物业在下面情况下有管理责任,:
1,车辆停放处在监控区域内,但由于监控功能性问题导致司法机关物业确认的;
2,车辆停放处在门岗或车场岗视线范围内的。车辆停放处未处在监控或门岗、车场岗视线内的,物业公司原则上不承担赔偿责任,由于在物业服务合同中一般会规定,物业保安只是协调秩序等,不负责车辆管理、丢失、损坏及看管。听着不近人情,但实际上在物业费分配及使用中缺失没有财产保管这项的,物业公司无执法权力,当然在合同中规定的监控丧失功能,人员未按照配置完整或人员空岗等情况下,物业公司是有责任的,但不是全部责任。
一、不交物业费影响个人征信吗
不交物业费会影响个人征信。业主长期拒绝缴纳物业费、公摊水电费等费用,物业服务企业可以上门催缴并且督促限期缴纳。长期逾期拒接缴纳物业费,物业公司可以申请仲裁或者起诉,经过仲裁裁决或者判决之后仍然拒绝履行义务的,就会影响征信记录。小区物业费的费用明细如下:
1、保安、保洁、维修、管理等人员的工资、福利、着装以及一些办公人员的日常管理费用;
2、卫生的清洁,楼梯间的卫生,小区内公共的花园道路等的清洁卫生;
3、绿化的维护,绿化的修剪补种,以及防虫药水的喷洒;
4、安防设施的日常维修保养,安防设施是指小区监控,小区监控要有日常维护保证业主安全;
5、电梯的日常维修保养;
6、公共设施和公共部位的日常维护费用;
7、物业专用设备的折旧损耗;
8、小区的二次供水费用和垃圾清运费用。
二、业主能够查看小区物业监控吗
业主不可以随便查看小区物业监控。虽然监控录像资料属于全体业主,但是共有的监控录像资料牵涉到其他业主的利益,基于考虑对所有业主隐私保护的要求,个别业主没有权利提取监控录像资料进行查看,但可通过公安部门来提取调看。
一、业主在物业管理活动中享有以下权利:
1、按照物业服务合同的约定,接受物业管理企业提供的服务;
2、提议召开业主大会会议,并就物业管理的有关事项提出建议;
3、提出制定和修改业主公约、业主大会议事规则的建议;
4、参加业主大会会议,行使投票权;
5、选举业主委员会委员,并享有被选举权;
6、监督业主委员会的工作;
7、监督物业管理企业履行物业服务合同;
8、对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权;
9、监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用;
10、法律、法规规定的其他权利。
二、物业管理服务包括以下内容:
1、日常养护;
2、清洁绿化;
3、安全保卫;
4、消防工作;
5、房屋共用部位的维护与管理;
6、征收各类费用、保管使用管理基金。
总之,由于小区物业监控涉及众多业主隐私,业主不可以随意查看小区物业监控,但确有需要的,可以通过公安机关提取调看。
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