁期限。

一、法律对于二房东有哪些规定

二房东是指从原房东手里租下整套房子，再整体或分房转租给他人的从中获利者。租赁合同中已经约定可以转租、或虽未约定但大房东明确表示同意转租的，二房东可以出租给第三人。新签订的租赁合同应符合双方意愿，转租时二房东不得在房屋内擅自搭建、不得拖欠租金、不得超过剩余租赁期限。

二、房屋出租是如何防止承租方转租的

房屋租赁，出租人可以在租赁合同中约定不得转租以防止承租方转租。《民法典》规定，承租人转租房屋的，要经出租人同意，在合同中载明房屋不得转租并且约定转租的违约责任后，承租人未经同意将房屋转租给第三人，第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

三、合同快到期的店面可以转让吗

合同快到期的店面经出租人同意可以转让。租赁合同中已经约定可以转租、或出租人同意转租的，承租人可以出租给第三人。新签订的租赁合同应符合双方意愿，转租时承租人不得在房屋内擅自搭建、不得拖欠租金、不得超过剩余租赁期限。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多居住用房相关文章

承诺
如何办理住宅转租，如何签订合同

如何处理转租？如何签订合同？[律师分析]对于想复工又不能租到原房子的原租客来说，转租方式实际上是想减少原租客因合同终止而产生的违约赔偿金。一般情况下，除原合同的补充条款约定承租人转租外，在租赁期内转租，首先要征得原出租人的书面同意，然后再将房屋的一部分或全部转租给他人。二是要注意转租期限不得超过原期限。第三，如果转租后的租金大于原租金，双方可以约定如何分配。四是承租人将房屋转租时，应当与转租人签订书面转租合同，并向房屋所在区县房地产交易中心登记。第五，转租合同的条款不得超出原租赁合同的范围。以周先生为例，由于原承租人想回到原居住地，建议原承租人实施新承租人后，周先生与原承租人解除租赁合同，改与新承租人签订新的租赁合同。相关法律知识：认真签订房屋租赁合同签订房屋租赁合同时，承租人必须明确合同约定的条款，明确双方的权利义务。比如租赁目的、租赁期限、维修责任、合同变更与解除、签订转租、违约责任等

2023-05-07

129人看过
居住用房租赁
签订居住用房租赁需注意一些什么事项

一、处分权的确定在租这个房子的时候，首先要确定这个所谓的房东是否具有处分这个房子的权利，他到底是不是真的房东。有些人在租房时会遇到有人冒充房东，擅自处理出租房，如果这样的话，你租下了这个房子，到时候又会被正牌房东驱逐出去，你又找不到那个‘’出租人‘’，到时候只会哑巴吃黄连，有苦说不出的。二、房屋用途在合同中应当写出出租房屋的用途。如果在合同中没有明确写上，租房子的人在租了以后，又改变房屋的用途，或许就会导致出租人的财产利益的损失。那个时候你又不能依据合同找回你的损失，实在是得不偿失啊。交付方式和日期合同中应该明确租金的交付方式和日期。这也应该是租房双方需要考虑的重点问题，有的时候，租房子的人的承受能力有限，如果一次性缴纳几个月的房租比较困难，这个时候就可以在合同中规定按月缴纳。如果没有规定，以后就容易出现矛盾。权利和义务方面在双方当事人的权利和义务方面，很重要的一点就是房屋的使用和修缮的问

2023-02-15

260人看过
合同条款
租房需要注意，租房合同不是实际居住人怎么签

协商不成想办法收集相关证据，然后到法院起诉，只要符合起诉条件法院就可以受理。根据法律规定，租赁房屋，当事人应当签订书面租赁合同。为有效保护自己的利益，应尽量使用中国消费者协会或当地房管部门推出的示范文本订立合同。虽然口头订立的合同也是有效的，可以被视为是不定期租赁合同，但是一旦产生纠纷，就很难证明是不是存在合同以及合同条款的内容是怎么样的，从而就难以保护双方的利益了。一、合租房屋协议的法律效力合租房屋协议只要是双方的真实意思表示、订立合同的双方都有相应的民事行为能力、不违反法律或者社会公共利益的，就合法有效。1、审查合同的主体是否适格，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件，如是否为无民事行为能力人，或限制民事行为能力人等。2、审查租赁是否为法律法规禁止出租，只要法律法规没有禁止出租的房屋，都应是可以出租的。出租人和承租人订立房屋租赁合同，双方就租赁的房屋、租金、期限、违约责任等条

2023-03-05

101人看过
业主
租房合同签订攻略：5年合同怎么签？

租房签五年合同，正常签订即可。一般注意包含以下内容：1、出租人、承租人的基本信息；2、房屋面积、位置等信息；3、租赁期限为五年；4、租金数额、支付期限；5、双方的权利义务；6、违约责任；7、纠纷解决方式。签5年租房合同就必须干5年吗在北京市工作，租房可以签5年合同吗的回答，1．一般合同上不可能没有违约条款，你最后仔细看下，通常情问下，正规中介公司签的合同：未满合约承租方提出提前终止合同，须提前通知出租方，如出租方不同意，则购成违约，出租方有权没收两个月的保证金（押金），同样如出租方租期内要收回房屋，承租方有权向出租方要回两个月的按金及两个月的租金赔偿．2．还有一种办法，看合同上有无条款表合租期同承租方可转租，去中介盘，找个租客跟业主再签租约，一般业主会退还按金，因人而异《中华人民共和国民法典》第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁

2023-07-04

103人看过

合同无效
租房合同当天签订后可以转租吗

租房合同可以转让，但是应当经过出租人的同意，且不能超过承租期限。未经出租人同意擅自转租的，出租人可以解除合同。一、民法典规定房屋承租后是否可以转租？根据我国民法典的有关规定，房屋承租后，承租人可以经出租人同意将房屋进行转租，如果未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民法典》第七百一十六条：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。二、转租合同需要签字吗？房东是乙方房屋转租是需要房东同意的，承租人未经出租人同意擅自转租的，出租人可以解除合同。房屋转租是房屋出租后，承租人在房屋租赁期间将其承租房屋的部分或全部再出租的行为。包括以联营、承包经营和合作经营等名义，将承租的房屋再出租给他人使用，不参与经营而获得租金性收益的行为。三、未

2023-06-27

61人看过
退房
租房签订合同未住满是否能退房

租房合同没到期双方协商一致的可以退房，否则可能需要按照租房合同上的约定进行赔偿。除此之外，承租人与出租人协商一致或者出现租赁物危害健康等法定情形时，承租人可以提前退房并不需要支付赔偿。如果当事人因此和中介出现纠纷，可以通过和解或者调解解决争议；当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁；当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向人民法院起诉；当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书，拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。纠纷仲裁程序如下：1.当事人向仲裁委员会递交仲裁协议、仲裁申请书及副本和相关的证据材料；2.仲裁委员会受理后，根据当事人选定仲裁员组成仲裁庭；3.依法进行开庭，并进行裁决；4.如果判决拒不执行的，可以申请法院强制执行。纠纷法院调解程序主要有以下几个步骤：1、在答辩期满后裁判作出前进行或者在征得当事人各方同意后，在答辩期满前进

2023-02-04

80人看过